律師的四點訴訟請求
中國之聲《新聞縱橫》今天關注：近日,，有關“房地產(chǎn)企業(yè)欠繳巨額土地增值稅”的話題可謂一波未平一波又起。先是有媒體報道,，2005年到2012年,，45家知名房企應交而未交的土地增值總額超過3.8萬億元，遭到眾多房地產(chǎn)企業(yè)的集體否認,。這兩天,，媒體又曝出僅萬科一家企業(yè)，自行清算但沒有及時征繳入庫的土地增值稅超過40億元,。面對質(zhì)疑,，萬科發(fā)布公告稱，不存在應繳未繳的土地增值稅,。
時間剛跨過2014年，上班第一天,，北京就有律師針對萬科的公告提出了異議,，一紙訴狀，要把萬科告上法庭。起訴書已經(jīng)寄往深圳市鹽田區(qū)人民法院,。律師的訴求有哪些,？萬科又是什么態(tài)度？
北京長歌律師事務所律師劉亞軍持有萬科的股票,，也關注萬科的新聞,。媒體報道，吉林萬科城,、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經(jīng)達到清繳土地增值稅的條件,，但企業(yè)并未主動申報，當?shù)囟悇罩鞴懿块T也并未要求企業(yè)清繳,。萬科回應,，截至2012年12月31日，不存在應繳未繳的土地增值稅,。公告還列舉了報道涉及的房地產(chǎn)項目的銷售比例,、毛利率等，證明這些項目還沒達到土地增值稅清算條件,。在劉亞軍看來,，萬科在公告中提到的項目僅僅是公司開發(fā)項目的極少部分，他對萬科土地增值稅的疑問是針對公司已完工的所有項目,。
劉亞軍：讓他公開截止到2012年12月31日前,，萬科的162個已經(jīng)完工的項目，各自應清算的土地增值稅的金額,，萬科他對這162個項目自己預提的土地增值稅準備金金額,，他準備怎么交。
劉亞軍律師提出的四個訴訟請求,，核心其實都圍繞土地增值稅展開,，他還想了解，萬科項目分期銷售的情況,。
劉亞軍：另外就是截止到2012年12月31日前,，萬科股份162個已完工項目，各自分期銷售比例,，他這162個項目有些是分一期二期三期開發(fā)的,，他說沒有銷售完，是哪一期沒有銷售完,。
萬科在公告中稱,，廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%,，遠未達到土地增值稅清算條件,；而吉林萬科城項目,，目前毛利率僅為16%，預計清算后實際應繳納的土地增值稅少于預繳金額,，屬于應退稅項目,；除了公告中提到的項目，其余項目的毛利率又是什么情況,？
劉亞軍：他說毛利率達不到16%,，是哪些項目或者是哪些項目的第幾期。
劉亞軍解釋,，萬科的公告顯示,，公司計提土地增值稅清算準備金40多億，這是公司按照會計準則要求,，對未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進行的計提,，錢沒上繳，這筆資金一直在公司內(nèi)部流轉(zhuǎn),。
劉亞軍：財務報表上得出這44個億的結(jié)論,，這44個億他是作為企業(yè)應繳稅款，把它預先提留出來的,，這筆稅款肯定是不計算在企業(yè)利潤里,，這部分資金是不用繳企業(yè)所得稅的，我們國家25%的企業(yè)所得稅,，除去成本以外的利潤要交企業(yè)所得稅,，他把這44億作為成本預先扣除了，但實際上又沒有交給國家,，這部分錢在哪里,，實際上是在他企業(yè)內(nèi)部在流轉(zhuǎn)。
劉亞軍認為,，這40多億元的資金除了關乎企業(yè)所得稅,，還可能和股民的收益有關。
劉亞軍：作為土地增值稅,，實際上又沒有繳納,，在給股東計算利潤的時候，他又說這部分錢是不應該計算在利潤范圍內(nèi)的,，很簡單,，兩頭都不交。
連夜寫好起訴書,，1月2日寄出,，深圳市鹽田區(qū)人民法院能否受理到下周才能見分曉。在劉亞軍律師看來,，這只是一起普通的民事訴訟案件,。萬科又怎么看,？
劉亞軍：他每年都有報表，我對你這些報表上哪些問題有疑問,，我要求公開，這很正常的,。
在劉亞軍看來,，這起訴訟原告被告有利害關系，原告本身持有萬科的股票,，有明確的被告,，有具體的訴訟請求，應該在法院的受理范圍內(nèi),，能否受理還得看法院的態(tài)度,。
劉亞軍：法院收到這個材料以后，每個法院有些自己的要求,，還需要補充哪些材料的話,，我再補充�,？傮w來講,，這是一個普通的民事訴訟，從法律規(guī)定來講,，符合立案條件,，這是沒有問題的。如果說正常情況下,，法院受理這個案件,，他會把我的起訴狀發(fā)給萬科，他要在法律期限內(nèi)作出回應,。
劉亞軍說,，《公司法》有規(guī)定，上市公司要對社會公開經(jīng)營狀況等,。他的訴訟就是股東起訴公司,，要求公開一些沒有披露的信息，如此而已,。
記者聯(lián)系萬科企業(yè)股份有限公司的媒體代表,，并把律師起訴書上的四點訴求轉(zhuǎn)給了萬科，關于此事收到一份郵件回復,，萬科表示,，有關律師寄送起訴書事宜，他們還不了解任何相關情況,。了解到明確信息,，再做回應,，并強調(diào)，公司的信息披露一直遵照相關法律法規(guī),。