近日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年12月份城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，多數(shù)城市房?jī)r(jià)依然保持較高增長(zhǎng)，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó),。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，雖然部分城市都有調(diào)控目標(biāo),，但很難有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否完成調(diào)控任務(wù)。同時(shí),，過(guò)去以行政化為主的調(diào)控方式將迎來(lái)突破,，進(jìn)入以市場(chǎng)為主導(dǎo)的調(diào)控模式。
2013樓市收官 房?jī)r(jià)上漲城市范圍擴(kuò)大
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布去年12月份70城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,，數(shù)據(jù)顯示,，4個(gè)一線城市新建商品房房?jī)r(jià)同比漲幅均超20%，這也是一線城市連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%,。另有27個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到或超過(guò)10%,，漲幅城市范圍繼續(xù)擴(kuò)大。
其中,，與上年同月相比,，70個(gè)大中城市中,，房?jī)r(jià)上漲城市有69個(gè)，同比價(jià)格漲幅最高為上海21.9%,，同時(shí),，北京同比漲幅20.6%，廣州20.4%,，深圳20.3%,，而南京、廈門(mén)房?jī)r(jià)同比漲幅都超過(guò)15%,。為此，多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,，2013年主要大中城市房?jī)r(jià)以暴漲收尾,。
其中，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示,，總體來(lái)看,，盡管2013年11月份前后一線城市、部分二線城市發(fā)布階段性收緊的調(diào)控措施,，但全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭并未停止,。
年底調(diào)控顯效 房?jī)r(jià)漲幅回落
但是可以看到，去年四季度以來(lái)部分城市的收緊性政策已對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定效果,，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)逐月回落趨勢(shì),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀2013年12月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)稱(chēng)，12月份,，房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩,，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下,，市場(chǎng)預(yù)期漸趨穩(wěn)定,。
同時(shí)，鏈家地產(chǎn)提供給本網(wǎng)的資料還提到：“尤其新房限價(jià)措施嚴(yán)厲,，年底新盤(pán)入市和漲價(jià)難度都有明顯提升,。另外，商業(yè)銀行信貸額度緊張,，年底批貸周期延長(zhǎng),，優(yōu)惠幅度降低，也使得需求入市的節(jié)奏明顯放緩,�,！�
年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)結(jié)果難定
2013年樓市收官，多地房?jī)r(jià)保持大幅上漲,，新的一年,，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)又該如何制定?據(jù)華夏時(shí)報(bào)1月18日?qǐng)?bào)道稱(chēng),，北京市長(zhǎng)王安順在第十四屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議上表態(tài)，2014年,，北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策,，堅(jiān)決保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
據(jù)了解,，北京已經(jīng)是連續(xù)第三年制定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，而結(jié)果卻不盡如人意,。談到2013年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),，多位專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅超出年度的調(diào)控目標(biāo)已成定局,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，年初的調(diào)控目標(biāo)大部分城市都未完成，但出現(xiàn)這一結(jié)果的原因很多,，其中很多并非地方政府原因,。雖然大部分城市有調(diào)控目標(biāo)，但并未明確以何統(tǒng)計(jì)結(jié)果作為驗(yàn)證目標(biāo)的依據(jù),，所以很難有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否完成調(diào)控任務(wù),。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“政府有政府的算法”,，比如房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)范圍是否含有保障房,，均價(jià)算出來(lái)調(diào)控目標(biāo)難說(shuō)是否完成。熱點(diǎn)城市還會(huì)持續(xù)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭,，因?yàn)楣┎粦?yīng)求,，城市規(guī)模不斷增加，人口不斷增加,，供給很難跟進(jìn),。
未來(lái)樓市調(diào)控方式或迎突破
近期，北京,、廣州已經(jīng)明確2014年將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)等各項(xiàng)樓市調(diào)控政策,。新的一年，樓市將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展軌跡?
對(duì)此,，鏈家地產(chǎn)的分析顯示,，目前全國(guó)房?jī)r(jià)依然處在上漲通道，在整體需求不平衡的情況下,，這種趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間,。一線城市價(jià)格漲幅雖然短暫下調(diào)，但如果不能夠通過(guò)土地市場(chǎng)和盤(pán)活存量房市場(chǎng)來(lái)增加有效供給，不能排除在市場(chǎng)回暖趨勢(shì)下價(jià)格出現(xiàn)反彈,。
另外值得關(guān)注的是,，各方已經(jīng)注意到市場(chǎng)正不斷分化。近日,，國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源在出席“中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”時(shí)表示,，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了分化狀態(tài)，一線城市及熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍然上漲,，但是三四線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,。2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化狀態(tài)恐怕會(huì)更為明顯。
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化難測(cè),，未來(lái)走向廣受關(guān)注,，中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了一個(gè)新的路口,�,！胺康禺a(chǎn)以往十年的宏觀調(diào)控基本不成功，目標(biāo)以調(diào)控房?jī)r(jià)為主,，但是房?jī)r(jià)照漲不誤，而且超出人們的預(yù)期,，說(shuō)明政策調(diào)控方向不正確�,，F(xiàn)在新一屆政府沒(méi)有進(jìn)一步嚴(yán)格調(diào)控的動(dòng)作，而且也沒(méi)有進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)控制房?jī)r(jià),�,！迸ｘP瑞認(rèn)為，過(guò)去十年以行政化為主的調(diào)控方式,，將迎來(lái)一個(gè)突破,，進(jìn)入以市場(chǎng)為主導(dǎo)的調(diào)控模式。