中冶南京地塊魔咒仍在繼續(xù),，曾經(jīng)的全國第一地王正在加速解體,。
昨天（17日），上海證大房地產(chǎn)有限公司(下稱“上海證大”)發(fā)布公告稱,，上海證大擬以最高代價11.94億元,，收購一家于中國成立的有限公司,，其主要資產(chǎn)包括一幅位于江蘇省的地塊。
記者獲悉,，上海證大收購的目標(biāo)公司為南京立方置業(yè)有限公司(下稱“立方置業(yè)”),，該公司為央企中冶集團控制的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司(下稱“臨江公司”)的全資子公司，旗下有一幅土地,，編號為“09-09地塊”,，系中冶南京1號地塊的一部分。
中冶南京1號,、2號和3號地塊相連,，256.54億元的總耗資超過廣州亞運城，是總價最高的全國地王,。但在工程毫無進(jìn)展,、2號地塊被收回、如今1號地塊又遭分家的現(xiàn)實面前,，這一承載著南京下關(guān)復(fù)興夢的第一地王已成往昔,。
1號地塊被拆分
上海證大公告稱，目標(biāo)公司的地塊位于中國江蘇省,，總占地面積為13220.1平方米,，其中規(guī)劃地上面積之建筑面積約為85930.72平方米。地塊擬用作商業(yè)兼辦公室用途,。
公告稱,，投標(biāo)之起標(biāo)價為人民幣9.023億元,，最高代價擬為11.94億元,。這個起拍價，和此前臨江公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出的立方置業(yè)100%股權(quán)價格完全一樣,。
臨江公司此前通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所,，掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的立方置業(yè)100%股權(quán),、南京港寧置業(yè)有限公司(下稱“港寧置業(yè)”)60%股權(quán)和南京龍江灣置業(yè)有限公司(下稱“龍江灣置業(yè)”)60%股權(quán)。其中,，港寧置業(yè)60%股權(quán)掛牌價格為116802.65萬元,，龍江灣置業(yè)60%股權(quán)掛牌價格為90001.24萬元。據(jù)媒體報道,，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能與臨江公司南京地王開發(fā)不順利有關(guān),，因此欲引入戰(zhàn)略投資者。
據(jù)本報了解,，上海證大收購的目標(biāo)公司正是立方置業(yè),。立方置業(yè)成立于2013年11月，注冊地為南京市鼓樓區(qū)中山北路550號,，法定代表人為孫建偉,，孫建偉是中冶置業(yè)副總經(jīng)理兼南京分公司總經(jīng)理。
立方置業(yè)旗下有一幅土地,，編號為“09-09地塊”,。南京產(chǎn)權(quán)交易中心的一位人士表示，臨江公司此次轉(zhuǎn)讓的三個子公司,，是中冶南京1號地塊拆出的一部分,，1號地塊一共拆分成10多份。
按照上海證大的公告,，他們打算拿下立方置業(yè)旗下的這幅地塊,。上海證大稱，集團已物色地塊,，亦將考慮與合適的投資者開發(fā)地塊以減少有關(guān)資本需求,。上海證大的一位高層也表示，證大確實打算去拿中冶在南京的地王地塊,，“如果對方肯賣,，或許會繼續(xù)收購�,！�
此前,，上市公司中國中冶針對其南京地塊曾表示，由于1,、3號地塊整體開發(fā)體量較大,，項目開發(fā)周期較長，為保證項目投資收益,，其子公司中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開發(fā),，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。這被認(rèn)為是中冶南京地王“推3號,、棄1號”的戰(zhàn)略決策,。
地王分拆往事
拍賣三家公司股權(quán)的臨江公司,，在2010年9月19日一戰(zhàn)成名，以總價200.43億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江1號和3號地塊,。2012年11月30日,，又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體,，總面積達(dá)到236萬平方米,，耗資超過256億元，一舉超過廣州亞運城,，成為實質(zhì)上總價最高的全國地王,。
