現(xiàn)在,，一提到迪拜，大家想到的可能就是這樣一些詞：七星酒店,、豪華車展,、房價,。用一個詞來總結(jié)，就是有錢,。那么,，迪拜房價到底有多貴？有多少海外投資客在迪拜買房,？看漲的房價能夠這樣一路漲下去嗎,？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員中東問題專家、中國現(xiàn)代國際關(guān)系研究院副院長李紹先,、著名財經(jīng)評論員劉戈共同評論,。
迪拜房價到底有多貴,？迪拜的房價能一路漲下去嗎？
迪拜,，夢幻之城,，沙漠奇葩。這樣的一個房地產(chǎn)暴漲暴跌之城,，到底有沒有泡沫,？我們在迪拜的街頭隨處可見這樣的標語，冷靜,，這里沒有泡沫,。
包佳節(jié)（本臺記者）：當?shù)习萆钕輦鶆?wù)危機的時候，泡沫這個詞顯得格外敏感,，但是現(xiàn)在經(jīng)濟猛然復蘇,，泡沫這個詞又被抬上了桌面，比如說在我身后巨大的廣告牌上,，就套用了時下非常流行的一句式,，Keep
calm there is no
bubble意思就是保持冷靜，這里沒有泡沫,，但是面對高額的投資利潤,，迪拜的投資者們似乎更喜歡看到，這里沒有泡沫,，習慣性遺忘了保持冷靜,。
說起迪拜樓市大家一定還記憶猶新，2008年以前,，由于銀行有大量的資金,，流動性充足，要獲得抵押貸款非常容易,，加上房價上漲飛快,，炒房者在購房后幾周，甚至幾天內(nèi),，就可獲得豐厚利潤,，每個人都想?yún)⒓舆@場游戲。但是席卷全球的金融危機,，讓全世界的資金驟然緊張,，依賴外資的迪拜，陷入了前所未有的經(jīng)濟困境,，迪拜昔日車水馬龍的景象戛然而止,，海邊的別墅，繁華區(qū)的公寓人走樓空,，奢侈天堂,，從夢幻回到真實,。
當下迪拜的樓市還會不會重蹈金融危機后的覆轍，問號要用時間來檢驗
李紹先：迪拜的房地產(chǎn)主要依托于其在中東重要的地理位置
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土豪這個詞是網(wǎng)絡(luò)上的,。如果說土豪，像迪拜,，或者說圍繞波斯灣的這些地帶太土豪了,。即使是像我這樣長期研究中東的，中東土豪的程度實際上還是會讓我大吃一驚,。舉一個我自己親身經(jīng)歷的事情,，2011年5月，我去迪拜隔海相望的卡塔爾多哈訪問,，正好卡塔爾的國王剛剛頒布一項法令,，說凡是卡塔爾公民，卡塔爾大約是一百七八十萬人口,，但是卡塔爾公民只有25萬,。埃米爾頒布法令說，凡是卡塔爾公民只要是在本國的銀行,，特別是皇家的銀行貸款，30萬美元以下的小額貸款就可以一筆勾銷,。當時我是非常震驚的,，但是據(jù)當?shù)厝酥v，像這樣的事情,，在迪拜,、多哈這樣的城市不足為奇。
迪拜這個城市據(jù)說是200多萬人口,，但本國人口只有不到30萬,，大概占百份之十幾，大量的是外來的人,，而且迪拜是中東地區(qū)的一個商品集散地,。中東有幾億人口，而且基本上所有的生活必需品都要進口,。也就是說,，百分之七八十這些人口的日常用品都要經(jīng)過迪拜來輻射到阿拉伯世界。這么重要的地理位置,，它背后產(chǎn)生的是世界各地的商人的需求,，金融業(yè)的需求，服務(wù)業(yè)的需求等等,，它房地產(chǎn)的發(fā)展就是依托這樣一個背景,。
劉戈：迪拜是一個吸引全世界土豪的夢幻之都
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其實從70年代開始，石油開始漲價,，這些海灣國家發(fā)行大量的石油,，到80年代的時候，油價一飛沖天以后,，這個土豪的帽子已經(jīng)戴在他們頭上了,。前幾天大家看到《私人定制》的電影里，宋丹丹演的那個老太太說,，哎喲,，這個百貨商店我買了，葛優(yōu)演的那個人說,，這已經(jīng)是您的了,。這個段子實際上是80年代歐洲人編排阿拉伯人的。
迪拜的對象是全世界的人,，誰是它的房東呢,？大衛(wèi)·貝克漢姆、布拉德·皮特,、老虎·伍茲,、喬治·阿瑪尼等等這些人，大多是體育,、文藝,、時尚等等行業(yè)里的大明星們，他們基本上都是迪拜的房東,。所以它吸引的是全世界的人,，全世界財富都會向這個地方堆積。為什么在這樣一個沙漠里,，沒有工業(yè),，也沒有很多的人口支撐，會有這樣的一個夢幻般地方能夠成長起來,。一方面是地理優(yōu)勢,，另外一方面，它通過一些明星,，通過一些奇特的建筑,，通過奢華給大家打造了一個夢幻之都。大家覺得它像一個后現(xiàn)代的地方,，大家追逐的這些人都在這買房了,，那么，我是不是也和他們做一做鄰居，和土豪交個朋友,，這種心態(tài)應該說是比較強的,。
李紹先：有多種因素在拉動迪拜的房價往回漲
（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
迪拜能夠排在今天房價漲幅第一,，恐怕有兩個因素,。它之所以能排到第一，是因為它前幾年跌的太深,。泡沫破裂大概是08年,，08年世界金融海嘯出來以后，
