在過去2013年，全國主要城市的房價(jià)又經(jīng)歷了一輪令人瞠目結(jié)舌的快速上漲,。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的一組數(shù)據(jù)，截至2013年11月份,，北上廣深等一線城市房價(jià)同比的漲幅幾乎都超過了20%,。“漲”,，成為了2013年房地產(chǎn)市場的主題,。那么,，隨著新的一年的到來,，房價(jià)上漲的勢頭是不是還會繼續(xù)?還會繼續(xù)多久?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn),、張鴻共同評論,。
2013,，賣地收入超三萬億;2014，房價(jià)還會漲多久?
證券日報(bào)報(bào)道,，截至2013年的12月29日,，北京、上海,、廣州、深圳四個(gè)一線城市合計(jì)的土地出讓收入5127億元,，同比增長156%。
據(jù)中國指數(shù)研究院2014年1月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)：2013年,，全國300個(gè)城市土地出讓金總額達(dá)到了31304.5億元,，大幅超過上一年度,，同比增加50%,。賣地收入排在最前面的十個(gè)城市為上海,、北京、杭州,、重慶,、南京,、武漢,、天津,、佛山、廣州和蘇州,，這十個(gè)城市的土地出讓金就超過了1萬億元,，占300個(gè)城市賣地收入的三分之一還多。
進(jìn)入2014年，第一條關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的消息來自地方政府,。1月2日,，北京市國土局在一個(gè)會議上透露：今年將安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%，用于保障性安居工程建設(shè),，60%用于商品房建設(shè),。而60%的商品房用地中，還將有一半用于建設(shè)自住型商品住房,。
回顧2013年,，10月，北京,、深圳先后出臺“京七條”“深八條”;11月,，廣州和上海的“穗六條”和“滬七條”出爐。隨后,， 11月22日,，武漢率先出臺“漢七條”，接著,，南昌,、廈門、沈陽,、烏魯木齊,、桂林等城市迅速跟進(jìn)。在年底短短兩個(gè)月的時(shí)間里,，數(shù)十個(gè)城市先后發(fā)布了各自的新版調(diào)控政策,。但這并沒有阻擋住房價(jià)繼續(xù)上漲的步伐。截止2013年的11月份,，70個(gè)大中城市,，仍然有66個(gè)在上漲。
按照2013年11月,，國務(wù)院常務(wù)會議的決定,，在2014年6月底前，將整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé),，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,。這有將給2014年的房價(jià)，帶來怎樣的影響?
張鴻：12月份房價(jià)漲幅的收窄其實(shí)是被收窄
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
12月份房價(jià)的下降,，除了季節(jié)性因素,、貨幣因素，還有政策的因素,，所以說漲幅收窄其實(shí)是被收窄,。其實(shí)從十八屆三中全會以前,，我們看到各地已經(jīng)開始要求說，地方不能太出地王了,，然后北京已經(jīng)開始高價(jià)房不批了,，所以這里面就有被收窄的含義。還有一個(gè),，在這個(gè)時(shí)候其實(shí)大家都在等,。
我們已經(jīng)關(guān)注這么長時(shí)間的房價(jià)了，接下來往哪兒去?大家都在撓頭,，開發(fā)商在撓頭,，地方政府也在撓頭，買房的人最近也說,，我也休息一下，看著不像原來跑得那么猛了,。北京現(xiàn)在里邊的供應(yīng)量現(xiàn)在已經(jīng)開始限制了,，所以周邊開始特別熱。然后再加上我們決定出來以后說,，這個(gè)又要發(fā)展,，大家要有信心，要到北京周邊來,，河北的附近,，就是連著北京的周邊比如燕郊等等這些地方，我看有報(bào)道說,，最近七千多漲到一萬多,。
另外，買房的人其實(shí)也是一樣,，我們原來一直說剛性需求,，其實(shí)經(jīng)濟(jì)學(xué)里面沒有剛性需求這個(gè)事。就是所有的剛性都可能因?yàn)閮r(jià)格,。因?yàn)闀r(shí)間,，它變得有彈性起來。
馬光遠(yuǎn)：如果明年貨幣收緊 房價(jià)不可能再像2013年那么漲
