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2014年伊始，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的春節(jié)淡季,。受此影響,，多地樓市成交量相應(yīng)回落,。事實(shí)上，這種“入冬”現(xiàn)象不僅存在于一二手房的成交市場,，還波及了租賃市場,。
來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月上旬,，該機(jī)構(gòu)在北京區(qū)域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%,，新增購房客戶登記量比上月同期也減少了8.4%。
受二手樓市供需萎縮的影響,，北京二手房交易量明顯下滑,，房價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1月上旬北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為2739套,，與上月同期相比下跌了11%，與2013年1月同期相比跌幅更是高達(dá)47%,。在價(jià)格方面,，1月上旬的交易均價(jià)與上月相比下跌了1%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，由于春節(jié)臨近,，一方面，部分人群已經(jīng)回家過年或者外出旅行度假,；另一方面,，假期臨近也進(jìn)一步加劇了人們對房產(chǎn)消費(fèi)的觀望氛圍。他預(yù)測,，未來三周北京二手房租售交易量還將繼續(xù)萎縮,。
與北京類似，上海樓市在2014年開年后也表現(xiàn)平淡,，新年首周僅有3個(gè)新盤入市,，二手房方面同樣出現(xiàn)回落跡象。市場分析認(rèn)為,，此前出臺(tái)的“滬七條”導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)轉(zhuǎn)變,，再加上銀行放貸收緊，大大放緩了購房者入市的節(jié)奏,。雖然開年價(jià)格有所松動(dòng),，但是價(jià)格持續(xù)回調(diào)的基礎(chǔ)并不牢固。而季節(jié)性因素以及市場觀望情緒的加劇,，將導(dǎo)致1月上海二手房成交進(jìn)一步回落,。
在季節(jié)性因素面前，廣州的房地產(chǎn)市場也未能例外,。盡管2013年全年樓市走勢良好,，但2014年開局卻出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的現(xiàn)象,。數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%,，成交均價(jià)環(huán)比下滑34.4%。
除上述一線城市外,，2014年伊始,，其他城市樓市成交也出現(xiàn)普遍放緩的現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2014年的前12天中,，全國主要的54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交回落，相比2013年12月初環(huán)比下降20%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，在信貸環(huán)境從緊以及春節(jié)假期臨近的雙重因素影響下，預(yù)計(jì)1月這些城市的市場成交量將小幅回落,，個(gè)別城市成交價(jià)格也會(huì)有所下跌,。他表示，部分城市用限價(jià)等短期手段抑制了市場上漲,，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上也能看出春節(jié)前市場降溫的現(xiàn)象,。但是，目前而言影響房價(jià)上漲的根本因素并沒有得到明顯改善,，長效機(jī)制的建立已經(jīng)刻不容緩,。