農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試點改革再提速
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《經(jīng)濟參考報》記者獲悉,，作為對中央提出農(nóng)村土地“三權(quán)分離”改革的一項重要實踐,，四川省成都市溫江區(qū)日前完成了首筆農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款。專家表示,，與正常的商業(yè)貸款不同,，農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押存在難以控制的償還風險,，值得警惕。
農(nóng)歷新年剛過,，41歲的溫江苗木商郭朝建又從銀行獲得了一筆62萬元的貸款,，雖然這筆貸款與以往的貸款相比，并不算是一筆大數(shù)目,。但這筆貸款卻是郭朝建用122畝的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)做抵押帶來的,。
在溫江，用種植在土地上的苗木做抵押向銀行貸款已有多年,，但這次,，郭朝建只提供了流轉(zhuǎn)合同、營業(yè)執(zhí)照以及122畝的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》等,，就很輕松地從銀行貸款62萬元,。郭朝建說：“過去貸款，是以地上的附著物做抵押,，不僅手續(xù)繁瑣,，而且受市場價格影響，銀行方面也覺得風險比較大,。通常價值4000萬元的苗木,，能貸款1000萬元。這次62萬元的貸款,，沒有用苗木做抵押,，而是用土地經(jīng)營權(quán)，手續(xù)簡便,，基本解決了后三年的生產(chǎn)管理費用,。”
郭朝建為記者算了筆賬,，每畝地經(jīng)營權(quán)按5000元貸款算,，初期苗木投入之后，每年的生產(chǎn)管理費用在每畝1700元左右,，這5000元就足夠支撐三年的日常費用,，三年后，苗木就可以出圃見成效,，這大大地緩解了日常資金壓力,。
據(jù)了解,，今年1月，經(jīng)申請,，郭朝建的溫江紅花紫薇花木專業(yè)合作社獲得了《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》,，登載面積122.53畝，有效期5年,；隨后,，由四川標準房地產(chǎn)估價有限責任公司牽頭，會同溫江區(qū)相關(guān)部門,、銀行機構(gòu),、擔保公司和農(nóng)戶代表等，共同評估這些土地的經(jīng)營權(quán)價值為88.11萬元,；最終,，成都銀行為這家專合社提供了62萬元的貸款。
中國農(nóng)業(yè)科學院農(nóng)經(jīng)所所長秦富在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，今年中央一號文件首次提出在落實農(nóng)村土地集體所有權(quán)的基礎(chǔ)上,，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)、放活土地經(jīng)營權(quán),。四川省試點承包土地經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)抵押融資就是對上述“三權(quán)分離”改革的一項重大實踐,。
秦富說，對接受貸款的農(nóng)民來說,，抵押給金融機構(gòu)的僅僅是農(nóng)村土地的經(jīng)營收益,，無論如何不會失去對土地的承包權(quán)力。對金融機構(gòu)來說,，以往多數(shù)的抵押物都是有形的,，與之不同的是，土地的經(jīng)營權(quán)是無形的,，而土地上的作物則又是有形的,，可以說是一種全新的抵押物形態(tài)。從監(jiān)管層面上來說,，“一行三會”對這種新型業(yè)務是持積極鼓勵態(tài)度的,。
成都市溫江區(qū)農(nóng)發(fā)局副局長吳文彬說：“今年1月17日看到《四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點工作方案》，就開始著手準備方案,，了解銀行,，考察業(yè)主，到最后貸款到位,，僅僅用了一周的時間,。由于是第一次嘗試，為了降低風險，這次評估土地的經(jīng)營權(quán)價值時,，是按照糧食,、蔬菜等大宗作物的‘最低標準’來做的�,！�
對于農(nóng)地抵押貸款的風險問題,，秦富表示,，和其他任何抵押貸款相同,，農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押依然存在償還風險，但這種風險的形式卻又大不相同,。農(nóng)產(chǎn)品除了市場風險,，還存在自然災害的風險。
另外,，北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限公司合作發(fā)展部高級經(jīng)理趙忠煦表示,，由于抵押的是農(nóng)村土地的經(jīng)營權(quán)，如果一旦風險爆發(fā)導致農(nóng)產(chǎn)品無法盈利,，農(nóng)民在抵押期內(nèi)無法償還貸款,，此后金融機構(gòu)即使拿到了土地經(jīng)營權(quán)，將經(jīng)營權(quán)再轉(zhuǎn)讓給其他專業(yè)單位,，也依然面臨和農(nóng)民經(jīng)營時同樣的困難,，便會形成二次風險。另外,，對于多數(shù)時候急于挽回損失的金融機構(gòu)來說,，通過對農(nóng)地多年經(jīng)營來緩慢收回貸款，明顯是沒效率的,。
吳文彬說,，溫江此次的貸款是業(yè)主、銀行和擔保公司等多方聯(lián)合,，風險壓力主要落在了擔保公司頭上,，一旦出現(xiàn)市場價格巨大變化、天災以及業(yè)主等人為因素,，風險將由擔保公司承擔,。
對此，趙忠煦表示,，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)不能采取像其他不良資產(chǎn)一樣的處置方式,，這種潛在風險無論是落在銀行頭上或是擔保公司頭上都是沒有區(qū)別的，只不過是將風險轉(zhuǎn)嫁一次罷了,。而且在這個過程中,，一般情況下，農(nóng)民還要付擔保費，會導致貸款的成本上升,。因此,，對各參與方來說，目前最亟待破局的還是難以控制的償還風險,。
秦富說,，總體來說，產(chǎn)生惡性循環(huán)的幾率非常小,，即使因為市場因素或者自然災害導致農(nóng)產(chǎn)品不盈利,，但鑒于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所具備的周期性，一段時間之后又會恢復正常,。
吳文彬建議,，要把風險降低到最低程度，需要建立兩種基金,，首先是業(yè)主和農(nóng)業(yè)的流轉(zhuǎn)保證基金,，確保土地流轉(zhuǎn)的穩(wěn)定性。其次是政府牽頭建立業(yè)主,、銀行和擔保公司的風險基金,，建立補償機制，多方共同分擔風險,，提高風險承受度,。