4.1萬億,，2013年全國的土地出讓收入以這樣一個驚人的數(shù)字,，創(chuàng)下了新的歷史記錄,。在過去的一年里,，成交火爆的土地市場給2014年的房價帶來了繼續(xù)上漲的沉重壓力。2014年1月,，各地仍在不斷地增加土地的交易,，這似乎又預(yù)示著土地市場在新的一年里更加火熱的行情。如果土地市場高燒難退,，那么已經(jīng)讓很多人望樓興嘆的房價,，又會不會感覺到一絲高處的寒意?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員馬光遠、張鴻共同評論,。
4.1萬億,，2013年的土地出讓收入創(chuàng)下新記錄。開放商的拿地熱情為何如此高漲?2014,，房價還會繼續(xù)上漲嗎?
昨天,，國土資源部發(fā)布2013年國土資源有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年,，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)同比增長5.8%,，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲。全國土地出讓收入總金額達到4.1萬億元,，刷新2011年3.15萬億元的歷史記錄,。
經(jīng)歷了春節(jié)長假這一傳統(tǒng)樓市淡季之后,，雖然商品房市場暫時處于冬眠狀態(tài)，但是土地市場持續(xù)升溫,。1月28日,，綠地集團在武漢以24億的高價連拿三塊土地。而從1月份開始,，綠地就已經(jīng)開始在北京,、上海等多各城市，拿下了12塊土地,，共花掉了58億,。
春節(jié)前，恒大集團斥資15億元拿下了太原的五宗地塊,。2013年,，恒大買地的花銷也達到了500多億元。
據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計,，在2013年,，保利、富力,、恒大,、華潤、金地,、綠城,、萬科、雅居樂,、招商,、中海，這十家大的房企,，全年累計拿地金額達到了3176.7億元,，同比漲幅超過104%。
2月11日,，方興地產(chǎn)以101億元的超高價格競得上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊,，成交樓板價47609元/平方米，溢價率111.6%,。成為了最新的上海地王,。
1月23日，深圳前海推出的一宗商業(yè)用地,，被以重建紐約世貿(mào)中心而聞名的美國兆華斯坦公司，聯(lián)合前海國際能源金融中心,，以134.0999億元,、2.8萬元/平方米的樓面地價拿下,，刷新深圳單價、總價地王記錄,。
去年9月,，融創(chuàng)以43.24億元拿下北京農(nóng)展館地塊，樓面價折合7.3萬元/平方米,，創(chuàng)下的住宅地樓面價紀錄,。
張鴻：對地方政府來說 土地市場不能不熱房價不能下降
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
如果倒退一年，在2013年的這個時候,，我們來預(yù)計這些政策,，應(yīng)該是覺得這一年可能不會那么火，不會那么熱,。但是回過頭來看,，我們會發(fā)現(xiàn)其實這些原因都是高價拿地的原因，你知道嗎?就是你說的國五條,，史上最嚴厲,，但是后來我們發(fā)現(xiàn)其實它是史上看上去最嚴厲，但執(zhí)行上并沒有那么嚴厲,，甚至很多地方根本就沒有執(zhí)行,。那么，到年底為什么又那么多城市來開始調(diào)控,，那正是這一年你其實不用調(diào)控,，然后到年底的時候，你裝模作樣的讓高價房不要入市,，然后那個平均價格就顯得下來了,。但是即便如此，你完不成任務(wù),，其實也沒有什么,。然后住宅地的供應(yīng)開始大面積上漲。其實更重要的是,，就是漲幅更大的是價格的上漲,，就是土地收入4.1萬億，它要遠大于土地供應(yīng)面積的上漲,。其實土地供應(yīng)面積,、住宅供應(yīng)面積，已經(jīng)連續(xù)四年沒有完成計劃了,。然后最后你說那個資金其實正是這種時候,，就別的地方都進不去錢的時候，只有開發(fā)商、土豪有錢,，所以對他來說是不愁的,，所以你現(xiàn)在回過頭去看，土地市場不火才奇怪,。
在這種情況下,，土地財政占的比重事實上在2013年，因為各個城市不一樣,，肯定是有創(chuàng)新的,。這意味著如果我是一個地方政府首腦的話，這個土地不能不熱,，房價不能下降,。