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
事實(shí)上中國人對房價(jià)的判斷遠(yuǎn)沒有我們想象的那么堅(jiān)決,。你看12月,，當(dāng)二手房市場出現(xiàn)微調(diào)的時(shí)候，所有人又開始緊張了,。以前那個(gè)死去的空投又活來了,。因?yàn)榻衲甓旌孟袷且粋�(gè)暖冬，大家冬眠時(shí)間好像不是很長,。11月份以前,，我們討論房地產(chǎn)時(shí)候，我講空投死光了，結(jié)果12月份立即活來了,。而且預(yù)期大家變化非�,？欤热缥矣X得股市5000點(diǎn)的時(shí)候,，那個(gè)時(shí)候大家預(yù)期肯定會到6000點(diǎn),，當(dāng)從6000點(diǎn)掉到5000點(diǎn)的時(shí)候，有絕大多數(shù)的人撲進(jìn)去抄底,。
我們現(xiàn)在看到房地產(chǎn)整個(gè)12月份,，當(dāng)二手房市場出現(xiàn)回調(diào)的時(shí)候，所有人開始低估了,，說明年的市場怎么樣,。明年的市場取決于什么?幾個(gè)因素很重要，第一個(gè)是貨幣的因素,，美聯(lián)儲收貨幣對我們被動(dòng)收貨幣的影響很大,。明年2014年整個(gè)錢會非常緊，而且是一個(gè)全年的緊,，常態(tài)的緊,，房地產(chǎn)市場的一架引擎可能會熄火。第二個(gè)是需求,，2013年如果有剛性需求的話,，剛性需求已經(jīng)滿足得差不多了。而且整體的供應(yīng)來看,，11月份的數(shù)據(jù)事實(shí)上非常不錯(cuò),，11月份數(shù)據(jù)第一個(gè)是目前的開工量，差不多居住的差不多50億平,，50億平意味著什么呢?差不多得五年的時(shí)間去消化這個(gè)量,，再一個(gè)我們看到這個(gè)房地產(chǎn)的整個(gè)融資也很高，超過10萬億,。
也就是說,，整個(gè)對房地產(chǎn)市場的判斷，我們應(yīng)該實(shí)事求是,。市場永遠(yuǎn)是對的,，我一直堅(jiān)信這個(gè)真理。2014年,，我的一個(gè)最真實(shí)的判斷是什么?如果貨幣收緊,，如果需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那么旺盛，如果說整個(gè)房地產(chǎn)的供應(yīng)還不錯(cuò)的話,，房價(jià)再像2013年那么漲,，這種可能性應(yīng)該是很小的,。
聶梅生：2014年 一二線城市的上漲走勢將會繼續(xù)持續(xù)
(全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長 《央視財(cái)經(jīng)評論》特約評論員)
萬幸會繼續(xù)持續(xù)，因?yàn)樗@個(gè)市場的走勢不會一下子就停止的,。房價(jià)漲得比較快的一線城市北上廣深等等,，它和前期2011年和2012年，對房價(jià)的控制和限購,、限售一些都有關(guān)系,，和限貸形成了全方位供給不足的這么一個(gè)態(tài)勢。現(xiàn)在如果說改變這個(gè)供給的話,，也不是一天就能改變得了的,，所以它會持續(xù)一段時(shí)間。但是我個(gè)人認(rèn)為被壓制的一些購買力釋放了一些,，所以這個(gè)形式會趨緩,。
馬光遠(yuǎn)：土地供應(yīng)是否充足對整個(gè)房價(jià)的影響非常大
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
地，應(yīng)該是最關(guān)鍵的一個(gè)因素,，也就說土地供應(yīng)充足不充足對整個(gè)房價(jià)的影響是非常大的,。那么2013年第一個(gè)是地位得很好，因?yàn)閮r(jià)格很好,，第二個(gè)是因?yàn)楣⿷?yīng)量很大,，因?yàn)槎嗄暌詠�,，可以講2011年,、2012年是經(jīng)歷了一個(gè)低谷期，2013年是把它補(bǔ)上了,。而且我們看到很多地方政府把以前存的很多好地,，毫不吝嗇地拿出來做成地王，然后繼續(xù)往前推,。從這個(gè)角度來講,，意味著2014年整個(gè)土地供應(yīng)即使收緊，面粉還是夠的,，對整個(gè)房價(jià)應(yīng)該說平抑的作用比較大,。
