為期三天的“易居－沃頓－上大”中國房地產(chǎn)商業(yè)精英高級研修班(第二期)進入到第二日,，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在現(xiàn)場作了“全球及中國宏觀經(jīng)濟走勢
”的主題演講。
利率改革即將收官,，匯率市場化即將拉開大幕,，成為下一個重點，金融改革將成為未來改革的一個亮點,，加快實現(xiàn)人民幣資本項目可兌換,。目前一線城市的房價已經(jīng)很高，這項改革將會抑制房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。
放開對外金融投資是金融改革的一部分
成熟的市場條件下,，房地產(chǎn)行業(yè)的運行、運作非常接近金融企業(yè),，金融行業(yè)的改革,，相互間的聯(lián)系值得高度關注。
巴曙松表示,，十八屆三中全會后,，金融改革出現(xiàn)了一輪加速的趨勢，其中核心的判斷就是市場在資源配置中起決定性作用,，而金融行業(yè)也不例外,。他透露,，放開對外金融投資會是下一步金融改革很重要的一部分，在2014年會有很多突破,，這項措施將會給居民,、企業(yè)在更大范圍內(nèi)選擇資產(chǎn)配置的能力。
“外管局手里拿著三四萬億美元,，它該怎么投資,，比方說，當我比較弱小的時候,，我要戰(zhàn)勝市場,，但是當我手里有一萬億美元的時候，我就是市場,，我們的外匯儲備這么龐大,，可選擇的余地又很窄，要怎么戰(zhàn)勝自己,？這是來自外匯局官員的原話”巴曙松稱,。
因此，要改變上述局面,，只能靠放松金融管制,。巴曙松建議，應該給企業(yè),、居民更大的對外投資權限,，尤其在歐美市場動蕩時，從宏觀層面來看,，放寬對外金融投資,，可以防止外匯都集中在外匯管理局。同時,，給企業(yè),、居民更多的投資選擇，分散投資后每個人可以根據(jù)自己的喜好判斷去做資產(chǎn)配置,，比一個部門承擔壓力好,。
巴曙松認為，當資產(chǎn)對外投資的管制放松,，將會對房地產(chǎn)價格有抑制作用,。
將會對房地產(chǎn)調(diào)控起到積極作用
“房價的連年上漲，其實匯率政策功不可沒,，金融與房地產(chǎn)行業(yè)關聯(lián)度很高,，即將在2014年出臺的一系列金融政策，都會對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響�,！� 巴曙松說道。
在他看來,，外匯對于房地產(chǎn)市場是一個很重要的影響因素,，假定其他因素不變，對外金融投資放開會抑制房地產(chǎn)的發(fā)展,。他舉例稱,，比如影子銀行，在中國,、紐約,、倫敦所對應的金融產(chǎn)品各不一樣，在美國影子銀行主要指一些證券化的房地產(chǎn)產(chǎn)品,，在歐洲則是對沖基金,。而在中國主要是信托等渠道，這些需求主要來自于地方政府和房地產(chǎn)企業(yè),，因為他們無法從銀行獲得貸款,。“影子銀行的清理與規(guī)范直接與地方政府的償債能力,、房地產(chǎn)行業(yè)的波動息息相關,。”
巴曙松認為,，與紐約,、倫敦相比，現(xiàn)在一線城市的房價已經(jīng)處在高位,。同時全國的房地產(chǎn)供應狀況是一線城市供不應求,，三四線城市產(chǎn)能過剩，空置率過高,。房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)接近尾聲,，未來中國城市房地產(chǎn)的機會看城市有沒有人口持續(xù)流入。