這是南京城市記憶中不可磨滅的一部分。伴隨著碼頭的鳴笛聲,，這座城市正在快速變遷,，下關(guān)濱江地區(qū)被寄予新的期望，有望被打造成“南京外灘”,。
但地王命運向來多舛,。2012年12月18日，國土部以涉嫌“違規(guī)供地和違約房地產(chǎn)用地”為由,，宣布對南京市下關(guān)區(qū)“濱江2號”地塊進(jìn)行公開調(diào)查,。
這不過是拉開了中冶南京地王分拆大劇的序幕。拿地兩年后,，體量巨大的三幅土地就這樣被晾著,，記者也多次去查看，許多拆遷戶還沒有搬走,，絲毫沒有動工的跡象,。
2013年7月，根據(jù)南京市國土資源局的公告,，下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序,。因2號地塊被國土部門收回，以及1,、3號地塊因未能成功引入戰(zhàn)略伙伴,、拆遷進(jìn)度延緩，處于長期閑置狀態(tài),。
有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此評價稱：意料之中,，情理之外。
關(guān)于中冶缺錢的信息也不絕于耳,。在2013年公布的業(yè)績預(yù)盈公告中,，中國中冶年虧損額達(dá)69.5億元之多。
中冶的一份內(nèi)部文件顯示，以當(dāng)前各地應(yīng)收賬款的分布情況來看,，應(yīng)收賬款主要沉淀在南京,、唐山,、石家莊等地的一級開發(fā),、保障性住房、基礎(chǔ)設(shè)施等項目里,，要積極推進(jìn)應(yīng)收賬款的清收工作,，加大結(jié)算力度。
有中冶內(nèi)部人士表示,，中國中冶全資子公司中冶置業(yè)集團董事長在去年9月中旬到10月中下旬期間,，多次到南京督陣解決下關(guān)濱江項目資金回收工作，在南京呆了一個多月,。
但這一問題還是沒能解決,。還有內(nèi)部人士表示，中冶置業(yè)對于南京濱江地塊的巨額投入“捉襟見肘”,，加上對這個項目并沒有太大的信心,，所以才拿出來拍賣。
分家還在繼續(xù)
按照此前南京產(chǎn)權(quán)交易中心的說法,，這個地塊還會繼續(xù)拿出來拍賣,，被分拆成10多份，更多的可能是“接盤俠”實力不夠雄厚,，很難一家企業(yè)單獨吃下來,。
不過，到現(xiàn)在為止,，上海證大能不能吃下來,，還是一個謎。
從掛牌公告來看,，立方置業(yè)單獨出售,。對于立方置業(yè)的受讓條件，轉(zhuǎn)讓方指出,，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司(屬同一實際控制人)注冊資本不低于10億元,、具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，且項目不接受聯(lián)合受讓,，不接受信托資金受讓,。
這一結(jié)果要到3月初才能出爐，也是1號地塊被分拆的一個開始,。
港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)則打包轉(zhuǎn)讓,。轉(zhuǎn)讓方表示，兩個項目受讓申請必須同時提交,，未同時提交申請則無效,。兩個項目合并競價,，增值額按照兩個項目掛牌金額比例分配。這也意味著,，意向受讓方拿下這兩個項目至少需要支付20.68億元,。臨江公司原持有兩標(biāo)的公司各100%股權(quán)，此次轉(zhuǎn)讓后仍持有兩公司各40%股權(quán),，此次轉(zhuǎn)讓或是欲引入戰(zhàn)略投資方,。
也就是說，中冶方面仍會持有部分股權(quán),，不過是退而求其次變身小股東,。
此前，當(dāng)?shù)匾幻賳T曾表示,，中冶置業(yè)在1號地塊上的態(tài)度會影響整體開發(fā),。按照此前的規(guī)劃，1號地塊是以商業(yè)開發(fā)為主,，3號地塊以住宅為主,。
現(xiàn)在看來，中冶能否單獨運作3號地塊也是個未知數(shù),。此前,，證大集團董事長戴志康就表示，證大與中冶將以南京濱江項目為基礎(chǔ)開展合作,，還就成立專門工作組的事宜進(jìn)行了研究,。除此以外，也有消息稱,，中冶試圖找中糧置業(yè)來救援,，但這一消息至今未獲證實。
事實上,，南京地王問題至今仍缺乏較好的解決方案,。中冶內(nèi)部文件顯示，中冶置業(yè)董事長劉福明說,，2014年要爭取全面解決歷史遺留問題,，抓好“兩退”項目和下關(guān)1號地塊收尾，確保資金回收,。