2014年伊始，部分房企在持續(xù)火熱的土地市場實現(xiàn)了“馬上有地”,，而對于依賴土地財政的地方政府而言,，則順利實現(xiàn)了“馬上有錢”。
1月份,，京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,，僅北京一地，土地出讓金收入就超過了去年同期的7倍,。
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，1月份北京共有19宗經(jīng)營性用地出讓，已成交經(jīng)營性用地面積達300.11萬平方米,，同比增長74%;成交金額高達403.10億元,，同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升了31%,，達到了1.34萬元/平方米,，平均溢價率達62%。
針對土地市場持續(xù)高溫的情況,，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為,，去年銷售市場的火爆、房價的節(jié)節(jié)攀升帶給開發(fā)商很大的信心,，再加上開發(fā)商去年的回款融資情況普遍不錯,，因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現(xiàn)。
從全國土地市場看,，2月份將延續(xù)升溫趨勢,。杭州市國土資源局資料顯示，2月份杭州將有27宗地塊計劃出讓,。從總量上看，雖然比1月份有所下降,，但是考慮到春節(jié)長假,，27宗地塊依然算是一個比較大的推量,。
北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營性地塊有16宗，合計土地建面達到了242.6萬平方米,，其中7宗掛牌地塊起價已經(jīng)達到了175.16億元,，預計2月份土地出讓金有望再次突破400億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，從全國土地市場看,，因為土地財政的存在，導致在樓市火爆的時候,，政府愿意更多賣地,，部分高價地的出現(xiàn)又促進了房價上漲。
“土地價格的上漲,，明顯影響了購房者,、開發(fā)商的預期。從2013年來看,，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價超過周圍在售物業(yè)價格的情況,。地價與房價是相互影響，在目前情況下,，地價房價均在互相促進上漲,，2014年新地塊上市，定價很可能會再次上漲,�,！皬埓髠ジ嬖V記者。
此外,，張大偉認為,，新一輪地王潮主要出現(xiàn)在一二線城市，證明全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化,，房企選擇在一,、二線城市聚集，競爭更加激烈,，而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場存在調(diào)整的可能,。
相對土地市場的火爆，樓市方面則顯得要略微平靜一些,。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2014年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,，環(huán)比上月上漲0.63%,，是2012年6月以來連續(xù)第20個月環(huán)比上漲。同比來看,，全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%,，漲幅較上月縮小0.41個百分點,，為2013年1月以來首次縮小。
十大重點城市房價漲幅依然走在前列,，北京,、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比上月上漲1.22%,，較去年同期上漲17.11%,。