隨著香港特區(qū)政府推出“雙辣招”調(diào)控持續(xù)發(fā)力,，以及美國量化寬松政策的逐步退出,，香港部分大地產(chǎn)商近期大手筆降價(jià)賣房，與此同時(shí)香港豪宅買賣萎縮,，一些內(nèi)地客在香港虧錢賣樓。這是否意味著香港房地產(chǎn)將進(jìn)入熊市？市場非常關(guān)注,。
新樓盤,，打折再優(yōu)惠
2月10日，新鴻基地產(chǎn)位于香港元朗的“爾巒”推出156個(gè)新單位,，平均售價(jià)約8526港元／平方英尺（約合71679元人民幣／平方米）,，比去年推售時(shí)降幅達(dá)35%，比周邊二手樓價(jià)也低10%至15%,。為吸引內(nèi)地買家,，針對(duì)香港樓市調(diào)控雙倍印花稅和買家印花稅的“狠招”，新鴻基地產(chǎn)提供“交易完成后回贈(zèng)稅費(fèi)總額70%”的優(yōu)惠,。以此計(jì)算，項(xiàng)目的最高降價(jià)幅度超過40%,。
香港長江實(shí)業(yè)今年初推出的新年首個(gè)新樓盤“DIVA”,，折扣后優(yōu)惠幅度達(dá)25%，售價(jià)處于同區(qū)域最低水平,。
另據(jù)《大公報(bào)》報(bào)道,，香港政府“辣招”打壓豪宅，過千萬住宅的買賣持續(xù)萎縮,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，1月份香港僅有470宗價(jià)值1000萬元（港幣，下同）或以上的住宅買賣登記,，比去年12月份的732宗減少36%,，此外，億元以上的貴重物業(yè)成交大減63%,。
同期內(nèi)地客在港虧錢賣樓的消息也不斷傳出,。一位內(nèi)地人持有位于港島山頂?shù)?00平方米房子，2011年購進(jìn)花了1.28億元,，最近以1.3億港元售出,，賬面雖賺200萬，但連同印花稅及傭金等,，估計(jì)虧損600萬元,。另一處約90平方米的住宅，原由內(nèi)地客以2265萬元購入,，近日以2200萬元易手，實(shí)質(zhì)損失180萬元,。
不能判斷轉(zhuǎn)入熊市
香港財(cái)經(jīng)界人士稱,，樓市降溫,，是特區(qū)政府一年多前連續(xù)推出“辣招”打壓樓市造成的。更重要的原因是,，美聯(lián)儲(chǔ)退市已造成資金從新興國家和地區(qū)大規(guī)模流出，低利率資金堆積出來的“炒樓”熱潮自然有所減退,。
香港利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示,，今年上半年樓價(jià)或?qū)⒈３窒碌厔?shì)，但每月跌幅較為輕微,，年中樓價(jià)企穩(wěn)，估計(jì)全年上下波幅約5%,。
香港業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，部分新樓盤降價(jià)等現(xiàn)象，并非香港樓市轉(zhuǎn)入熊市的開始,。那些降價(jià)銷售的樓盤大多位置較偏遠(yuǎn)，交通,、配套并不完善,，降價(jià)主要是為了吸引客戶,。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰向媒體表示,，前述樓盤降價(jià)尚未產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，但不排除未來會(huì)有其他開發(fā)商跟進(jìn)降價(jià),，“就目前情況看，判斷香港樓市進(jìn)入熊市為時(shí)尚早,。”衡量香港樓市表現(xiàn)有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，即中原城市領(lǐng)先指數(shù)和屋苑租金。目前中原城市領(lǐng)先指數(shù)尚未跌破上輪熊市的低位100點(diǎn),，而私人住宅租金亦高于去年同期每平方英尺22.7元的水平。
新華社引述中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升的觀點(diǎn),，認(rèn)為香港政府的樓市調(diào)控措施曾令開發(fā)商措手不及，直到去年第四季度生意才漸回正軌,，現(xiàn)在降價(jià)推盤,，是為了追回銷售進(jìn)度。黃良升認(rèn)為香港樓市并未到牛熊市轉(zhuǎn)折點(diǎn),，“熊市是不論樓價(jià)高低,，都沒有人買，但現(xiàn)在需求依然旺盛,，并且七八成左右都是香港本地人的需求,�,！�
香港特區(qū)政府官員已多次表明立場，認(rèn)為香港樓市情況仍不明朗,，存在不確定因素,，暫不會(huì)取消調(diào)控措施。亞洲地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡志忠表示,，雖然“辣招”引起諸多爭議，但調(diào)控措施有效控制了樓價(jià)過快上漲的勢(shì)頭,，抑制了投機(jī)需求，對(duì)于縮小貧富差距,、緩和社會(huì)矛盾也有重要意義,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“辣招”在今年內(nèi)退出的可能性不大。
內(nèi)地炒香港房者,，為何頻現(xiàn)虧錢賣樓,？多數(shù)意見認(rèn)為,，直接原因可能與內(nèi)地“錢荒”有關(guān)，在港買樓的內(nèi)地人多是生意人,，受銀行收緊信貸、資金周轉(zhuǎn)困難影響,，一些內(nèi)地投資者急于出售物業(yè)回籠資金，割肉也要賣樓套現(xiàn),。
背景：大起大落的香港樓市
香港房地產(chǎn)市場向來以大幅波動(dòng)聞名,。從1997年末至2003年中,，樓價(jià)最高下跌了76%,，但從2004年起的近10年內(nèi)，香港房價(jià)開啟了一波10年牛市,。監(jiān)測香港樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）顯示,，該指數(shù)從2003年末的約30點(diǎn)升至120點(diǎn),，上漲了3倍。