我們今年看到政策層面事實(shí)一直在講，說特大城市要增加土地供應(yīng),，特別在結(jié)構(gòu)上要增加住宅的土地供應(yīng),。我們今年的銷售額之所以很大，是因?yàn)橥瞥隽撕芏嗪玫�,。像北京的農(nóng)展館那個(gè)地,，你推出了以后，肯定它這個(gè)價(jià)格要上去,，上海徐家匯那塊地也肯定會推上去,。在這種情況下,，我個(gè)人認(rèn)為整個(gè)供應(yīng)的面積，一線城市,、特大城市,，應(yīng)該還是增加，也就是說面粉的供應(yīng)量比以前要大,。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格上去以后,，開發(fā)商會不會賺錢，我覺得取決于他的形勢,。并不是說你拿到地王以后,，你肯定會賺錢，你肯定賣出一個(gè)好價(jià)錢,，當(dāng)然房地產(chǎn)市場非�,；鸨�(dāng)然可以,，但是如果進(jìn)行調(diào)整了,，你可能賠著錢也得賣。
張鴻：明年商品房的供地面積可能不如2013 供需矛盾不一定能緩解
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
它是兩個(gè)問題,，一個(gè)是面粉的價(jià)格漲了,。我們知道土地價(jià)格，你要光算價(jià)錢的話,，是漲了50%以上;一個(gè)是面積的漲幅沒有那么大,，同樣你看指數(shù)研究院的數(shù)字，推出面積是同比增長7%,。就是說單價(jià)貴了,，其實(shí)面粉的供應(yīng)量的增幅沒有這個(gè)價(jià)格漲幅那么大，那增幅里面還有一大塊要被切掉,，比如說地方政府會說70%,、80%歸保障性住房或者什么。在結(jié)構(gòu)上會有問題,，所以我們單純來看商品房,，商品房這一塊兒很可能它的供地面積還不如原來。除了價(jià)格以外,，再從供需的角度來說,，它的供應(yīng)和需求的矛盾可能還不一定被緩解。
張鴻：去年年底這一輪調(diào)控其實(shí)是地方政府被動(dòng)的主動(dòng)調(diào)控
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
其實(shí)去年年底這一輪是地方政府被動(dòng)的主動(dòng)調(diào)控,，而且很多是瞄著數(shù)字在調(diào)控,。就是他一年當(dāng)中其實(shí)基本上沒怎么干這個(gè)事，就是在滿足城市的開發(fā)商土豪的欲望,，在這上面狂奔,，然后到年底了,，覺得我在數(shù)字上得完成一點(diǎn)兒，所以開始在價(jià)格上,，在統(tǒng)計(jì)面積上,，這個(gè)把分紅給它做大等等，用這些辦法,。
這個(gè)拖市其實(shí)是那些不確定性以外的一個(gè)唯一的確定性,，就是地方政府對土地和對因?yàn)橥恋胤康禺a(chǎn)帶來的稅收收入的依賴，這個(gè)確定性沒有被改變,。為什么這倆我要分開說?因?yàn)橥恋厥杖氍F(xiàn)在占比,，純收入，據(jù)說因?yàn)椴疬w等等成本現(xiàn)在上升,，所以賣土地帶來的純收入,，其實(shí)它占他的財(cái)政份額在減少，但是相關(guān)的稅收,，因?yàn)轶w量大了,，所以相關(guān)的稅收。比如說土地本身就有稅,，然后房地產(chǎn)又帶來了那么多稅,，這些稅收的比例其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)超過了土地帶來的純收入，這是兩個(gè),。還有一個(gè)就是玩金融,，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在看到的就是，審計(jì)署已經(jīng)說了,，說地方政府,，地方債里邊38%是地方政府拿土地來抵押,，你上網(wǎng)只要一查各種信托,，著名信托公司，看他的產(chǎn)品,，然后你再回去看,，回過頭來你一倒推回去一看，是地方政府的某一個(gè)地方的一塊地,。
馬光遠(yuǎn)：去年年底地方政府的調(diào)控不是調(diào)控 而是赤裸裸的拖市
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
地方政府自己主動(dòng)的來調(diào)控,，而且基本上就是做的比較赤裸裸。我覺得,，就是他直接就沖著那個(gè)溫度計(jì)去了,，把那個(gè)溫度計(jì)水銀柱往下按。比如說某一個(gè)一線城市,，他當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)的時(shí)候,，為了把11月份的數(shù)據(jù)壓下來,，他就基本上參照系都是郊區(qū)的，我現(xiàn)在不統(tǒng)計(jì)市內(nèi)的了,，我統(tǒng)計(jì)郊區(qū)的,，那么跟國家統(tǒng)計(jì)局的完全不一樣。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)它漲幅超過20%,，但是他自己統(tǒng)計(jì)環(huán)比下降了20%,，為什么?因?yàn)閰⒄障挡灰粯恿耍x擇郊區(qū)的那當(dāng)然會下降,。
