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中國社科院馬克思主義研究院桁林研究員在《社會科學(xué)研究》上撰文指出，毫無疑問，房地產(chǎn)需求的主旋律是城市化，城市化是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的根本動力。如果城市化這個主題不變.那么,。房地產(chǎn)增長勢頭依然會很迅猛而強勁�,？梢院敛豢鋸埖刂v,，房地產(chǎn)是有巨大價值的潛力股，房價再高都有可能,，這取決于多個有利條件,。
房產(chǎn)、房價的財富效應(yīng)最為直接和直觀的反映,，就是城市分出一線,、二線、三線,。其背后體現(xiàn)了交通,、通訊、教育,、醫(yī)療,、養(yǎng)老等福利、配套能力和水平的高低,，而在更深層次上則反映出不同城市的收入水平,、生產(chǎn)力和規(guī)模經(jīng)濟的高低，由此拉開級差地租差距,，從起跑線上便能判定輸贏,。由于城市比農(nóng)村、大城市比小城市的收入水平高、就業(yè)機會多,，人們會削尖腦袋往城市,、往大城市擠，有如過江之鯽,，門檻越高擠的人越多,。
綜上所述，從空間上看,，農(nóng)民進城其主體是年輕人,，而從三線城市涌向二線城市、從二線城市浦向一線城市的生力軍也是年輕人,�,？梢姡�?cè)丝诶淆g化并不意味著城市人口老齡化,，相反的,，城市人口還相當年輕、活躍,。如果說總?cè)丝诶淆g化已經(jīng)到來,，那么，越大的城市,、級別越高的城市老得越慢,，而老得最快、最先老齡化,、加速老齡化的則是農(nóng)村,。對城市而言，今后相當長一段時間內(nèi)人口紅利還不會消失,。當人口源源不斷地從農(nóng)村涌進城市,、由三線城市涌向二線城市、再到一線城市,，直至“北上廣”時,，巨大的涌流正在逐級推高房地產(chǎn)價格。
其實,，由農(nóng)村到城市,、由小城市到大城市的財富升級版中，不止是高收入吸引力,，還包含著代際之間的財富轉(zhuǎn)移,，即通常講的“啃老”現(xiàn)象。從代際轉(zhuǎn)換來看,，這是房地產(chǎn)財富積累的又一股有生力量,，而且城市越大越有利,。雖然強制性的計劃生育、獨生子女政策部分抵消了總量上的人口紅利,，但是,，城市人口紅利依然存在，若考慮財富在代際之間的轉(zhuǎn)移現(xiàn)象,，那么,，人口紅利反而得以強化。
究其原因,，隨著“八零后”,、“九零后”進入生育高峰期，空巢老人追隨獨生子女居住的現(xiàn)象越來越普遍,，由此將提前加速完成上一代儲蓄,、資產(chǎn)向下一代的過渡和轉(zhuǎn)移過程。因為有“4-2-1”的代際人口結(jié)構(gòu)托底,，即四位老人共同看養(yǎng)一個第三代的現(xiàn)象普遍存在,，這樣的代際人口結(jié)構(gòu)意味著每個“九零后”的背后都有四個老人、兩套以上房子,，由此,，經(jīng)由三線城市到二線城市、一線城市逐級地推高房地產(chǎn)價格,�,？梢姡丝诩t利的價值實現(xiàn),，對房地產(chǎn)而言并非泡沫,，而是真金白銀,。
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