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京郊冬日的早晨，陽光明亮,。西伯利亞南下的寒流在持續(xù)降溫的同時(shí),，也驅(qū)散了上空多日的霧霾。
在京郊地鐵八通線的梨園站,，記者見到了陳萌,，她剛從新買的房子里出來，打算回原來的家里拿些東西,。
陳萌原來的家在太玉園小區(qū),，同處京通區(qū)域，也同樣在地鐵八通線上,�,！疤駡@小區(qū)大概住了將近兩萬人，是北京最大的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū),�,！彼f。在她眼里,，小產(chǎn)權(quán)房不算是敏感話題,。
“我們可以從這里坐地鐵過去，還有趟806路公交車,，可以直接坐到小區(qū),。”在陳萌的建議下,，我們坐上了806路公交車,。
經(jīng)過土橋車站時(shí)，她指著路南不遠(yuǎn)處一個(gè)塔樓告訴記者,，那是一個(gè)剛建成沒多久的小產(chǎn)權(quán)樓盤,。在土橋附近,，還有很多這樣的小產(chǎn)權(quán)房，而且賣的都很好,。
大約20分鐘后，我們到達(dá)太玉園小區(qū),。這里屬于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn),，南北走向的張采路將小區(qū)分為東西兩部分。806路公交車從寫有“太玉園”三個(gè)燙金大字的牌匾下進(jìn)入小區(qū),，然后縱穿整個(gè)西區(qū),，到達(dá)太玉園的下一個(gè)公交站。
牌匾下方拱形門洞的兩邊,，綿延著數(shù)百米的各色門面房和商鋪,，呈雁列之勢將整個(gè)西區(qū)包圍起來。馬路對(duì)面則是對(duì)稱布局的東區(qū),。據(jù)悉,，東西兩邊加起來整個(gè)小區(qū)占地有兩千多畝。
從牌匾下方的門洞進(jìn)入小區(qū),，在路旁豎著一塊木制的牌子：芬芳幼兒園,。更前方有一家超市，幾位老人正坐在門口的椅子上下棋,，曬太陽,。
陳萌說，當(dāng)初選擇在太玉園買房子,，最主要的原因是價(jià)格便宜,。
2006年前后，她打算在京通區(qū)域買套房子,，當(dāng)時(shí)通州的樓盤價(jià)格已經(jīng)普遍在5000元上下,。和北京城區(qū)乃至全國很多區(qū)域一樣，京通區(qū)域的房價(jià)是在2003年開始上漲,，尤其是地鐵八通線沿線,，比通州其他區(qū)域的房價(jià)更高一些。
但是,，當(dāng)時(shí)太玉園的房子均價(jià)只需要2000元,。最終，陳萌在太玉園小區(qū)買下一套兩居室的房子,，面積97平方米,，總價(jià)20萬元左右。
在2006年,，20萬是陳萌能承擔(dān)的價(jià)格極限,。盡管沒有產(chǎn)權(quán),，也無法抵押按揭，但她最終用全款買下了這套房子,�,！罢f實(shí)話，這里的配套設(shè)施很完善,，挨著地鐵線,，交通也方便；門口有菜市場有超市,；小區(qū)物業(yè)費(fèi)甚至只要5毛錢,。”陳萌至今仍對(duì)這里的環(huán)境很滿意,，盡管當(dāng)年只是無奈之選,，但她沒有后悔。
2013年末,，太玉園小區(qū)房子的均價(jià)已經(jīng)漲到了8000多元,，比2006年差不多翻了四倍�,！扒耙欢螘r(shí)間聽說可以轉(zhuǎn)正的時(shí)候漲到了一萬,，但現(xiàn)在又跌回來了�,！标惷日f,。
“轉(zhuǎn)正”是幾乎所有小產(chǎn)權(quán)房所有者的一個(gè)夢(mèng)。陳萌也曾經(jīng)抱有希望,，2006年,，兩居室的小產(chǎn)權(quán)房到手后，當(dāng)?shù)氐拇逦k發(fā)過一個(gè)“產(chǎn)權(quán)證明”,，這成為她擁有這套房子的唯一憑證,。陳萌一開始就清楚“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別，也自然希望太玉園的房子有朝一日能夠成為“大產(chǎn)權(quán)”,。
2012年,，陳萌在梨園買了第二套房子，也就是現(xiàn)在的家,�,！斑@個(gè)當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)啦�,！彼f,，這段時(shí)間幾乎每天都要從梨園到太玉園往返一次，坐806路公交車“來回倒騰東西”。
盡管買了新房,，陳萌對(duì)小產(chǎn)權(quán)房政策走向的關(guān)注絲毫沒有減弱。她能夠回憶起相關(guān)部門最近一次對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度,，以及最近又有哪些媒體報(bào)道了太玉園的小產(chǎn)權(quán)房,。
但陳萌從來沒有擔(dān)心過自己在太玉園的房子會(huì)被拆除�,！氨本┎鹆四敲炊嗟胤�,，從來沒聽說要拆這里�,！�
還有一個(gè)理由,，她從電視新聞里聽道,，政府只說要拆在建,、新建的，太玉園這樣已經(jīng)有上萬人住了幾年的社區(qū),，周圍配套齊全,，政府沒說過要拆的意思。而且,，土橋附近的很多小產(chǎn)權(quán)房都是剛建成不久,，有的還沒開始住人，她覺得即使要拆也是先拆那些部分,。
她甚至沒有賣掉這個(gè)兩居室的打算,。在太玉園小區(qū)里，記者看到路邊的電線桿和圍墻上貼滿了各種“轉(zhuǎn)讓”,、“急租”的房屋廣告,。和那些急于出手的業(yè)主不同，陳萌有自己的打算,，“我這房子現(xiàn)在租出去一個(gè)月也能有兩千的收入,，又不用還月供，沒必要賣掉,�,！�
政府有關(guān)部門在最新表態(tài)中，并沒有明確透露有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房歷史遺留問題的解決方案,。作為“歷史遺留問題”的一部分,，陳萌認(rèn)為國家最終會(huì)有一個(gè)解決辦法，太玉園小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)有一個(gè)出路,。
像太玉園這樣的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū),，國內(nèi)很多城市都存在，對(duì)于這部分因?yàn)闅v史遺留問題所產(chǎn)生的“小產(chǎn)權(quán)房”，盡管它們的存在干擾了正常的土地市場和房地產(chǎn)市場,。但一些專家也認(rèn)為,，在處理的過程中應(yīng)該兼顧“小產(chǎn)權(quán)房”所起的一些積極作用。
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