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京郊冬日的早晨，陽(yáng)光明亮,。西伯利亞南下的寒流在持續(xù)降溫的同時(shí),，也驅(qū)散了上空多日的霧霾。
在京郊地鐵八通線的梨園站,，記者見(jiàn)到了陳萌,，她剛從新買的房子里出來(lái)，打算回原來(lái)的家里拿些東西,。
陳萌原來(lái)的家在太玉園小區(qū),，同處京通區(qū)域，也同樣在地鐵八通線上,�,！疤駡@小區(qū)大概住了將近兩萬(wàn)人，是北京最大的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū),�,！彼f(shuō),。在她眼里,，小產(chǎn)權(quán)房不算是敏感話題。
“我們可以從這里坐地鐵過(guò)去,，還有趟806路公交車,，可以直接坐到小區(qū)�,！痹陉惷鹊慕ㄗh下,，我們坐上了806路公交車。
經(jīng)過(guò)土橋車站時(shí),，她指著路南不遠(yuǎn)處一個(gè)塔樓告訴記者,，那是一個(gè)剛建成沒(méi)多久的小產(chǎn)權(quán)樓盤。在土橋附近，還有很多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,，而且賣的都很好,。
大約20分鐘后，我們到達(dá)太玉園小區(qū),。這里屬于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn),，南北走向的張采路將小區(qū)分為東西兩部分。806路公交車從寫有“太玉園”三個(gè)燙金大字的牌匾下進(jìn)入小區(qū),，然后縱穿整個(gè)西區(qū),，到達(dá)太玉園的下一個(gè)公交站。
牌匾下方拱形門洞的兩邊,，綿延著數(shù)百米的各色門面房和商鋪,，呈雁列之勢(shì)將整個(gè)西區(qū)包圍起來(lái)。馬路對(duì)面則是對(duì)稱布局的東區(qū),。據(jù)悉,，東西兩邊加起來(lái)整個(gè)小區(qū)占地有兩千多畝。
從牌匾下方的門洞進(jìn)入小區(qū),，在路旁豎著一塊木制的牌子：芬芳幼兒園,。更前方有一家超市，幾位老人正坐在門口的椅子上下棋,，曬太陽(yáng),。
陳萌說(shuō)，當(dāng)初選擇在太玉園買房子,，最主要的原因是價(jià)格便宜,。
2006年前后，她打算在京通區(qū)域買套房子,，當(dāng)時(shí)通州的樓盤價(jià)格已經(jīng)普遍在5000元上下,。和北京城區(qū)乃至全國(guó)很多區(qū)域一樣，京通區(qū)域的房?jī)r(jià)是在2003年開(kāi)始上漲,，尤其是地鐵八通線沿線,，比通州其他區(qū)域的房?jī)r(jià)更高一些。
但是,，當(dāng)時(shí)太玉園的房子均價(jià)只需要2000元,。最終，陳萌在太玉園小區(qū)買下一套兩居室的房子,，面積97平方米,，總價(jià)20萬(wàn)元左右。
在2006年,，20萬(wàn)是陳萌能承擔(dān)的價(jià)格極限,。盡管沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，也無(wú)法抵押按揭，但她最終用全款買下了這套房子,�,！罢f(shuō)實(shí)話，這里的配套設(shè)施很完善,，挨著地鐵線,，交通也方便；門口有菜市場(chǎng)有超市,；小區(qū)物業(yè)費(fèi)甚至只要5毛錢,。”陳萌至今仍對(duì)這里的環(huán)境很滿意,，盡管當(dāng)年只是無(wú)奈之選,，但她沒(méi)有后悔。
2013年末,，太玉園小區(qū)房子的均價(jià)已經(jīng)漲到了8000多元,，比2006年差不多翻了四倍�,！扒耙欢螘r(shí)間聽(tīng)說(shuō)可以轉(zhuǎn)正的時(shí)候漲到了一萬(wàn),，但現(xiàn)在又跌回來(lái)了�,！标惷日f(shuō),。
“轉(zhuǎn)正”是幾乎所有小產(chǎn)權(quán)房所有者的一個(gè)夢(mèng)。陳萌也曾經(jīng)抱有希望,，2006年,，兩居室的小產(chǎn)權(quán)房到手后，當(dāng)?shù)氐拇逦k發(fā)過(guò)一個(gè)“產(chǎn)權(quán)證明”,，這成為她擁有這套房子的唯一憑證,。陳萌一開(kāi)始就清楚“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別，也自然希望太玉園的房子有朝一日能夠成為“大產(chǎn)權(quán)”,。
2012年,，陳萌在梨園買了第二套房子，也就是現(xiàn)在的家,�,！斑@個(gè)當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)啦,�,！彼f(shuō)，這段時(shí)間幾乎每天都要從梨園到太玉園往返一次,，坐806路公交車“來(lái)回倒騰東西”,。
盡管買了新房,，陳萌對(duì)小產(chǎn)權(quán)房政策走向的關(guān)注絲毫沒(méi)有減弱。她能夠回憶起相關(guān)部門最近一次對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度,，以及最近又有哪些媒體報(bào)道了太玉園的小產(chǎn)權(quán)房,。
但陳萌從來(lái)沒(méi)有擔(dān)心過(guò)自己在太玉園的房子會(huì)被拆除�,！氨本┎鹆四敲炊嗟胤�,，從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)要拆這里�,！�
還有一個(gè)理由，她從電視新聞里聽(tīng)道，政府只說(shuō)要拆在建,、新建的,，太玉園這樣已經(jīng)有上萬(wàn)人住了幾年的社區(qū)，周圍配套齊全,，政府沒(méi)說(shuō)過(guò)要拆的意思,。而且，土橋附近的很多小產(chǎn)權(quán)房都是剛建成不久,，有的還沒(méi)開(kāi)始住人,，她覺(jué)得即使要拆也是先拆那些部分。
她甚至沒(méi)有賣掉這個(gè)兩居室的打算,。在太玉園小區(qū)里,，記者看到路邊的電線桿和圍墻上貼滿了各種“轉(zhuǎn)讓”、“急租”的房屋廣告,。和那些急于出手的業(yè)主不同,，陳萌有自己的打算，“我這房子現(xiàn)在租出去一個(gè)月也能有兩千的收入,，又不用還月供,，沒(méi)必要賣掉�,！�
政府有關(guān)部門在最新表態(tài)中,，并沒(méi)有明確透露有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房歷史遺留問(wèn)題的解決方案。作為“歷史遺留問(wèn)題”的一部分,，陳萌認(rèn)為國(guó)家最終會(huì)有一個(gè)解決辦法,，太玉園小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)有一個(gè)出路。
像太玉園這樣的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū),，國(guó)內(nèi)很多城市都存在,，對(duì)于這部分因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題所產(chǎn)生的“小產(chǎn)權(quán)房”，盡管它們的存在干擾了正常的土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng),。但一些專家也認(rèn)為,，在處理的過(guò)程中應(yīng)該兼顧“小產(chǎn)權(quán)房”所起的一些積極作用,。
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