近日,，在國土部,、住建部的聯(lián)合部署下,，多省市正在開展“小產(chǎn)權(quán)房”的密集查處工作,。這是對此前“小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正”傳言更為明確的回應(yīng)。專家認為,，盡管“小產(chǎn)權(quán)房”因為價格低廉而擁有大量的購買群體是基本事實,，但是其在建和銷售行為是國土資源、住建部門明令禁止的違法違規(guī)行為,，當前多省市的密集清查行動,，則進一步顯示出主管部門對在建、在售項目的“零容忍”態(tài)度,。
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| 趙乃育/繪 |
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行動 多省市密集清查
近日,，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》。通知重申了國土資源,、住建等相關(guān)部門在“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作中的職責(zé),，要求各部門加強聯(lián)動，共同做好清理查處“小產(chǎn)權(quán)房”的各項工作,，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為,。
通知還明確，“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作堅持屬地管理，由區(qū),、縣政府負主責(zé)。區(qū),、縣政府要組織有關(guān)部門采取有效措施,，嚴厲查處所在區(qū)域的“小產(chǎn)權(quán)房”項目，并對相關(guān)違法人員嚴肅處理,，從根本上遏制新建,、續(xù)建、續(xù)售“小產(chǎn)權(quán)房”,。
《經(jīng)濟參考報》記者從國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局了解到,，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合部署“小產(chǎn)權(quán)房”查處工作一個多月來,，各省級國土資源部門密集部署有關(guān)工作,，加快針對“小產(chǎn)權(quán)房”的清理、查處工作,。目前,，北京市昌平區(qū)、河北省石家莊市欒城縣,、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū),、海南省海口市,、廣東省廣州市花都區(qū)已經(jīng)組織拆除了一批“小產(chǎn)權(quán)房”,。
此外，河南省召開全省視頻會議部署相關(guān)工作,，并向省主管領(lǐng)導(dǎo)專題匯報,，以兩廳名義起草緊急通知；陜西以兩廳名義召開了縣一級視頻會,，并在省國土資源廳成立了工作機構(gòu),；江蘇已要求各市按時上報摸排及案件查處情況。
國土部執(zhí)法監(jiān)察局負責(zé)人近日表示,，各地要按照要求堅決做到“三個一批”,，即堅決拆除一批“小產(chǎn)權(quán)房”，堅決查處一批典型案件,，嚴肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任,。另據(jù)了解，國土資源部已組織人員先后赴5省(市)督辦“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地查處工作,。
態(tài)度 兩部委“堅決遏制”
事實上,，2013年的11月24日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部曾經(jīng)聯(lián)合召開堅決遏制違法建設(shè),、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題視頻會議,，部署“小產(chǎn)權(quán)房”整治工作，“對在建,、在售的堅決叫停,，并依法查處”。而在11月22日,，兩部委還聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè),、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》。
近年來,，國務(wù)院有關(guān)部門多次重申不得違法開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”,、不得購買“小產(chǎn)權(quán)房”。2012年8月,，國土部,、住建部還專門下發(fā)《關(guān)于遏制違法建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”問題的通知》，明確提出“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地不得予以確權(quán)登記,、堅決查處在建,、在售行為等要求。此外,，國務(wù)院早在2011年就成立了“小產(chǎn)權(quán)房”清理小組,。
國土資源部副部長徐德明在部署“小產(chǎn)權(quán)房”查處工作的視頻會議上曾經(jīng)指出，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市必須以嚴格用途管制,、符合用地規(guī)劃為前提,。農(nóng)用地特別是耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須經(jīng)過嚴格的法定審批手續(xù),，任何單位和個人使用土地,，必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用。無論是國有建設(shè)用地還是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地,，都必須嚴格遵守土地利用總體規(guī)劃和土地用途管制制度,。
