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中國(guó)社科院馬克思主義研究院桁林研究員在《社會(huì)科學(xué)研究》上撰文指出,，毫無(wú)疑問(wèn),，房地產(chǎn)需求的主旋律是城市化,，城市化是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的根本動(dòng)力,。如果城市化這個(gè)主題不變.那么。房地產(chǎn)增長(zhǎng)勢(shì)頭依然會(huì)很迅猛而強(qiáng)勁,�,？梢院敛豢鋸埖刂v，房地產(chǎn)是有巨大價(jià)值的潛力股,，房?jī)r(jià)再高都有可能,，這取決于多個(gè)有利條件。
房產(chǎn),、房?jī)r(jià)的財(cái)富效應(yīng)最為直接和直觀的反映，就是城市分出一線,、二線,、三線。其背后體現(xiàn)了交通,、通訊,、教育、醫(yī)療,、養(yǎng)老等福利,、配套能力和水平的高低,，而在更深層次上則反映出不同城市的收入水平、生產(chǎn)力和規(guī)模經(jīng)濟(jì)的高低,，由此拉開(kāi)級(jí)差地租差距,，從起跑線上便能判定輸贏。由于城市比農(nóng)村,、大城市比小城市的收入水平高,、就業(yè)機(jī)會(huì)多，人們會(huì)削尖腦袋往城市,、往大城市擠,，有如過(guò)江之鯽，門(mén)檻越高擠的人越多,。
綜上所述,，從空間上看，農(nóng)民進(jìn)城其主體是年輕人,，而從三線城市涌向二線城市,、從二線城市浦向一線城市的生力軍也是年輕人�,？梢�(jiàn),，總?cè)丝诶淆g化并不意味著城市人口老齡化，相反的,，城市人口還相當(dāng)年輕,、活躍。如果說(shuō)總?cè)丝诶淆g化已經(jīng)到來(lái),，那么,，越大的城市、級(jí)別越高的城市老得越慢,，而老得最快,、最先老齡化、加速老齡化的則是農(nóng)村,。對(duì)城市而言,，今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)人口紅利還不會(huì)消失。當(dāng)人口源源不斷地從農(nóng)村涌進(jìn)城市,、由三線城市涌向二線城市,、再到一線城市，直至“北上廣”時(shí),，巨大的涌流正在逐級(jí)推高房地產(chǎn)價(jià)格,。
其實(shí)，由農(nóng)村到城市,、由小城市到大城市的財(cái)富升級(jí)版中,，不止是高收入吸引力,，還包含著代際之間的財(cái)富轉(zhuǎn)移，即通常講的“啃老”現(xiàn)象,。從代際轉(zhuǎn)換來(lái)看,，這是房地產(chǎn)財(cái)富積累的又一股有生力量，而且城市越大越有利,。雖然強(qiáng)制性的計(jì)劃生育,、獨(dú)生子女政策部分抵消了總量上的人口紅利，但是,，城市人口紅利依然存在,，若考慮財(cái)富在代際之間的轉(zhuǎn)移現(xiàn)象，那么,，人口紅利反而得以強(qiáng)化,。
究其原因，隨著“八零后”,、“九零后”進(jìn)入生育高峰期,，空巢老人追隨獨(dú)生子女居住的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，由此將提前加速完成上一代儲(chǔ)蓄,、資產(chǎn)向下一代的過(guò)渡和轉(zhuǎn)移過(guò)程,。因?yàn)橛小?-2-1”的代際人口結(jié)構(gòu)托底，即四位老人共同看養(yǎng)一個(gè)第三代的現(xiàn)象普遍存在,，這樣的代際人口結(jié)構(gòu)意味著每個(gè)“九零后”的背后都有四個(gè)老人,、兩套以上房子，由此,，經(jīng)由三線城市到二線城市,、一線城市逐級(jí)地推高房地產(chǎn)價(jià)格�,？梢�(jiàn),，人口紅利的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)而言并非泡沫,，而是真金白銀,。
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