18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示，12月我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅延續(xù)了趨緩走勢(shì),。但從2013年全年來(lái)看,，房?jī)r(jià)最終以暴漲告終。
業(yè)內(nèi)人士表示,，各地從2013年10月開始出臺(tái)的調(diào)控升級(jí)政策,，的確影響了2013年四季度市場(chǎng)。但由于供應(yīng)方面沒有有力措施,，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)依然很難出現(xiàn)改變,。與此同時(shí)，部分一二線城市的土地溢價(jià)高企,，因此,，應(yīng)警惕年底降溫假象，年后醞釀更大漲幅,。
12月繼續(xù)降溫
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有2個(gè),，持平的城市有3個(gè),，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為1.1%,，最低為下降1.7%。
二手房方面,，與上月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè),，持平的城市有1個(gè),，上漲的城市有64個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為0.8%,，最低為下降1.8%。
同比來(lái)看,，新建商品住宅與上年同月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè),，上漲的城市有69個(gè),。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為21.9%,，最低為下降2.8%。
二手房與上年同月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè),。12月份,，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為19.7%,，最低為下降7.2%,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅延續(xù)趨緩走勢(shì),，環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落,。數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個(gè)和36個(gè),，比11月份分別增加了7個(gè)和3個(gè)。分城市看，北京,、上海,、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落,，分別回落了0.1,、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn);天津等31個(gè)二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);唐山等35個(gè)三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。
“房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩,，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下,，市場(chǎng)預(yù)期漸趨穩(wěn)定,。”劉建偉說(shuō),。
此外,，同比方面，部分城市房?jī)r(jià)同比上升勢(shì)頭繼續(xù)見緩,，也有上年同期對(duì)比基數(shù)有所升高的緣故,。劉建偉表示，2013年12月份,，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅盡管比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，但擴(kuò)大幅度比11月份繼續(xù)有所縮小,。其中,，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個(gè)和16個(gè)，比11月份分別增加了19個(gè)和11個(gè),。從一線城市看,，北京、廣州,、深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別比11月份回落0.5,、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)，上海的同比漲幅與11月相同,。
近半城市未達(dá)調(diào)控目標(biāo)
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2013年全年僅溫州一地房?jī)r(jià)下降，其余69個(gè)城市全部上漲,。其中,，北京同比上漲20.6%，上海同比上漲21.9%,，廣州同比上漲20.4%,，深圳同比上漲20.3%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，2013年樓市成交以暴漲告終,，首次出現(xiàn)新房,、二手房69個(gè)城市全部同比上漲，僅次于2009年到2010年的爆發(fā)時(shí)期,。12月的房?jī)r(jià)指數(shù)也是從2006年統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)指數(shù)歷史來(lái),，新建商品房住宅指數(shù)首次4個(gè)一線城市全部同比年度漲幅超過20%。此外,，70個(gè)城市的平均同比漲幅達(dá)到9.7%,，也已經(jīng)接近2010年初創(chuàng)造的歷史最高值。
“2012年6月開始,，市場(chǎng)明顯爆發(fā),，主要原因是樓市在2011年出現(xiàn)了明顯蕭條，2012年的上半年房企基本處于去庫(kù)存狀態(tài),，資金緊張,，價(jià)格平穩(wěn)。在完成去化回籠資金后,，房企明顯在2012年開始提價(jià),。”張大偉說(shuō),。
值得注意的是,，2013年新建住宅價(jià)格上漲同比達(dá)到或超過10%的城市達(dá)到了31個(gè)，這也意味著近半城市未達(dá)調(diào)控目標(biāo),。但直到目前,，仍未有城市受到問責(zé)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，對(duì)于目標(biāo)未完成地區(qū)建議兌現(xiàn)調(diào)控問責(zé)制度,。所謂約談與問責(zé)，意在強(qiáng)調(diào)執(zhí)行,，但屢屢爽約的問責(zé)使購(gòu)房者對(duì)屢調(diào)屢漲的房地產(chǎn)調(diào)控措施失去信心,，甚至使尚未出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制也遭受質(zhì)疑。因此,，應(yīng)通過問責(zé),，影響購(gòu)房者預(yù)期，加強(qiáng)地方執(zhí)行的約束,，未來(lái)以達(dá)到更好的調(diào)控效果,。
土地?zé)岫任礈p 警惕降溫假象
事實(shí)上，去年10月以來(lái),，已有包括一線城市的18個(gè)城市出臺(tái)了地方調(diào)控收緊政策,，而調(diào)控加碼的主因便是對(duì)住建部的約談做出的回應(yīng),。但張大偉認(rèn)為，雖然調(diào)控收緊一定程度上抑制了房?jī)r(jià)加速上漲,，但從剛剛過去的2014年1月上半月看,，土地市場(chǎng)價(jià)格依然處于高位，這意味著,，頻繁出現(xiàn)的各地地王,，將在2014年一季度后，陸續(xù)入市,，可能會(huì)助推市場(chǎng)整體價(jià)格的走高,。
一改過去年初冷清態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)從今年1月便進(jìn)入火爆狀態(tài),。北京各大房企紛紛收地,，僅16日一日，北京有6宗土地成交,，單日土地出讓金突破11.85億元,，平均樓面價(jià)高達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米。相比63.62億元的總起價(jià),，溢價(jià)率達(dá)76%,。截至16日，北京1月份成交的土地金額已經(jīng)突破371.85億,，疊加17日招標(biāo)的崔各莊等兩地塊,，合計(jì)土地出讓金將突破405.6億。
廣州方面僅1月份就有7塊商住地塊出讓,，起拍總價(jià)為 55.8億元,，如果再加上2月正式出讓的廣鋼新城地塊，即便是底價(jià)成交也至少有211億元進(jìn)賬,。
佛山1月份擬出讓40宗商住地,，合計(jì)面積達(dá)154.5萬(wàn)平方米;杭州土地市場(chǎng)(含蕭山,、余杭)計(jì)劃掛牌41宗總計(jì)2033畝土地;上海土地市場(chǎng)共有27幅經(jīng)營(yíng)性用地(剔除動(dòng)遷安置房用地)出讓,，出讓幅數(shù)較2013年同期幾近翻倍。
張大偉表示,，土地價(jià)格的上漲,，將明顯影響購(gòu)房者、開發(fā)商的預(yù)期,。從2014年1月初的土地市場(chǎng)看,，2014年北京房?jī)r(jià)將依然會(huì)維持一定程度的上漲。
張大偉說(shuō),，面粉決定著面包價(jià)格,，面粉價(jià)格直線上升，面包也會(huì)相應(yīng)上漲。因此,，目前看影響房?jī)r(jià)上漲的根源沒有得到明顯改善,。應(yīng)警惕年底降溫的假象，房?jī)r(jià)可能會(huì)醞釀更大的漲幅,。