隨著2013年深圳、上海、北京等地碳排放權交易市場的陸續(xù)啟動,，中國碳交易元年由此掀起帷幕，運用市場化手段治理污染的步伐也顯著加快,。這一新局面帶動了相關行業(yè)和市場的跟進，尤其是在地產市場，有望在新一年引導企業(yè)積極轉型,，推動國內綠色,、低碳建筑市場的增長。
多地啟動碳交易市場
北京市碳排放權交易于2013年11月28日正式開市,，首批490家企業(yè)完成了核算和第三方核查,，可參與交易。這些企業(yè)的碳排放量約占北京排放總量的40%,。據悉,，根據國家發(fā)展改革委《關于開展碳排放權交易試點工作的通知》，我國計劃在全國七省市開展碳交易試點工作,。在北京啟動碳交易市場之前,，深圳已于2013年6月18日率先開市，上海也于當年11月26日也啟動了碳交易市場,。
資料顯示,，碳交易即溫室氣體排放權交易,，是減少全球二氧化碳排放的重要市場機制,。排放企業(yè)的排放量如果小于配額，則可以將多余的碳排放配額出售,，獲得收益,；如果企業(yè)排放量超過配額數，則需要在市場上購買配額,，為不能達成節(jié)能減排目標而支付額外費用,。
碳交易市場的開通，以市場手段取代行政手段推動節(jié)能減排,，將能有效利用市場杠桿調動企業(yè)積極性,，推動企業(yè)主動增強在節(jié)能減排方面的資金和技術投入，加快綠色建筑,、綠色地產市場的到來,。
研究表明，目前在我國碳排放總量中,，房地產,、建筑行業(yè)的碳排放占有相當大的比例。減少碳排放對于我國經濟,、社會的可持續(xù)發(fā)展及環(huán)境保護具有重大意義,。2013年覆蓋多地的霧霾天氣給社會各界敲響警鐘，綠色,、低碳發(fā)展刻不容緩,。因此，地產企業(yè)完成碳交易，對帶動整個行業(yè)節(jié)能減排,、保護環(huán)境將起到良好的示范作用,。
房企謀劃低碳轉型
《經濟參考報》記者了解到，市場嗅覺敏銳的房企早已經開始向“低碳”靠攏,。位于海淀萬柳區(qū)域西北三環(huán)和四環(huán)之間的“中赫·萬柳書院”,，就是中赫置地當前傾力打造的項目之一。
萬柳書院毗鄰世界文化遺產之一的皇家園林“頤和園”,，項目規(guī)劃為花園式住宅設計,。
中赫置地相關負責人告訴記者，為了保證住戶的舒適和健康,，避免甲醛,、苯的危害，遠離PM2.5重度污染的影響,。該項目采用美國綠色建筑委員會LEED白金級標準使用成熟的技術和機電設備,，優(yōu)化室內空氣質量管理措施。
在針對污染源的控制上,，“所有室內精裝修使用的油漆,、涂料、粘合劑,、地板,、合成木材等全部采用環(huán)保低揮發(fā)性材料，最大程度減少裝修過程中產生的污染”,。該負責人介紹,，“其次，精裝修全部完成后,，還要求入住前對每個戶型強制通風1500余次,，相當于全天開窗通風近兩年的室內空氣質量”。
此外,，住戶入住后,，為了保證室內持續(xù)空氣質量。萬柳書院還制訂了多環(huán)節(jié)分階段的解決方法,。據介紹,，“首先是新風過濾，采用高中效靜電吸附式過濾器,，可對PM1.0以上的顆粒物去除率在90%以上,，保證進入室內的新風質量；其次在空氣凈化環(huán)節(jié),，VRV空調室內機設置光催化空氣凈化器,，產生PHI空氣凈化因子持續(xù)保證業(yè)主住后的健康環(huán)境,；此外，還有室內加濕措施,，采用PTC陶瓷電熱加濕,。效率高，運行平穩(wěn),，無水滴和細菌產生,，直接安裝在風管內，確保干燥季節(jié)的室內濕度”,。
據悉,，與中赫·萬柳書院項目類似，萬科,、方興等實力企業(yè)也都在進行低碳節(jié)能方面的嘗試,。這種設計理念，已經是一些房企尤其是主打高端產品路線房企的共識,。
綠色戰(zhàn)略成未來趨勢
一位房企負責人表示,，當前的房地產調控以及碳交易市場的開啟，為房地產行業(yè)的綠色戰(zhàn)略轉型提供了一個機遇,。在快速城市化,、居民生活改善以及對環(huán)境日漸重視的背景下，低碳和綠色必然成為居民更加看重的選擇,。對房地產企業(yè)而言,，今后綠色戰(zhàn)略將從優(yōu)選項變?yōu)楸剡x項,。
在房地產產品的設計開發(fā)環(huán)節(jié),，傳統(tǒng)建筑方式由于大量使用磚、水泥等建筑材料,，帶來嚴重污染和能源浪費,。中國建筑材料聯(lián)合會會長喬龍德說，當前我國墻體材料主要有板材,、砌塊和磚三大類,，其中各種燒制磚占比高達70%。喬龍德說,，在建筑領域應減少磚的消耗,，增加石膏板、硅鈣板等板材的使用量,。
近年來我國在地產建筑領域加快了低碳及節(jié)能環(huán)保產品的示范及推進,。據喬龍德分析，相比較而言,，板材體質輕,、強度高,，具備現代社會節(jié)能、環(huán)保的功能,，且在抗震方面性能好,，“如果板材的使用量能達到目前磚的水平，建筑材料向現代社會的功能調整就成功了,�,！�
清華大學建筑學院建筑與技術研究所所長宋曄皓也認為，現代社會房屋對節(jié)能,、環(huán)保,、減災等功能要求越來越高，房屋用材,、建筑領域的可持續(xù)發(fā)展問題逐漸引人關注,。在城鎮(zhèn)化和新農村建設持續(xù)走向深入的情況下，“必須突出現代科技成果,，不能再秦磚漢瓦了,。”