近日,，國家統(tǒng)計局公布2013年12月份城市房價數(shù)據(jù),，多數(shù)城市房價依然保持較高增長，一線城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，雖然部分城市都有調(diào)控目標(biāo),，但很難有一個標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否完成調(diào)控任務(wù)。同時,，過去以行政化為主的調(diào)控方式將迎來突破,，進(jìn)入以市場為主導(dǎo)的調(diào)控模式。
2013樓市收官 房價上漲城市范圍擴(kuò)大
國家統(tǒng)計局1月18日公布去年12月份70城市房價變動情況,，數(shù)據(jù)顯示,，4個一線城市新建商品房房價同比漲幅均超20%，這也是一線城市連續(xù)4個月房價同比漲幅超過20%,。另有27個城市房價同比漲幅達(dá)到或超過10%,，漲幅城市范圍繼續(xù)擴(kuò)大。
其中,，與上年同月相比,，70個大中城市中，房價上漲城市有69個,，同比價格漲幅最高為上海21.9%,，同時，北京同比漲幅20.6%,，廣州20.4%，深圳20.3%,，而南京,、廈門房價同比漲幅都超過15%。為此，多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,，2013年主要大中城市房價以暴漲收尾,。
其中，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,，總體來看，盡管2013年11月份前后一線城市,、部分二線城市發(fā)布階段性收緊的調(diào)控措施,，但全國大中城市房價上漲的勢頭并未停止。
年底調(diào)控顯效 房價漲幅回落
但是可以看到,，去年四季度以來部分城市的收緊性政策已對控制房價上漲產(chǎn)生一定效果,，70個大中城市房價漲幅出現(xiàn)逐月回落趨勢。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀2013年12月份房價數(shù)據(jù)時稱,，12月份,，房價走勢進(jìn)一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下,，市場預(yù)期漸趨穩(wěn)定。
同時,，鏈家地產(chǎn)提供給本網(wǎng)的資料還提到：“尤其新房限價措施嚴(yán)厲,，年底新盤入市和漲價難度都有明顯提升。另外,，商業(yè)銀行信貸額度緊張,，年底批貸周期延長，優(yōu)惠幅度降低,，也使得需求入市的節(jié)奏明顯放緩,。”
年度房價調(diào)控目標(biāo)結(jié)果難定
2013年樓市收官,，多地房價保持大幅上漲,，新的一年，房價調(diào)控目標(biāo)又該如何制定?據(jù)華夏時報1月18日報道稱,，北京市長王安順在第十四屆人民代表大會第二次會議上表態(tài),，2014年，北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控各項政策,，堅決保持房價基本穩(wěn)定,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)了解,，北京已經(jīng)是連續(xù)第三年制定房價調(diào)控目標(biāo),，而結(jié)果卻不盡如人意。談到2013年房價調(diào)控目標(biāo)，多位專家及業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，熱點(diǎn)城市房價漲幅超出年度的調(diào)控目標(biāo)已成定局,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，年初的調(diào)控目標(biāo)大部分城市都未完成,，但出現(xiàn)這一結(jié)果的原因很多,，其中很多并非地方政府原因。雖然大部分城市有調(diào)控目標(biāo),，但并未明確以何統(tǒng)計結(jié)果作為驗證目標(biāo)的依據(jù),，所以很難有一個標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否完成調(diào)控任務(wù)。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，“政府有政府的算法”,，比如房價統(tǒng)計范圍是否含有保障房，均價算出來調(diào)控目標(biāo)難說是否完成,。熱點(diǎn)城市還會持續(xù)房價上漲勢頭，因為供不應(yīng)求,，城市規(guī)模不斷增加,，人口不斷增加，供給很難跟進(jìn),。
未來樓市調(diào)控方式或迎突破
近期,，北京、廣州已經(jīng)明確2014年將繼續(xù)執(zhí)行限購等各項樓市調(diào)控政策,。新的一年,，樓市將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展軌跡?
對此，鏈家地產(chǎn)的分析顯示,，目前全國房價依然處在上漲通道,，在整體需求不平衡的情況下，這種趨勢還會持續(xù)較長一段時間,。一線城市價格漲幅雖然短暫下調(diào),，但如果不能夠通過土地市場和盤活存量房市場來增加有效供給，不能排除在市場回暖趨勢下價格出現(xiàn)反彈,。
另外值得關(guān)注的是,，各方已經(jīng)注意到市場正不斷分化。近日,，國務(wù)院參事室特約研究員姚景源在出席“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”時表示,，2013年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化狀態(tài)，一線城市及熱點(diǎn)城市房價仍然上漲,，但是三四線城市房價基本穩(wěn)定,。2014年房地產(chǎn)市場分化狀態(tài)恐怕會更為明顯,。
房地產(chǎn)市場發(fā)展變化難測，未來走向廣受關(guān)注,，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了一個新的路口,�,！胺康禺a(chǎn)以往十年的宏觀調(diào)控基本不成功，目標(biāo)以調(diào)控房價為主,，但是房價照漲不誤，而且超出人們的預(yù)期,，說明政策調(diào)控方向不正確。現(xiàn)在新一屆政府沒有進(jìn)一步嚴(yán)格調(diào)控的動作,，而且也沒有進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)控制房價,。”牛鳳瑞認(rèn)為,，過去十年以行政化為主的調(diào)控方式，將迎來一個突破,，進(jìn)入以市場為主導(dǎo)的調(diào)控模式,。