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“(中國)房地產(chǎn)市場肯定有的地方有泡沫，但有的地方不應(yīng)該有泡沫，但要說總體是泡沫我是肯定不同意的,。”北京首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光在瑞士達(dá)沃斯參加經(jīng)濟年會期間接受記者專訪時如是說,。
劉曉光解釋說，未來中國房地產(chǎn)市場總體看來趨勢應(yīng)較穩(wěn)定,，但各個城市的市場將表現(xiàn)各異,。“一線城市供應(yīng)還是緊張,，二三線城市是分化的,。有的向好有的向差�,！�
由于美國縮減量化寬松規(guī)模,，部分分析人士認(rèn)為此舉或?qū)?dǎo)致美元貨幣回流，從而成為中國房地產(chǎn)市場泡沫破滅的導(dǎo)火索,。對此,，劉曉光認(rèn)為，世界經(jīng)濟對中國房地產(chǎn)市場的影響相對較小,，而中國房地產(chǎn)市場總體并不能說是泡沫。
劉曉光說,，中國和國外對私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護的品種不一樣,，老百姓的投資方向也不一樣，各國的房地產(chǎn)市場都有自身的發(fā)展規(guī)律,，這同其本國國情有非常密切的關(guān)系,。
對未來房價走勢，劉曉光認(rèn)為應(yīng)該是平穩(wěn),，而且“每年會略有上升”,。包括北京在內(nèi)的一線城市房價未來看漲在劉曉光看來也自有其道理。劉曉光認(rèn)為,，房價走勢由兩方面決定,，一個是城市價值，另外一個是貨幣貶值�,！柏泿磐约罕仁欠褓H值,？如果不貶值就沒人買房，或者很少人買房了,�,！�
正因為這兩個問題，北京和上海等地成為人們競相買房的目的地,�,！叭袊硕枷朐谏虾；蛘弑本┵I房子,，因為這些城市中的養(yǎng)老,、教育和醫(yī)療等資源價值相對較高�,！�
劉曉光坦言,，中國房地產(chǎn)市場價格的形成在于行政和市場的雙重作用。除了市場之外,，行政也起到了很大作用,。未來應(yīng)該是越來越市場化的配置和長效機制。雖然暫時還存在行政調(diào)解手段,，但隨著供應(yīng)量的增加,，供求的平衡，這些問題是可以解決的,。
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