馬年春節(jié),，一線城市樓市并未隨著“馬上有房”的祝福走強，而是延續(xù)了節(jié)前就已顯現(xiàn)的清淡行情,，從而也契合了一線城市樓市春節(jié)“休眠”的基本特點,。市場人士分析，目前市場處于階段性的淡季,，市場的回暖需等到二月之后,。從全年來看，一線城市樓市今年或將出現(xiàn)供應趨緊,、成交回落等情況,，春節(jié)前出現(xiàn)的“地王”風潮對市場的實際影響也將緩慢釋放，期間可能觸發(fā)監(jiān)管調控,，市場需要注意這一現(xiàn)象釋放的信號,。
樓市春節(jié)“休眠”
每逢春節(jié),，受開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢、市場觀望情緒加重等節(jié)日因素的影響,，樓市特別是一線城市樓市開始進入“休眠”期,。今年春節(jié)期間，北上廣深等一線城市樓市“睡意十足”,。受信貸偏緊,、開發(fā)商庫存壓力減小等因素影響，節(jié)前市場行情就已趨清淡,，而節(jié)中則延續(xù)了這一清淡行情,。一線城市樓市未能實現(xiàn)開門紅，全年行情預計也是“緊”字當頭,。
據(jù)悉,，進入2014年后，上海樓市就呈現(xiàn)出成交寡淡的行情,，節(jié)前成交熱度逐步下降,，各個樓盤的買家來訪量、來電量都明顯下降,。春節(jié)期間,，受外地戶籍買家返鄉(xiāng)等因素影響，市場熱度在春節(jié)期間持續(xù)走低,。據(jù)統(tǒng)計,，上海2月預計開盤項目26個，較1月的29個減少3個,，且僅有6個樓盤給出了具體報價,，其它開盤項目價格待定，預計基本與1月持平,。
無獨有偶,，今年1月首周，北京市新建住宅和二手房成交量無論是環(huán)比還是同比降幅均在30%左右,。2月更是青黃不接,，新浪樂居資料顯示，北京市2月新開樓盤僅6個,，遠少于1月的24個,。同時，受市場觀望情緒影響,，成交量短時估計難以提振,，市場或將持續(xù)清淡行情，預計北京樓市供應量在今年一季度都將處于低位,。
廣州樓市在今年首月則是量價齊升,，迎來“小爆發(fā)”,。但到了春節(jié)期間,，廣州雖然有超過80個樓盤開門迎市并給出不小的優(yōu)惠,，但樓市的成交量大幅下跌，除夕至年初二的3天時間,，廣州全市僅網(wǎng)簽成交21套單位,，中心六區(qū)更是“零成交”，全市網(wǎng)簽均價被拉低至8813元/平方米,。
分析指出,，一線城市樓市春節(jié)期間的清淡走勢是周期性和階段性的，合乎市場預期,。但節(jié)前由于信貸趨緊,、地方調控政策出臺等引發(fā)的清淡行情則將影響未來較長一段時期的走勢。盡管央行公布的資料顯示,，2013年全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬億元,，占同期各項貸款增量的近三成。但今年初,，信貸并未如往年一樣加速放量,，外加去年年末地方政府調控措施的密集出臺，市場基調以調整,、改革為主,，供求雙方都在觀望等待，這樣的形勢或將貫穿今年全年,。
“樓冷地熱”或引調控升級
在樓市降溫的同時,，節(jié)前土地市場，特別是一線城市土地市場卻逆勢走高,，呈現(xiàn)出“樓冷地熱”的特點,。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業(yè)用地公開招標出讓,，最終以134億元,、樓面地價28113元/平米成交，刷新深圳總價,、單價紀錄,；“穗六條”頒布之后的1月28日，廣州土地拍賣再次啟動,，最終賣地進賬58.3億元,，其中，保利地產(chǎn)先后以8億元,、16.6億元的價格分別創(chuàng)下了番禺,、黃埔地塊區(qū)域樓面價單價的新高紀錄,；1月29日，方興地產(chǎn)以101億元的成交價拿下上海市閘北區(qū)大寧路地塊,，刷新上海住宅用地總價紀錄,，其溢價率高達111.5%，樓面價接近5萬元/平米,。
土地市場的火爆對樓市的傳導或將需要較長時間,，但也不排除土地高價成交對周邊在售樓盤的短時拉動作用。有分析指出,，一線城市土地市場具有風向標意義,，也是監(jiān)管調控的重點對象，目前土地市場的走強仍是“點狀”的,，并未出現(xiàn)市場“面上”的整體性走勢,，高地價推高樓價的邏輯并不能簡單地建立，但這一市場信號仍值得注意,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，節(jié)前土地市場異常火爆的行情使市場對今年房地產(chǎn)行業(yè)的走勢充滿了想象力,，預計也將引發(fā)監(jiān)管部門關于行業(yè)的遠期考慮與政策安排,。北京市土地整理儲備中心在1月17日公告暫停4宗土地招標/掛牌交易活動后，市場便普遍將這一動作解讀為監(jiān)管部門可能將對目前土地市場進行“降溫”,，未來政策層面或將迎來部分調整,。市場人士分析，房地產(chǎn)市場在2013年處于政策調控的“潛伏期”,，今年調控政策則有望出臺和落地,，而市場在面對多次“狂潮”的洗禮之后或將漸趨理性，預計今年一線城市樓市仍將延續(xù)去年前熱后穩(wěn)的全年走勢,。