|
全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)營運商戴德梁行日發(fā)布的報告回顧了2013年長沙房地產(chǎn)市場的運行情況,。報告指出，長沙房地產(chǎn)呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍,、商鋪加緊業(yè)態(tài)調(diào)整,、住宅供需兩旺等三大特征。
一是,，優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場表現(xiàn)較為活躍,，吸納量創(chuàng)歷史新高。報告說,，隨著萬達廣場約18萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)于2013年第四季度投入市場,，將長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量推升至28.5萬平方米，標志著長沙開始真正迎來了甲級寫字樓時代,。新的優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍,，直接帶動了成交量的增長。戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示,，2013年五一大道商務(wù)區(qū)吸納量超過5萬平方米,，創(chuàng)歷史新高；租金方面，由于新物業(yè)采取低價入市策略以吸引租客進駐,，使得該區(qū)甲級寫字樓的租金水平下調(diào)至每月每平方米109.5元,，環(huán)比下降5.6%。不過,，因大面積的物業(yè)集中入市,，五一大道商務(wù)區(qū)的空置率大幅上升至46%。
戴德梁行稱,，2014年長沙將會有泊富國際廣場和北辰時代廣場等優(yōu)質(zhì)物業(yè)相繼入市,，為市場新增16.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)。目前,，長沙寫字樓市場處于快速發(fā)展階段,，需求力量持續(xù)強勁，但大量優(yōu)質(zhì)物業(yè)的集中入市會直接造成空置率的明顯攀升,，預(yù)計市場需要一段較長的時間才能消化大體量的供應(yīng),，租金會隨優(yōu)質(zhì)物業(yè)入市而呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。
二是,，商鋪加緊業(yè)態(tài)調(diào)整，體驗性消費顯著增加,。報告說,，2013年，濱江新城奧克斯廣場約14.9萬平方米和萬達廣場約21萬平方米的優(yōu)質(zhì)商鋪入市,，使長沙優(yōu)質(zhì)商鋪存量增至81.9萬平方米,。由于供需失衡，長沙優(yōu)質(zhì)商鋪面積的租金水平在過去12個月中加速上漲,。截至2013年底,，長沙全市優(yōu)質(zhì)商鋪的首層租金達到每月每平方米350元，空置率降至5.67%,。
戴德梁行分析說,，長沙的傳統(tǒng)百貨和購物中心加速業(yè)態(tài)調(diào)整，為吸引更多的人流而增加餐飲,、休閑娛樂業(yè)態(tài)的比例,。其中，新開業(yè)的奧克斯廣場和萬達廣場餐飲,、休閑娛樂比例均在30%以上,；快時尚品牌和大型零售商持續(xù)看好長沙的商鋪市場，加速布局全市優(yōu)質(zhì)商場,。其中,，優(yōu)衣庫和華潤萬家表現(xiàn)最為明顯。
三是，住宅供需兩旺,，價格平穩(wěn)上漲,。報告說，截至2013年11月,，長沙市住宅批準預(yù)售面積約1039萬平方米,，住宅成交量約1094萬平方米。相比前兩年的供需縮減情況,，2013年市場表現(xiàn)出回暖趨勢,。從價格來看，長沙房價同比漲幅從1月的2%持續(xù)上升到11月的11.8%,。環(huán)比漲幅則出現(xiàn)波動性變化,，其中傳統(tǒng)銷售旺季的推盤減價以及年底放量促銷，使得9月和11月以0.6%的漲幅墊底,。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,，2013年12月芙蓉區(qū)房價以每平方米7148元引領(lǐng)六區(qū)，望城區(qū)以每平方米4156元墊底,。面對持續(xù)強勁的需求,，預(yù)計下季度長沙住宅市場價格將保持平穩(wěn)，而隨著政策對住房市場調(diào)控作用的顯現(xiàn)以及傳統(tǒng)淡季的到來,，成交量增速會有所減緩,。
|