08年到09年,，迪拜的房地產(chǎn)業(yè)跌了將近一半,，就是50%腰斬。因為跌的太深,，所以它現(xiàn)在往回走,，上升得也非常快,，我覺得這是一個因素,。如果沒有的當初腰斬，它這樣漲,，我看好像也不具備這樣的條件,。迪拜房地產(chǎn)在02年到07年非常黃金，我06年去迪拜,，迪拜正在造城,，它的棕櫚島，這是在我中國之外唯一見到過的類似我們上海浦東開發(fā)的造城運動,，在迪拜是有過之而無不及的。
據(jù)當時陪同我的一個阿聯(lián)酋的人跟我講,，他說世界上十分之一的起重機在這個地方,，還有一些在中國。2010年我又去過一次迪拜,，那個時候給人的印象,，我覺得比我們的鬼城還可怕。因為經(jīng)濟簫條,，全部停工了,，都是半拉子工程，而且它可怕在什么地方,？因為它全部的架構(gòu)都起來,，全是摩天大樓，而且它摩天大樓的規(guī)模非常大。我們可以這樣想像,，現(xiàn)在你站在外灘看浦東的規(guī)模,，我們浦東全是繁華的景象，但是那個時候它全是半拉子,。我記得2008年11月份,，迪拜政府正式宣布，500多億美元,，將近600億美元的外債停止償付了,，他還不起了，一下子整個就崩潰了,，所以那是非常之慘的,。當年漲是漲過頭了，但是跌也跌得太急速了,，所以現(xiàn)在恐怕有這個成分在里面,，我覺得這是一個。第二,，它整個形成一個氛圍,，我覺得有多種因素在拉動房價往回漲。其實大家過去這幾年都探討迪拜模式的失敗之處,，它確實有很多失敗之處,，但是迪拜模式還是有一些值得一提的地方。
李紹先：迪拜是自由的天堂 吸引來自全球的土豪
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迪拜實際上是一個造概念的地方,，而且是做概念的地方，他確實把這個概念做起來,。它憑借的一點就是超現(xiàn)代化,，什么都要求最，比方最高的塔,，最好的飯店,，最大的室內(nèi)滑冰場，現(xiàn)在最豪華的海底酒店,，什么都是這樣的�,，F(xiàn)在它還在造一個號稱迪拜明珠的建筑，據(jù)說非常豪華,，這個建筑內(nèi)部就是一個城市,，要能容納兩萬人，在這個建筑里頭什么要求都可以滿足,，無論你是要賺錢,，經(jīng)商，還是要娛樂，休閑,，干嘛都可以,，一應俱全。再加上它是非常自由化的,，沒有稅,，是百分之百的自由交易，據(jù)說很多走私都在這兒,，這是一個自由的天堂,，所以這就吸引來自全球各地賺錢的大款，明星,，消費的,，娛樂的，休閑的,，充分享受其它地方?jīng)]有的奢侈生活,。所以迪拜的房地產(chǎn)都是高檔的，它的住宅全部是高檔公寓,，高檔酒店,，高檔游樂設(shè)施等等，窮人是進不到這個地方,，他不可能到這個地方去置業(yè),。
劉戈：很難說迪拜會不會再次泡沫破滅
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
圖的就是預期,，因為現(xiàn)在餡餅畫在這個地方,，而且看起來很誘人。我們剛才講了,，它有很多區(qū)位優(yōu)勢,，或者它獨特的特點，別人沒法代替的,，但是畢竟它不像普通的城市,。其實我們叫的城市，一大部分是先有市后有城,，但也有一種情況，我先造城,，城造出來以后,，自然就會有了市。在歷史上這種成功的案例也是有的,，像我們的深圳,，拉斯維加斯，巴西利亞這樣一些，它在某種力量主導之下先建城,，然后各種要素不斷的聚集,，然后它真的起來了，但這個過程當中風險還是很大的,。剛才我們已經(jīng)看到了在09年的時候,，迪拜當時是泡沫破裂，很多人跳樓,，即使到了現(xiàn)在,，我們看到它的那個人工填的棕櫚樹形狀的島應該說建成了，但是旁邊有一個更大的項目叫做世界地圖,，它就是按照世界地圖的樣子造了很多人造島,，這個在谷歌地圖上可以看到，到現(xiàn)在還都是爛尾樓,，很多明星他們的錢都砸在那里,，所以這個到底能不能翻身，什么時候翻身很難說,，也許現(xiàn)在是一個小陽春,，過兩天又栽下去了，這種可能性還是有的�,，F(xiàn)在當?shù)卣约阂惨庾R到這一點,，因為在07年的時候，所有的人認為,，迪拜它不會成為一個泡沫,，即使有泡沫也不會破裂，但是在2009年它跌了三分之二,，很多人跳了樓,。它即使現(xiàn)在又熱起來了，會不會再來一個三分之二呢,？難說,。
李紹先：最好不要去迪拜投資
（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
我覺得要去投資的話,，最好不要去,。去這個地方買房子都是些什么人？都是不把錢當錢的人,，就是錢多的實在是沒地方去了,，這些人去買房，未必是要憑這個房來賺錢,，當然賺錢更好,。這個地方確實開始吹泡沫,，可能有二次泡沫這么個過程，所以這也非常危險,。其實現(xiàn)在迪拜政府,，阿聯(lián)酋政府和02年到07年時候截然不同，他們開始調(diào)控,，交易稅收這些都在提高,，都在呼吁人們要克制。