“這是大前題，是前置條件,、是硬杠杠,，絕不能違背更不可愈越�,！毙斓旅髡f,，因此，違法建設(shè),、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”,，恰恰違反了土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序,，危害性極大,。“要準確把握認真貫徹落實黨的十八屆三中全會精神,，堅決查處違法建設(shè),、銷售‘小產(chǎn)權(quán)房’行為”。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥也同時指出,，“小產(chǎn)權(quán)房”問題危害很大，我國現(xiàn)行法律法規(guī)早就明令禁止,。但是,，受利益驅(qū)使，一些地方的農(nóng)村集體組織,、村民和開發(fā)單位違法占用農(nóng)村集體土地,，建設(shè)并銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。這種亂占濫用土地的建設(shè)和銷售行為,，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法,，破壞房地產(chǎn)市場秩序，成為影響社會穩(wěn)定的隱患,。
齊驥說,，各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要把堅決遏制違法建設(shè)和銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，作為當前一項重要的任務(wù),。
在這個基礎(chǔ)上,，兩部委要求，接下來地方國土,、住建部門要“立即行動,，采取措施堅決遏制‘小產(chǎn)權(quán)房’在建、在售行為”,。
徐德明在部署清查工作時還強調(diào),，“從全國情況來看，‘小產(chǎn)權(quán)房’在建,、在售勢頭依然不減,，且最近有強力反彈之勢，必須予以堅決打擊”,。他表示,，在叫停在建、在售違法違規(guī)行為,，遏制新的“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)的工作中,，還要嚴肅查處一批典型案件。要求各省(區(qū)、市)選擇1至2起頂風(fēng)違建和銷售,、情節(jié)惡劣的案件,，依法從嚴從重處理，將查處結(jié)果及時上報兩部委,，并嚴厲追究相關(guān)責(zé)任人,。
判斷 “轉(zhuǎn)正”幾無可能
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，兩部委緊急下發(fā)通知部署“小產(chǎn)權(quán)房”清查工作,，以及地方省市密集展開行動的一個直接原因是,，回應(yīng)此前市場出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”可以借機“轉(zhuǎn)正”的一些傳言。
住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，十八屆三中全會關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以入市的政策紅利,，引起部分市場人士的誤讀，認為“小產(chǎn)權(quán)房”有“轉(zhuǎn)正”之機,。
在這種“小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正”的誤讀面前,，很多地方一度出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”搶購熱潮，部分“小產(chǎn)權(quán)房”項目也借機漲價,，并由此引發(fā)一輪成交熱,。《經(jīng)濟參考報》記者在北京最大的“小產(chǎn)權(quán)房”社區(qū)“太玉園”采訪調(diào)查時了解到,，“轉(zhuǎn)正”傳言盛行之時,，該小區(qū)的“小產(chǎn)權(quán)房”由均價8000元上漲至萬元以上。
趙路興表示,，兩部委發(fā)聲部署清查工作正是希望糾正市場錯誤輿論,，通過對嚴重違規(guī)的“小產(chǎn)權(quán)房”項目進行處理，向社會釋放明確信號,。
“近年來‘小產(chǎn)權(quán)房’累積面積較大,，情況各不相同，因此大量處理比較復(fù)雜,，也不現(xiàn)實”,。趙路興說，“‘小產(chǎn)權(quán)房’的主要購買群體是中低收入階層,，在商品房價格居高不下,、保障房資格不足的背景下，中低收入者不得不選擇位置較遠,、配套及保障較差,，但價格低廉的‘小產(chǎn)權(quán)房’，也隨之形成了夾心層的房地產(chǎn)市場,�,！�
住建部政策研究中心主任秦虹也表示,，“集體建設(shè)用地可以蓋房子，可以給集體經(jīng)濟組織個人使用,，但不能給之外的人使用,，如果賣給別人就變成不合法了。當前確實有很多人住在“小產(chǎn)權(quán)房”里,，也是迫不得已解決住房需求,，有合理性，但是與合法性有沖突,�,！�
對購買“小產(chǎn)權(quán)房”的“夾心層”而言，是因為追求低廉價位而購買居住“小產(chǎn)權(quán)房”,。而對“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè),、銷售者而言，則完全是利益誘惑下的鋌而走險,。海口市近期拆除的一個占地近900平方米,，樓高11層,，總面積9600平方米的“小產(chǎn)權(quán)房”項目。就是不法商人從數(shù)戶村民手中非法買下宅基地建成,。
據(jù)了解,，該違法項目自從打地基開始，當?shù)爻枪懿块T就依法下達責(zé)令停工通知書,、強制拆除通知書,，并多次采取破壞地基、拆除腳手架,、強拆梁柱等方式進行制止,。但違建業(yè)主在巨大的利益誘惑下，利用節(jié)假日,、夜晚等時間,，屢拆屢建，硬是“頑強”地蓋起了一幢大樓,。該大樓最終在�,？谑械摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”查處行動中被依法拆除�,！ �
對于以往“小產(chǎn)權(quán)房”所產(chǎn)生的歷史遺留問題,，徐德明曾經(jīng)表示，“小產(chǎn)權(quán)房”情況復(fù)雜,、時間跨度長,。清理工作單靠一兩個部門難以完成,，必須要引起高度重視，依靠當?shù)卣�,，多部門協(xié)同配合開展相關(guān)工作,。
但是對于在建以及正在銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”，兩部委的態(tài)度是“零容忍”,，發(fā)現(xiàn)一處查處一處絕不姑息,。因此，市場分析機構(gòu)CRIC研究中心分析師李瑩則分析表示,，購房者在購買“小產(chǎn)權(quán)房”時應(yīng)該慎重考慮,，不能為眼前的利益所誘惑�,！叭绻罱K購買的房屋被強制拆除,，對于個人而言勢必是重大損失”。