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京郊冬日的早晨,，陽光明亮,。西伯利亞南下的寒流在持續(xù)降溫的同時，也驅(qū)散了上空多日的霧霾,。
在京郊地鐵八通線的梨園站，記者見到了陳萌,，她剛從新買的房子里出來,，打算回原來的家里拿些東西。
陳萌原來的家在太玉園小區(qū)，同處京通區(qū)域,，也同樣在地鐵八通線上,。“太玉園小區(qū)大概住了將近兩萬人,，是北京最大的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū),。”她說,。在她眼里,，小產(chǎn)權(quán)房不算是敏感話題。
“我們可以從這里坐地鐵過去,，還有趟806路公交車,，可以直接坐到小區(qū)�,！痹陉惷鹊慕ㄗh下,，我們坐上了806路公交車。
經(jīng)過土橋車站時,，她指著路南不遠處一個塔樓告訴記者,，那是一個剛建成沒多久的小產(chǎn)權(quán)樓盤。在土橋附近,，還有很多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,，而且賣的都很好。
大約20分鐘后,，我們到達太玉園小區(qū),。這里屬于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，南北走向的張采路將小區(qū)分為東西兩部分,。806路公交車從寫有“太玉園”三個燙金大字的牌匾下進入小區(qū),，然后縱穿整個西區(qū)，到達太玉園的下一個公交站,。
牌匾下方拱形門洞的兩邊,，綿延著數(shù)百米的各色門面房和商鋪，呈雁列之勢將整個西區(qū)包圍起來,。馬路對面則是對稱布局的東區(qū),。據(jù)悉，東西兩邊加起來整個小區(qū)占地有兩千多畝,。
從牌匾下方的門洞進入小區(qū),，在路旁豎著一塊木制的牌子：芬芳幼兒園。更前方有一家超市,，幾位老人正坐在門口的椅子上下棋,，曬太陽,。
陳萌說，當初選擇在太玉園買房子,，最主要的原因是價格便宜,。
2006年前后，她打算在京通區(qū)域買套房子,，當時通州的樓盤價格已經(jīng)普遍在5000元上下,。和北京城區(qū)乃至全國很多區(qū)域一樣，京通區(qū)域的房價是在2003年開始上漲,，尤其是地鐵八通線沿線,，比通州其他區(qū)域的房價更高一些。
但是,，當時太玉園的房子均價只需要2000元,。最終，陳萌在太玉園小區(qū)買下一套兩居室的房子,，面積97平方米,，總價20萬元左右。
在2006年,，20萬是陳萌能承擔的價格極限,。盡管沒有產(chǎn)權(quán)，也無法抵押按揭,，但她最終用全款買下了這套房子,。“說實話,，這里的配套設(shè)施很完善,，挨著地鐵線，交通也方便,；門口有菜市場有超市,；小區(qū)物業(yè)費甚至只要5毛錢�,！标惷戎两袢詫@里的環(huán)境很滿意,，盡管當年只是無奈之選，但她沒有后悔,。
2013年末，太玉園小區(qū)房子的均價已經(jīng)漲到了8000多元,，比2006年差不多翻了四倍,。“前一段時間聽說可以轉(zhuǎn)正的時候漲到了一萬,，但現(xiàn)在又跌回來了,�,！标惷日f。
“轉(zhuǎn)正”是幾乎所有小產(chǎn)權(quán)房所有者的一個夢,。陳萌也曾經(jīng)抱有希望,，2006年，兩居室的小產(chǎn)權(quán)房到手后,，當?shù)氐拇逦k發(fā)過一個“產(chǎn)權(quán)證明”,，這成為她擁有這套房子的唯一憑證。陳萌一開始就清楚“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別,，也自然希望太玉園的房子有朝一日能夠成為“大產(chǎn)權(quán)”,。
2012年，陳萌在梨園買了第二套房子,，也就是現(xiàn)在的家,。“這個當然是大產(chǎn)權(quán)啦,�,！彼f，這段時間幾乎每天都要從梨園到太玉園往返一次,，坐806路公交車“來回倒騰東西”,。
盡管買了新房，陳萌對小產(chǎn)權(quán)房政策走向的關(guān)注絲毫沒有減弱,。她能夠回憶起相關(guān)部門最近一次對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度,，以及最近又有哪些媒體報道了太玉園的小產(chǎn)權(quán)房。
但陳萌從來沒有擔心過自己在太玉園的房子會被拆除,�,！氨本┎鹆四敲炊嗟胤剑瑥膩頉]聽說要拆這里,�,！�
還有一個理由，她從電視新聞里聽道,，政府只說要拆在建,、新建的，太玉園這樣已經(jīng)有上萬人住了幾年的社區(qū),，周圍配套齊全,，政府沒說過要拆的意思。而且,，土橋附近的很多小產(chǎn)權(quán)房都是剛建成不久,，有的還沒開始住人，她覺得即使要拆也是先拆那些部分,。
她甚至沒有賣掉這個兩居室的打算,。在太玉園小區(qū)里,，記者看到路邊的電線桿和圍墻上貼滿了各種“轉(zhuǎn)讓”、“急租”的房屋廣告,。和那些急于出手的業(yè)主不同,，陳萌有自己的打算，“我這房子現(xiàn)在租出去一個月也能有兩千的收入,，又不用還月供,，沒必要賣掉�,！�
政府有關(guān)部門在最新表態(tài)中,，并沒有明確透露有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房歷史遺留問題的解決方案。作為“歷史遺留問題”的一部分,，陳萌認為國家最終會有一個解決辦法,，太玉園小產(chǎn)權(quán)房也會有一個出路。
像太玉園這樣的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū),，國內(nèi)很多城市都存在,，對于這部分因為歷史遺留問題所產(chǎn)生的“小產(chǎn)權(quán)房”，盡管它們的存在干擾了正常的土地市場和房地產(chǎn)市場,。但一些專家也認為,，在處理的過程中應(yīng)該兼顧“小產(chǎn)權(quán)房”所起的一些積極作用。
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