還有的城市是什么呢?四萬塊錢以上的不讓你賣了,，那不讓你賣了，明年還得賣,，所以這是給地方兩會一個(gè)交代,，這是主要目的。所以那不叫調(diào)控,，那就是直接沖著溫度計(jì)去,。我們覺得這種手段的目的就是為明年打好一個(gè)基礎(chǔ)，為2014年的整個(gè)房價(jià),。明年我再把大盤放出來,，你看又漲價(jià)了，嚇得大家又去買,。所以我覺得這種調(diào)控本身不是調(diào)控,，而是拖市，而是赤裸裸的拖市,。
如果說真正的調(diào)控是什么?我們住建部在年底的時(shí)候曾經(jīng)講,，說我們的調(diào)控應(yīng)該說分類來進(jìn)行調(diào)控，一線城市,、特大城市要嚴(yán)厲,，但是三、四線城市要維持房價(jià)的穩(wěn)定,。事實(shí)上給未來整個(gè)調(diào)控,，如果是真的調(diào)控，一個(gè)真實(shí)的思路是什么?按照市場的情況分門別類,，一,、二線城市可能還需要，但是三,、四線城市這種行政式的調(diào)控已經(jīng)不需要了,。應(yīng)該做信息的公開、聯(lián)網(wǎng),，以及統(tǒng)一登記,，還有進(jìn)一步推房產(chǎn)稅的試點(diǎn),，包括推土地改革，我覺得這些工作才叫真正的調(diào)控,，才是真正的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。
張鴻：我們更應(yīng)該關(guān)注的是制度建設(shè)本身
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
我覺得邏輯上不要直接帶來房價(jià)的下降，其實(shí)我們關(guān)注制度建設(shè)本身,，就是關(guān)注房地產(chǎn)市場的良性的一個(gè)循環(huán),。就是過去我們的制度，包括我們公眾的眼光更多的瞄準(zhǔn)的是什么?是房價(jià),，到底是漲還是跌?現(xiàn)在我們的所有的制度已經(jīng)不再,，起碼未來我們的方向是不再盯著房價(jià)，我們盯著的是我們基礎(chǔ)的這些信息,，制度,、稅收等等這些制度的建設(shè)，這些制度建設(shè)完善了,，房價(jià)是漲是跌可能和你就沒有太大的關(guān)系了,。
馬光遠(yuǎn)：一旦房價(jià)真的往下走 我們一定要有風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
事實(shí)上，我們現(xiàn)在這種長效機(jī)制的建設(shè),，就2014年來講,，我覺得真的是一個(gè)非常好的時(shí)間窗口。第一個(gè)是改革初始之年,，這個(gè)長效機(jī)制本身很多都是改革的一個(gè)舉措,。還有一個(gè)很重要的是，大家現(xiàn)在都在期盼房價(jià)跌,，但事實(shí)上我們在制度建設(shè)里面恰好缺一塊,，也就是說我們這么多年一直在調(diào)控房價(jià)，把房價(jià)往下拉,，但事實(shí)上一旦房價(jià)真的往下走的話,，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制我們有沒有，這是我最擔(dān)心的,。所以2014年,，如果說我們在長效機(jī)制上搞得好一點(diǎn),，那么事實(shí)上為未來整個(gè)房價(jià)的平穩(wěn),，我們構(gòu)建了一個(gè)比較好的制度體系……
《央視財(cái)經(jīng)評論》 20140103 2014：房價(jià)還會繼續(xù)漲?
本期節(jié)目主要內(nèi)容：在過去2013年，全國主要城市的房價(jià)又經(jīng)歷了一輪令人瞠目結(jié)舌的快速上漲,。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的一組數(shù)據(jù),，截至2013年11月份，北上廣深等一線城市房價(jià)同比的漲幅幾乎都超過了20%,�,！皾q”,，成為了2013年房地產(chǎn)市場的主題。那么,，隨著新的一年的到來,，房價(jià)上漲的勢頭是不是還會繼續(xù)，又還會繼續(xù)多久?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn),、張鴻共同評論,。