馬光遠：2013年的中國經(jīng)濟真的就是靠房地產(chǎn)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我們引發(fā)了一個非常有意思的討論，就是數(shù)字的游戲,。我認為房地產(chǎn)本身,，你要單獨看一個數(shù)字，甚至你要看那種增長,、增速的話,，事實上不同的角度，你得出的結(jié)論完全是相反的,。比如說去年我們從政策來看,，好像很嚴，但是為什么拿了那么多的地?這是一個,，因為開發(fā)商不缺錢,。去年我們的全社會融資額只有17.29萬億，房地產(chǎn)一個行業(yè)的到位資金超過12萬億,，70%,。所以很多人說，我很缺錢,，你要問清楚誰缺錢,，不是房地產(chǎn)缺錢，而是房地產(chǎn)把70%的錢拿走以后,，別人當然感覺非常缺錢,。
為什么拿了那么多的地?因為供應(yīng)地的面積非常大。相對于前幾年來講,，2013年的土地供應(yīng),，特別是一線城市非常火爆,。我記得我們曾經(jīng)做過一個地王,，我們當時有一個結(jié)論就說,，地王是地方政府放出來的，為什么?因為那個時候土地市場非�,；鸨�,，你那個時候不把囤著的好地拿出來，高價地拿出來,，以后可能沒有機會。所以你要去買地,，首先得放地,。所以這個4.1萬億的高價是可以調(diào)控出來的。
比如說,，房地產(chǎn)開發(fā)投資去年是8.6萬億,，達到GDP比重超過15%，這個比重已經(jīng)非常大,。所以我們說,，2013年中國經(jīng)濟說句不好聽的話，真的是靠了房地產(chǎn),，房地產(chǎn)的貢獻相當大,，這個貢獻不僅僅只是說對地方土地財政，更重要的是,，這種投資拉動,，導致最后出現(xiàn)各方面的數(shù)據(jù)都不錯。
顧云昌：土地市場和樓市一樣出現(xiàn)了嚴重分化 土地市場在今年下半年會冷靜下來
(全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
應(yīng)該說在現(xiàn)在的中國樓市,，或者土地市場出現(xiàn)了明顯的分化,，可能在北京、上海這樣的一線城市,，土地市場今年1月份仍然延續(xù)了去年的,，特別是去年下半年的情景。開發(fā)商買地很踴躍,，因為他們看到這地方的房價還在上升,，需求還是很大。但是并不是說代表中國所有的城市都是這個情況,，我們看到有些城市的土地市場并不是像一線城市那么火爆,，而是由于供應(yīng)量過大，開發(fā)商樓盤銷售并不是很理想,，所以他們拿的積極性并不是很高,。
也就是說，土地市場和房屋市場一樣,，出現(xiàn)了嚴重的分化,，就是應(yīng)該有區(qū)別性的對待,。經(jīng)過一段的買地以后，我覺得最晚可能下半年以后,，土地市場會冷靜下來,。不會像去年那么火爆，土地的儲備到了一定的時候,，再加隨著地價的上漲,，可能會減弱開發(fā)商買的積極性。
張鴻：一線城市的需求堅挺 二,、三線城市的風險難斷
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
房價其實還是由供需來決定的,，我們現(xiàn)在看到買地的，包括去年買地的,，其實他在一年半以后到兩年以后,，才能變成一個房子，才能供應(yīng)到市場上來,。而去年和前年這樣的熱的銷售,，其實已經(jīng)去庫存化，就是很多房子已經(jīng)賣掉了,。所以接下來,，就說供需上到底是不是那些剛需還是那么緊張?
比如去年其實有90%多，我們看到是第一次購房,，那是不是已經(jīng)買完了?今年是不是都是改善性,，或者是都是投資性了，如果僅僅都是投資性的話,，那可能會有影響,。但是就分類的話，我覺得還是要把它們給分開,，就一線城市,、二線城市、三線城市,。一線城市的需求還是非常硬的,，二、三線城市,，原來我覺得風險是很大的,，但是現(xiàn)在看來，包括我過年期間去一些城市看,，好像確實大家不再談?wù)摿�,，但是你說那個房價能懸上來往下跌多少?現(xiàn)在也很難說。
馬光遠：2014年整個房地產(chǎn)走勢不太可能像2013年火熱
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
未來真正決定房價的恐怕不是地價,，而且地價高并不指的是全國的地價都會高,，可能就是一線城市,。
現(xiàn)在我關(guān)注的兩個現(xiàn)象，第一個是一季度的時候,，媒體上大家都在講賣地又賣得不錯,，但事實上主要是一線城市賣得不錯。第二個又講說,，哎呀房價又起來了,，那是因為把去年沒有讓其上市的高價房起來了。比如說北京放了一個9萬多的盤,，1月份又有3個超過6萬的盤,。那是因為去年沒有放，因為去年年底的時候規(guī)定超過4萬的房子,，是不放出到市場上來的，所以我覺得這個數(shù)字并不代表未來整個房地產(chǎn)走勢,。2014年,，整個房地產(chǎn)走勢事實上非常微妙，就是一線城市能不能帶動像2013年那樣的火熱,，我覺得這種概率非常低,。
