律師的四點(diǎn)訴訟請(qǐng)求
中國(guó)之聲《新聞縱橫》今天關(guān)注：近日,，有關(guān)“房地產(chǎn)企業(yè)欠繳巨額土地增值稅”的話題可謂一波未平一波又起,。先是有媒體報(bào)道，2005年到2012年,，45家知名房企應(yīng)交而未交的土地增值總額超過3.8萬億元,，遭到眾多房地產(chǎn)企業(yè)的集體否認(rèn)。這兩天，媒體又曝出僅萬科一家企業(yè),，自行清算但沒有及時(shí)征繳入庫的土地增值稅超過40億元,。面對(duì)質(zhì)疑，萬科發(fā)布公告稱,，不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅,。
時(shí)間剛跨過2014年，上班第一天,，北京就有律師針對(duì)萬科的公告提出了異議,，一紙?jiān)V狀，要把萬科告上法庭,。起訴書已經(jīng)寄往深圳市鹽田區(qū)人民法院,。律師的訴求有哪些？萬科又是什么態(tài)度,？
北京長(zhǎng)歌律師事務(wù)所律師劉亞軍持有萬科的股票,，也關(guān)注萬科的新聞。媒體報(bào)道,，吉林萬科城,、廣州萬科金域藍(lán)灣等多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動(dòng)申報(bào),，當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門也并未要求企業(yè)清繳,。萬科回應(yīng)，截至2012年12月31日,，不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅,。公告還列舉了報(bào)道涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售比例、毛利率等,，證明這些項(xiàng)目還沒達(dá)到土地增值稅清算條件,。在劉亞軍看來，萬科在公告中提到的項(xiàng)目?jī)H僅是公司開發(fā)項(xiàng)目的極少部分,，他對(duì)萬科土地增值稅的疑問是針對(duì)公司已完工的所有項(xiàng)目,。
劉亞軍：讓他公開截止到2012年12月31日前，萬科的162個(gè)已經(jīng)完工的項(xiàng)目,，各自應(yīng)清算的土地增值稅的金額,，萬科他對(duì)這162個(gè)項(xiàng)目自己預(yù)提的土地增值稅準(zhǔn)備金金額,，他準(zhǔn)備怎么交,。
劉亞軍律師提出的四個(gè)訴訟請(qǐng)求，核心其實(shí)都圍繞土地增值稅展開,，他還想了解,，萬科項(xiàng)目分期銷售的情況。
劉亞軍：另外就是截止到2012年12月31日前，萬科股份162個(gè)已完工項(xiàng)目,，各自分期銷售比例,，他這162個(gè)項(xiàng)目有些是分一期二期三期開發(fā)的，他說沒有銷售完,，是哪一期沒有銷售完,。
萬科在公告中稱，廣州金域華庭項(xiàng)目,，目前銷售比例僅為49%,，遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件；而吉林萬科城項(xiàng)目,，目前毛利率僅為16%,，預(yù)計(jì)清算后實(shí)際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項(xiàng)目,；除了公告中提到的項(xiàng)目,，其余項(xiàng)目的毛利率又是什么情況？
劉亞軍：他說毛利率達(dá)不到16%,，是哪些項(xiàng)目或者是哪些項(xiàng)目的第幾期,。
劉亞軍解釋，萬科的公告顯示,，公司計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金40多億,，這是公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，對(duì)未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提,，錢沒上繳,，這筆資金一直在公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
劉亞軍：財(cái)務(wù)報(bào)表上得出這44個(gè)億的結(jié)論,，這44個(gè)億他是作為企業(yè)應(yīng)繳稅款,，把它預(yù)先提留出來的，這筆稅款肯定是不計(jì)算在企業(yè)利潤(rùn)里,，這部分資金是不用繳企業(yè)所得稅的,，我們國(guó)家25%的企業(yè)所得稅，除去成本以外的利潤(rùn)要交企業(yè)所得稅,，他把這44億作為成本預(yù)先扣除了,，但實(shí)際上又沒有交給國(guó)家，這部分錢在哪里,，實(shí)際上是在他企業(yè)內(nèi)部在流轉(zhuǎn),。
劉亞軍認(rèn)為，這40多億元的資金除了關(guān)乎企業(yè)所得稅,，還可能和股民的收益有關(guān),。
劉亞軍：作為土地增值稅,，實(shí)際上又沒有繳納，在給股東計(jì)算利潤(rùn)的時(shí)候,，他又說這部分錢是不應(yīng)該計(jì)算在利潤(rùn)范圍內(nèi)的,，很簡(jiǎn)單，兩頭都不交,。
連夜寫好起訴書,，1月2日寄出，深圳市鹽田區(qū)人民法院能否受理到下周才能見分曉,。在劉亞軍律師看來,，這只是一起普通的民事訴訟案件。萬科又怎么看,？
劉亞軍：他每年都有報(bào)表,，我對(duì)你這些報(bào)表上哪些問題有疑問，我要求公開,，這很正常的,。
在劉亞軍看來，這起訴訟原告被告有利害關(guān)系,，原告本身持有萬科的股票,，有明確的被告，有具體的訴訟請(qǐng)求,，應(yīng)該在法院的受理范圍內(nèi),，能否受理還得看法院的態(tài)度。
劉亞軍：法院收到這個(gè)材料以后,，每個(gè)法院有些自己的要求,，還需要補(bǔ)充哪些材料的話，我再補(bǔ)充,�,？傮w來講，這是一個(gè)普通的民事訴訟,，從法律規(guī)定來講,，符合立案條件，這是沒有問題的,。如果說正常情況下,，法院受理這個(gè)案件，他會(huì)把我的起訴狀發(fā)給萬科,，他要在法律期限內(nèi)作出回應(yīng),。
劉亞軍說，《公司法》有規(guī)定,，上市公司要對(duì)社會(huì)公開經(jīng)營(yíng)狀況等,。他的訴訟就是股東起訴公司，要求公開一些沒有披露的信息,，如此而已,。
記者聯(lián)系萬科企業(yè)股份有限公司的媒體代表，并把律師起訴書上的四點(diǎn)訴求轉(zhuǎn)給了萬科,，關(guān)于此事收到一份郵件回復(fù),，萬科表示，有關(guān)律師寄送起訴書事宜,，他們還不了解任何相關(guān)情況,。了解到明確信息，再做回應(yīng),，并強(qiáng)調(diào),，公司的信息披露一直遵照相關(guān)法律法規(guī)。