昨天,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,，全年房?jī)r(jià)不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕。雖然全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)不改,，但整體房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量進(jìn)一步增加,。專家分析指出,，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭難以改變，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)更講究因地制宜和分類指導(dǎo),。
發(fā)布
僅溫州房?jī)r(jià)同比下降
數(shù)據(jù)顯示,，去年12月，70個(gè)大中城市中,，僅有溫州一城市新建商品住宅價(jià)格同比出現(xiàn)下降,，其余69個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，上漲個(gè)數(shù)與去年11月持平,。具體來(lái)看,，北上廣深等四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，上海上漲21.9%,，北京上漲20.6%,，廣州上漲20.4%，深圳上漲20.3%,。
至此,，北上廣深已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月同比上漲超20%,。
二手房住宅方面，與去年同比,，有69個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲,，僅溫州一個(gè)城市房?jī)r(jià)有所下降。
房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步趨緩
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉看來(lái),，去年12月份,，房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩。數(shù)據(jù)顯示,，去年12月,，有29個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，同比漲幅出現(xiàn)回落的城市較去年11月增加19個(gè),。其中,，北京、廣州,、深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別較去年11月份回落0.5,、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)，上海的同比漲幅與11月相同,。
從更能體現(xiàn)短期房?jī)r(jià)變動(dòng)的房?jī)r(jià)情況上看,，去年12月，65個(gè)城市環(huán)比出現(xiàn)上漲,，環(huán)比上漲個(gè)數(shù)較去年11月減少一個(gè),，而環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落。
分城市看,，北京,、上海、廣州,、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份分別回落了0.1,、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn),；天津等31個(gè)二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),；唐山等35個(gè)三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
預(yù)測(cè)
未來(lái)房?jī)r(jià)仍繼續(xù)上漲
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，從全國(guó)樓市看,，市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重分化，一二線城市聚集了過(guò)多的資源,，需求集中,，而供給和存量相比需求都短缺，房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人,，而三四線城市平穩(wěn)甚至冷清,。
張大偉認(rèn)為，各地從去年10月開(kāi)始出臺(tái)的調(diào)控升級(jí)政策的確一定程度影響了去年四季度市場(chǎng),，但因?yàn)樵诠⿷?yīng)方面沒(méi)有有力措施,，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)依然很難出現(xiàn)改變，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲,�,！皬膭倓傔^(guò)去的2014年1月上半月看，土地市場(chǎng)價(jià)格依然處于高位,，2014年長(zhǎng)效機(jī)制的建立已經(jīng)非常迫切,，樓市不改變屢調(diào)屢漲的預(yù)期，未來(lái)軟著陸的可能越來(lái)越小,�,！�
張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策調(diào)控應(yīng)因地制宜,，在全國(guó)地方政府過(guò)于依賴土地財(cái)政的情況下,，地方政府也的確不太可能對(duì)房地產(chǎn)下重拳調(diào)控，“一面是政府高喊‘嚴(yán)控房?jī)r(jià)’,，另一面卻是‘放任’土地市場(chǎng)成交火爆,。”他表示,，2014年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將更講究因地制宜和分類指導(dǎo),，以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京,、武漢等為代表的重點(diǎn)二線城市，將延續(xù)2013年四季度以來(lái)的從嚴(yán)態(tài)勢(shì),，而三四線城市有望迎來(lái)機(jī)遇期,。“雖然國(guó)家層面并未出新政,，但商業(yè)銀行卻不愿打折發(fā)放首套貸款,，且放貸周期大幅拉長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今年房貸政策將不斷收緊,�,！�
分析
房地產(chǎn)政策去年很寬松
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，從上月數(shù)據(jù)來(lái)看,，房?jī)r(jià)仍維持上漲態(tài)勢(shì),，漲幅的絕對(duì)值仍處于歷史偏高區(qū)間，但加速度正在持續(xù)放緩,。
謝逸楓指出,，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨緩是由多原因造成,，“四季度以來(lái)地方政府調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，限購(gòu)加碼與房貸收緊,，遏制過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì),；此外，保障房供應(yīng)不斷增加,，供應(yīng)量增加,，一定程度穩(wěn)住供求，緩解房?jī)r(jià)上漲壓力,；另一方面,，年底部分房企打折促銷，拉低平均價(jià),；加上年底淡季的季節(jié)性因素,，購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀望心態(tài)�,！�
在謝逸楓看來(lái),，雖然房地產(chǎn)調(diào)控效果有所顯現(xiàn)，但實(shí)際效果的作用有限,，調(diào)控力度有待加強(qiáng),，一旦調(diào)控被市場(chǎng)弱化且沒(méi)有出臺(tái)新的政策，房?jī)r(jià)必將進(jìn)入補(bǔ)漲階段,。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，雖然去年出臺(tái)了國(guó)五條，但除北京等個(gè)別城市外,，其實(shí)絕大部分城市并未落地,，所以2013年可以說(shuō)是2009年后，政策最寬松的一年,。張大偉指出,，去年較寬松的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應(yīng)依然是房?jī)r(jià)上漲的主要因素,。