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悲觀預(yù)期正在籠罩當(dāng)下樓市,。香港地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)促銷,，內(nèi)地業(yè)界大佬預(yù)言樓市“非常不妙”,。在成交下滑,、房價(jià)漲幅放緩、融資環(huán)境趨變和調(diào)控仍緊的新背景下,，今年房地產(chǎn)市場面臨的變數(shù)正在增多,，樓市將可能步入新一輪調(diào)整期,，而成交量下滑或許是房價(jià)調(diào)整的一個(gè)前奏。
從成交量看,，1月份全國樓市成交一片萎靡,，北京等部分一線城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。進(jìn)入2月份,，成交低迷態(tài)勢依舊,。
樓市成交量連續(xù)回落，既受春節(jié)淡季的傳統(tǒng)因素影響,，也有開發(fā)商推盤積極性不高的原因,。更為關(guān)鍵的是，價(jià)格持續(xù)居高不下,，購房者觀望情緒明顯加重,，對(duì)未來房價(jià)走勢產(chǎn)生分歧且房價(jià)回落預(yù)期漸強(qiáng)。
從價(jià)格看,，盡管房價(jià)上漲態(tài)勢依舊,，但漲幅已明顯趨緩，房價(jià)上漲區(qū)域布局也由“普漲時(shí)代”進(jìn)入“分化時(shí)代”,。
尤其需要指出的是，業(yè)界大佬對(duì)于未來樓市的走向已由樂觀轉(zhuǎn)向偏悲觀,，而機(jī)構(gòu)的預(yù)測更是印證了這種觀點(diǎn),。里昂研究報(bào)告預(yù)期內(nèi)地房價(jià)漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預(yù)計(jì)2014年中國70個(gè)大中城市的房價(jià)漲勢將有所回落,，原因是2013年底的基數(shù)較高,，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性，隨著對(duì)房價(jià)未來走勢分歧的加大,，房價(jià)回調(diào)將是大概率事件,。
從資金面看，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),，今年資本市場流動(dòng)性必將對(duì)其產(chǎn)生明顯而深刻的影響,，房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質(zhì)改變，來自銀行等金融機(jī)構(gòu)的間接融資的難度和成本預(yù)計(jì)都將隨之上升,。此間已有觀察家預(yù)言,，美聯(lián)儲(chǔ)退出QE有可能把中國房地產(chǎn)打回原形，多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價(jià)將迎來真正的重?fù)簟?BR> 的確,，與往年不同,，大多數(shù)商業(yè)銀行在房貸方面明顯較之前謹(jǐn)慎，為避免像去年出現(xiàn)的流動(dòng)性緊張現(xiàn)象,，商業(yè)銀行壓縮房貸投放規(guī)模成為必然選項(xiàng),。這從銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)中也可得到佐證,。銀監(jiān)會(huì)在2014年全國銀行業(yè)監(jiān)管工作會(huì)議，明確今年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點(diǎn),，要求切實(shí)防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)隱患,，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，高度關(guān)注重點(diǎn)企業(yè),，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理,，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。
從調(diào)控政策看,，新一屆政府一年來有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài),，始終不提控制房價(jià)，也基本不談行政調(diào)控,，總體思路已由盯住短期房價(jià)調(diào)控目標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)向調(diào)節(jié)供需關(guān)系和建立長效機(jī)制,。隨著樓市持續(xù)分化，調(diào)控將更強(qiáng)調(diào)針對(duì)性和分類指導(dǎo),。目前雖然處于調(diào)控“真空期”,，但從各方表態(tài)可以看出，樓市調(diào)控將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,，在執(zhí)行好既有調(diào)控政策的同時(shí),，進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管也勢在必行。
綜合來看,，促使房價(jià)調(diào)整的因素正在增多并且動(dòng)能也在增強(qiáng),，樓市分化格局料將延續(xù)，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄,，而部分三四線城市房價(jià)則有驟降的可能,。
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