更可能的是什么?我們看貨幣供應(yīng)，今年仍然非常緊張,。第二點,，美國QE退出以后，這對中國房地產(chǎn)的影響相當大,，所以這是一個必須要冷靜思考的,。而且到去年年底，到現(xiàn)在我自身感覺到的一個情況是什么?有很多人談?wù)撈鸱績r的時候,，都已經(jīng)從去年的感嘆號,、感嘆號、感嘆號到問號,、問號,、問號，這是一個很大的轉(zhuǎn)變,。
張鴻：房地產(chǎn)不僅綁架了中國經(jīng)濟 今天還綁架了中國足球
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
確實是大手筆,。你要是那么比的話，他買一,、兩個歐洲頂級真是那不算什么,，幾套房子就夠了。我回憶一下,，甲A在原來的時候,，都說是城市名片,。那個時候名片有酒廠、有飲料廠,，有電器,，還有做藥、做金融的,。我想起羅素的話,，叫參差多態(tài)才是幸福的本源。我們那個時候,，覺得每一個城市是不同的名片,，就是說每一個城市其實他的發(fā)展的強項或者發(fā)展的方向是不一樣的，城市都有不同的競爭力,。但是現(xiàn)在統(tǒng)一了,，就是幾乎每一個城市的名片拿出來都是房地產(chǎn)。這就說明問題了,，中國的每一個城市如果他的足球隊都是和房地產(chǎn)有關(guān),，那就說明這個群體性。一,、兩個城市沒問題,，如果都是這樣的話，那就說明群體性的一個危險在里面,，我特別擔心它變成一個不幸的本源,。
房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，今天還綁架了中國足球,。
馬光遠：如果房地產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩了 那房地產(chǎn)的盛世將劃上句點
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我們從各種各樣的數(shù)據(jù)指標去看,，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻，占投資的比重,，占GDP的比重,，房地產(chǎn)融資占社會融資的比重，包括房地產(chǎn)對中國足球這種全方位的侵入,，事實上證明了一個什么問題?就是已經(jīng)達到它的鼎盛,。我們經(jīng)常談到中國房地產(chǎn)的時候，2014年大家為什么認為很微妙?就說有很多人一下子打了一個大大的問號呢?是因為2013年實在太好了,，我們很難想象房地產(chǎn)還能對中國經(jīng)濟的貢獻有多大,。
房地產(chǎn)商的錢有各種各樣的融資，但是最根本的是什么?最根本的是大家看到,，如果你做制造業(yè),，做別的行業(yè)不賺錢的話，如果房價還在繼續(xù)上漲的話,，那不如把錢拿到房地產(chǎn)這里來,。
我覺得2014年,，可能給我們等待了十幾年的這么一個結(jié)果會給出一個答案。當然這個答案本身的給出,，我覺得有幾個因素：第一個是經(jīng)濟增速在下降,，定了個平穩(wěn)增長。第二點貨幣在收緊,，這是房地產(chǎn)很大的一個引擎,。第三個就是供求規(guī)律，也就是說到2014年為止,，房地產(chǎn)開發(fā)商為什么最擔心的是把數(shù)據(jù)告訴大家,，為什么擔心整個聯(lián)網(wǎng)、整個統(tǒng)一登記以后,，房價會下降?因為這個數(shù)據(jù)可能會告訴大家,，我們這么多年一直在談產(chǎn)能過剩問題，這個產(chǎn)能過剩的帽子有可能扣在中國房地產(chǎn)頭上,。如果說房地產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩了,，我想這個游戲，這個派對,，包括我們在足球里面看到這個情況，可能要劃上一個句點,。
馬光遠：整個中國經(jīng)濟這么依賴房地產(chǎn) 一定要注意房價下跌的風險
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
事實上對于2014年,，我為什么一直強調(diào)微妙?是我擔心不是一個分化的走勢，而是大家對整個房地產(chǎn)的預(yù)期可能會逆轉(zhuǎn),。我個人認為,，如果2014年有房地產(chǎn)政策的話，那我認為有兩個政策必須關(guān)注：第一是對中國房地產(chǎn)目前的狀況進行全面的評估,，特別是我們看到三,、四線城市出現(xiàn)的過剩，包括鬼城問題,，對于未來整個中國經(jīng)濟,，對中國未來發(fā)展的影響，一定要進行全面評估,。第二,，一定要注意房價下跌的風險，因為我們說整個中國經(jīng)濟,，整個中國的財政既然這么依賴房地產(chǎn),，那我們不擔心中國足球出問題，我們擔心中國經(jīng)濟出問題,，那么這樣下跌本身給中國的金融,，給中國正在致力于的改革……