核心提示：18日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市2013年12月以及全年的住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù),。2013年的房價“成績單”已經(jīng)交出,，已經(jīng)開始的2014年房價走向?qū)鯓?
專家認為，2013年的房地產(chǎn)市場總體特征就是震蕩上行,。由于各地并未嚴格執(zhí)行調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖，尤其是一線城市房價出現(xiàn)了連續(xù)多月的較快上漲,，雖然各地相繼收緊調(diào)控政策,，但也沒能將房價束縛住。對于2014年,，楊專家認為將是房地產(chǎn)市場的“退燒年”,，房價將會呈現(xiàn)高位震蕩，漸趨降溫的特點,，但是總體仍將以上漲為主,。
學院教授認為，2013年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個前低后高,，逐步回暖,，房價明顯上漲的過程,，年初對于國五條調(diào)控效果的期待基本全部落空。2014年，由于調(diào)控的限制以及土地供應量的大幅增加,，房價失去了大幅上漲的底氣,，上漲幅度應該明顯趨緩,。
權(quán)威研究員認為,，2013年房地產(chǎn)市場最大的特點就是二手房和新房出現(xiàn)“各領風騷數(shù)月”的局面。上半年由于“國五條”稅收政策的出臺,，二手房市場在政策生效前出現(xiàn)了“井噴式”爆發(fā),，主要城市前八月的二手房成交量超過了2012年全年，價格也出現(xiàn)了明顯上漲,。而在2013年下半年新房開始“領漲”房地產(chǎn)市場,，一線城市連續(xù)多月房價同比增長速度超過20%。大量保障房的入市和并不寬松的資金鏈應該限制了2014年房價出現(xiàn)大幅上漲的可能,。
專家教授認為2013年樓市最大的特點就是價格分化開始顯現(xiàn),，以北京上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高于二三線城市，但是基本可以認為是供求矛盾所決定的,，一線城市的房價快速上漲是由于強大的剛需推動,，而在部分二三線城市由于庫存較多,，需求有限，房價必然增長乏力,。而像溫州,、鄂爾多斯一類本身投機問題嚴重的市場，房價泡沫已經(jīng)在被逐步擠破,。2014年,，城市間樓市價格的分化將會進一步擴大，房價總體上漲并不排除局部地區(qū)房價下跌,，甚至出現(xiàn)局部的大幅下跌的可能。
2013年樓市最大的亮點在于調(diào)控的決策權(quán)已經(jīng)下放到地方,，調(diào)控手段擺脫全國一刀切,，根據(jù)城市特性產(chǎn)生了分化。正是因為全國的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢,，所以再搞全國一盤棋式的行政調(diào)控也就沒有任何意義,，對比去年各城市的調(diào)控細則可以看出地方政府的調(diào)控自主權(quán)在增強，房價快速上漲的城市進行了調(diào)控升級,，而供應充足,、成交低迷的城市則采取適度的放松微調(diào)。
對于2014年,，各地可能將繼續(xù)因地制宜地對政策的執(zhí)行尺度和力度進行微調(diào),，對于房價上漲過快的一線和少數(shù)二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,，增加住房用地和住房有效供應,，而庫存較多的部分二線與三、四線城市的調(diào)控只會松不會緊,。