昨天,，國家統(tǒng)計局公布去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕,。雖然全國房價漲勢不改,，但整體房價漲幅出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。專家分析指出,，未來房價上漲勢頭難以改變,，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)更講究因地制宜和分類指導(dǎo),。
發(fā)布
僅溫州房價同比下降
數(shù)據(jù)顯示，去年12月,，70個大中城市中,，僅有溫州一城市新建商品住宅價格同比出現(xiàn)下降，其余69個城市房價上漲,，上漲個數(shù)與去年11月持平,。具體來看，北上廣深等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)漲全國,，上海上漲21.9%,，北京上漲20.6%，廣州上漲20.4%,，深圳上漲20.3%,。
至此，北上廣深已經(jīng)連續(xù)四個月同比上漲超20%,。
二手房住宅方面,，與去年同比，有69個城市房價上漲,，僅溫州一個城市房價有所下降,。
房價漲幅進(jìn)一步趨緩
在國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉看來，去年12月份,，房價走勢進(jìn)一步趨緩,。數(shù)據(jù)顯示，去年12月,，有29個城市新建商品住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落,，同比漲幅出現(xiàn)回落的城市較去年11月增加19個。其中,，北京,、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別較去年11月份回落0.5,、0.5和0.7個百分點,，上海的同比漲幅與11月相同。
從更能體現(xiàn)短期房價變動的房價情況上看,，去年12月,，65個城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，環(huán)比上漲個數(shù)較去年11月減少一個,，而環(huán)比漲幅也進(jìn)一步回落,。
分城市看，北京、上海,、廣州,、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比11月份分別回落了0.1、0.1,、0.1和0.4個百分點,；天津等31個二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點,。
預(yù)測
未來房價仍繼續(xù)上漲
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，從全國樓市看，市場已經(jīng)嚴(yán)重分化,，一二線城市聚集了過多的資源,，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺,，房價易漲難跌,、漲幅驚人，而三四線城市平穩(wěn)甚至冷清,。
張大偉認(rèn)為,，各地從去年10月開始出臺的調(diào)控升級政策的確一定程度影響了去年四季度市場，但因為在供應(yīng)方面沒有有力措施,，未來市場走勢依然很難出現(xiàn)改變,，房價仍將繼續(xù)上漲�,！皬膭倓傔^去的2014年1月上半月看,，土地市場價格依然處于高位，2014年長效機(jī)制的建立已經(jīng)非常迫切,，樓市不改變屢調(diào)屢漲的預(yù)期,，未來軟著陸的可能越來越小�,！�
張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)政策調(diào)控應(yīng)因地制宜，在全國地方政府過于依賴土地財政的情況下,，地方政府也的確不太可能對房地產(chǎn)下重拳調(diào)控,，“一面是政府高喊‘嚴(yán)控房價’，另一面卻是‘放任’土地市場成交火爆,�,！彼硎荆�2014年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將更講究因地制宜和分類指導(dǎo),，以北上廣深為代表的一線城市和以杭州,、南京、武漢等為代表的重點二線城市，將延續(xù)2013年四季度以來的從嚴(yán)態(tài)勢,，而三四線城市有望迎來機(jī)遇期,�,！半m然國家層面并未出新政,，但商業(yè)銀行卻不愿打折發(fā)放首套貸款，且放貸周期大幅拉長,，預(yù)計今年房貸政策將不斷收緊,。”
分析
房地產(chǎn)政策去年很寬松
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,，從上月數(shù)據(jù)來看,，房價仍維持上漲態(tài)勢，漲幅的絕對值仍處于歷史偏高區(qū)間,，但加速度正在持續(xù)放緩,。
謝逸楓指出，房價走勢趨緩是由多原因造成,，“四季度以來地方政府調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng),，限購加碼與房貸收緊，遏制過快上漲的態(tài)勢,；此外,，保障房供應(yīng)不斷增加，供應(yīng)量增加,，一定程度穩(wěn)住供求,，緩解房價上漲壓力；另一方面,，年底部分房企打折促銷,，拉低平均價；加上年底淡季的季節(jié)性因素,，購房者轉(zhuǎn)入觀望心態(tài),。”
在謝逸楓看來,，雖然房地產(chǎn)調(diào)控效果有所顯現(xiàn),，但實際效果的作用有限，調(diào)控力度有待加強(qiáng),，一旦調(diào)控被市場弱化且沒有出臺新的政策,，房價必將進(jìn)入補(bǔ)漲階段。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，雖然去年出臺了國五條,，但除北京等個別城市外，其實絕大部分城市并未落地，所以2013年可以說是2009年后,，政策最寬松的一年,。張大偉指出，去年較寬松的貨幣,、信貸政策及不充足的土地供應(yīng)依然是房價上漲的主要因素,。