國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的“2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”報告顯示,，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元,，同比名義增長19.8%，連續(xù)5個月穩(wěn)定在19%至20%之間,。同期銷售增幅也在放緩,，截至去年末，房地產(chǎn)銷售金額增幅降至26.3%,。分析人士認為,，這意味著房地產(chǎn)市場供需兩端都趨于穩(wěn)定，但土地等成本的提高,，仍將給房價帶來上漲壓力,。
值得注意的是，從待售面積數(shù)據(jù)不難看出,，一些地區(qū)的房地產(chǎn)待售面積較大,，暗藏不小的供應(yīng)壓力。分析人士表示,，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進,，一些中小城市房地產(chǎn)投資熱情或被激發(fā)，區(qū)域市場風險值得警惕,。
供需雙雙趨于穩(wěn)定
數(shù)據(jù)顯示,，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%,，增速比2012年提高3.6個百分點,。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米,，同比增長16.1%;房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%;房屋竣工面積101435萬平方米,，增長2.0%,。值得注意的是，去年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米,，同比增長8.8%;土地成交價款9918億元,，增長33.9%。
多家機構(gòu)發(fā)布的報告指出,，房地產(chǎn)市場供應(yīng)趨于穩(wěn)定,，說明房地產(chǎn)企業(yè)的市場信心正逐步恢復。從同日發(fā)布的國房景氣指數(shù)可以看出,，去年12月“國房景氣指數(shù)”為97.21,，比上月提高0.83點。需求端的數(shù)據(jù)也在接近平穩(wěn)水平,。上述報告顯示,，2013年商品房銷售面積130551萬平方米,，同比增長17.3%;商品房銷售額81428億元，增長26.3%,。與歷史同期相比,，仍然處于較高水平。
受此影響,，房企的資金狀況仍處于充裕狀態(tài),。2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金122122億元，同比增長26.5%,，增速比2012年提高13.8個百分點,。其中，定金及預收款34499億元,，增長29.9%;個人按揭貸款14033億元,，增長33.3%。
鏈家地產(chǎn)的報告認為,，去年房地產(chǎn)市場的銷售主要由剛需帶動,，且?guī)в幸欢ǖ目只徘榫w，但這種爆發(fā)不可持續(xù),。隨著去年四季度部分熱點城市收緊樓市調(diào)控,，加之節(jié)假日因素的影響，交易冷淡的局面可能延續(xù)到今年第一季度,。
房價仍具上漲動力
去年年末召開的一系列重大會議,，定下了“市場主導”的房地產(chǎn)調(diào)控思路。分析人士認為,，雖然該行政手段短期內(nèi)難以退出,，但隨著熱點城市市場供應(yīng)的增加，未來市場總體供需將得到緩解,，成交量,、價格等走勢將趨于穩(wěn)定，難以出現(xiàn)類似2013年的大幅波動,。
盡管如此,，房價仍然具備一定的上漲動力。多家機構(gòu)的報告顯示,，一線城市和熱點二線城市的供需缺口仍然較大,，短期內(nèi)難以填補。今年各項增加供應(yīng)的舉措將控制房價漲幅,，但尚不足以改變房價上漲的大勢,。
與此同時，去年以來各地誕生多宗高價地塊,，多數(shù)城市的“地王”記錄被刷新,。土地成本的提高,，不僅成為未來房價上漲的推動力，而且對市場預期帶來不小影響,。分析人士認為,，今年整體房價可能維持小幅上漲。
值得注意的是,，在一線城市增加供應(yīng)的同時,，一些三四線城市卻面臨不小的去化壓力。數(shù)據(jù)顯示,，截至2013年末,，全國商品房待售面積49295萬平方米，占去年全年商品房銷售面積的37.8%,，比2012年末增加12835萬平方米,。其中，新增的待售面積主要集中在三四線城市,。
中原地產(chǎn)的報告顯示,，樓市已經(jīng)出現(xiàn)嚴重分化，一二線城市聚集了過多的資源,。從全國房地產(chǎn)市場看,，局部三四線城市的庫存積壓已非常嚴重，市場甚至面臨崩盤風險,。
據(jù)了解,，在鄂爾多斯和溫州樓市先后因投資資金撤出而出現(xiàn)調(diào)整之后，國土部已特許這些城市調(diào)減年度新增供地規(guī)模,。但分析人士認為,，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，三四線城市可能再次掀起房地產(chǎn)投資熱潮,，這種潛在風險需要警惕,。