馬年春節(jié),，一線城市樓市并未隨著“馬上有房”的祝福走強(qiáng),，而是延續(xù)了節(jié)前就已顯現(xiàn)的清淡行情,，從而也契合了一線城市樓市春節(jié)“休眠”的基本特點(diǎn),。市場人士分析，目前市場處于階段性的淡季,，市場的回暖需等到二月之后,。從全年來看，一線城市樓市今年或?qū)⒊霈F(xiàn)供應(yīng)趨緊,、成交回落等情況,，春節(jié)前出現(xiàn)的“地王”風(fēng)潮對市場的實際影響也將緩慢釋放，期間可能觸發(fā)監(jiān)管調(diào)控,，市場需要注意這一現(xiàn)象釋放的信號,。
樓市春節(jié)“休眠”
每逢春節(jié)，受開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢,、市場觀望情緒加重等節(jié)日因素的影響,，樓市特別是一線城市樓市開始進(jìn)入“休眠”期。今年春節(jié)期間,，北上廣深等一線城市樓市“睡意十足”,。受信貸偏緊,、開發(fā)商庫存壓力減小等因素影響,，節(jié)前市場行情就已趨清淡,，而節(jié)中則延續(xù)了這一清淡行情。一線城市樓市未能實現(xiàn)開門紅,，全年行情預(yù)計也是“緊”字當(dāng)頭,。
據(jù)悉，進(jìn)入2014年后,，上海樓市就呈現(xiàn)出成交寡淡的行情,，節(jié)前成交熱度逐步下降，各個樓盤的買家來訪量,、來電量都明顯下降,。春節(jié)期間，受外地戶籍買家返鄉(xiāng)等因素影響,，市場熱度在春節(jié)期間持續(xù)走低,。據(jù)統(tǒng)計，上海2月預(yù)計開盤項目26個,，較1月的29個減少3個,，且僅有6個樓盤給出了具體報價，其它開盤項目價格待定,，預(yù)計基本與1月持平,。
無獨(dú)有偶，今年1月首周,，北京市新建住宅和二手房成交量無論是環(huán)比還是同比降幅均在30%左右,。2月更是青黃不接，新浪樂居資料顯示,，北京市2月新開樓盤僅6個,，遠(yuǎn)少于1月的24個。同時,，受市場觀望情緒影響,，成交量短時估計難以提振，市場或?qū)⒊掷m(xù)清淡行情,，預(yù)計北京樓市供應(yīng)量在今年一季度都將處于低位,。
廣州樓市在今年首月則是量價齊升，迎來“小爆發(fā)”,。但到了春節(jié)期間,，廣州雖然有超過80個樓盤開門迎市并給出不小的優(yōu)惠，但樓市的成交量大幅下跌,，除夕至年初二的3天時間,，廣州全市僅網(wǎng)簽成交21套單位，中心六區(qū)更是“零成交”，全市網(wǎng)簽均價被拉低至8813元/平方米,。
分析指出,，一線城市樓市春節(jié)期間的清淡走勢是周期性和階段性的，合乎市場預(yù)期,。但節(jié)前由于信貸趨緊,、地方調(diào)控政策出臺等引發(fā)的清淡行情則將影響未來較長一段時期的走勢。盡管央行公布的資料顯示,，2013年全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬億元,，占同期各項貸款增量的近三成。但今年初,，信貸并未如往年一樣加速放量,，外加去年年末地方政府調(diào)控措施的密集出臺，市場基調(diào)以調(diào)整,、改革為主,，供求雙方都在觀望等待，這樣的形勢或?qū)⒇灤┙衲耆辍?/P>
“樓冷地?zé)帷被蛞{(diào)控升級
在樓市降溫的同時,，節(jié)前土地市場,，特別是一線城市土地市場卻逆勢走高，呈現(xiàn)出“樓冷地?zé)帷钡奶攸c(diǎn),。1月23日,，深圳前海T201-0080宗商業(yè)用地公開招標(biāo)出讓，最終以134億元,、樓面地價28113元/平米成交,，刷新深圳總價、單價紀(jì)錄,；“穗六條”頒布之后的1月28日,，廣州土地拍賣再次啟動，最終賣地進(jìn)賬58.3億元,，其中,，保利地產(chǎn)先后以8億元、16.6億元的價格分別創(chuàng)下了番禺,、黃埔地塊區(qū)域樓面價單價的新高紀(jì)錄,；1月29日，方興地產(chǎn)以101億元的成交價拿下上海市閘北區(qū)大寧路地塊,，刷新上海住宅用地總價紀(jì)錄,，其溢價率高達(dá)111.5%，樓面價接近5萬元/平米,。
土地市場的火爆對樓市的傳導(dǎo)或?qū)⑿枰^長時間,，但也不排除土地高價成交對周邊在售樓盤的短時拉動作用,。有分析指出，一線城市土地市場具有風(fēng)向標(biāo)意義,，也是監(jiān)管調(diào)控的重點(diǎn)對象,，目前土地市場的走強(qiáng)仍是“點(diǎn)狀”的，并未出現(xiàn)市場“面上”的整體性走勢,，高地價推高樓價的邏輯并不能簡單地建立,，但這一市場信號仍值得注意,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，節(jié)前土地市場異常火爆的行情使市場對今年房地產(chǎn)行業(yè)的走勢充滿了想象力,，預(yù)計也將引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)于行業(yè)的遠(yuǎn)期考慮與政策安排,。北京市土地整理儲備中心在1月17日公告暫停4宗土地招標(biāo)/掛牌交易活動后，市場便普遍將這一動作解讀為監(jiān)管部門可能將對目前土地市場進(jìn)行“降溫”,，未來政策層面或?qū)⒂瓉聿糠终{(diào)整,。市場人士分析，房地產(chǎn)市場在2013年處于政策調(diào)控的“潛伏期”,，今年調(diào)控政策則有望出臺和落地,，而市場在面對多次“狂潮”的洗禮之后或?qū)u趨理性，預(yù)計今年一線城市樓市仍將延續(xù)去年前熱后穩(wěn)的全年走勢,。