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■趙路興
住建部政策研究中心研究員 |
從改革方向上看，政府更著眼于市場(chǎng)為主的調(diào)控機(jī)制，重構(gòu)市場(chǎng)供應(yīng)體系,，加大供應(yīng),，盤活存量,。同時(shí),，2014年會(huì)繼續(xù)擠泡沫，房?jī)r(jià)漲速放緩已難以避免。
十八屆三中全會(huì)并未如往年那樣提及房地產(chǎn)調(diào)控,，那么中央是放松調(diào)控還是另有打算,？2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是持續(xù)瘋狂，還是會(huì)受長(zhǎng)效機(jī)制和資金面等影響,，泡沫破滅,？住建部政策研究中心研究員趙路興、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng),、福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)譚少群等專家,，日前在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)，對(duì)此作出了預(yù)測(cè),。
調(diào)控將從側(cè)重需求轉(zhuǎn)向加大供給
十八屆三中全會(huì)雖未提房地產(chǎn)“調(diào)控”，但趙路興認(rèn)為,，這并不意味著中央會(huì)放松調(diào)控或退出調(diào)控,。從改革的方向上看，政府更著眼于市場(chǎng)為主的調(diào)控機(jī)制,，重構(gòu)市場(chǎng)供應(yīng)體系,，加大供應(yīng)，盤活存量,。
趙路興表示,，2014年的調(diào)控政策目標(biāo)是避免房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，并逐步引導(dǎo)出臺(tái)中長(zhǎng)期房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,，推進(jìn)房地產(chǎn)改革,。
“因此，市場(chǎng)分化下的房地產(chǎn)調(diào)控政策走向?qū)⒏鼜?qiáng)調(diào)針對(duì)不同城市的不同狀況,，實(shí)行不同政策,。”趙路興說,。但值得注意的是,，政策力度仍有較大不確定性。趙路興表示,，一方面,，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，貨幣政策如果放松,，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果將有所抵消,。另一方面，地方對(duì)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)依賴性較大,，在地方債務(wù)壓頂?shù)谋尘跋�,，若承債能力下降，�?cái)政困難，地方或會(huì)被迫放松調(diào)控,。
房?jī)r(jià)增速將平穩(wěn)放緩
隨著“擠泡沫”的繼續(xù),，2014年房?jī)r(jià)增速放緩已難以避免。趙路興認(rèn)為,，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)2013年的走勢(shì),，平穩(wěn)放緩形成穩(wěn)著陸。
陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為,，2014年將不可能繼續(xù)延續(xù)當(dāng)前市場(chǎng)普遍高漲的局面,。隨著供應(yīng)的逐步增加，嚴(yán)重的供求矛盾將進(jìn)一步緩解,。預(yù)計(jì)2014年,，整體市場(chǎng)的房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨緩；交易量方面,，購房需求的釋放也將保持平穩(wěn),。
此外，資金已有變化跡象,。趙路興表示,，美聯(lián)儲(chǔ)日前宣布退出QE，大量熱錢或?qū)⒘鞒鲋袊?guó),。另外,，2013年兩度“錢荒”過后，2014年國(guó)內(nèi)資金形勢(shì)并不明朗,。因此,，房地產(chǎn)作為以資金支撐的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展也將受到很大限制,。
至于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，就整體而言,，當(dāng)前市場(chǎng)并不存在普遍的泡沫現(xiàn)象,，并且隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這些泡沫最終會(huì)被市場(chǎng)逐漸吸收,。
房地產(chǎn)開發(fā)迎來勻利時(shí)代
土地價(jià)格直線飆升和資金成本的提升,，讓“房地產(chǎn)行業(yè)最初的粗放發(fā)展高利潤(rùn)階段已經(jīng)結(jié)束�,！壁w路興說,。
對(duì)此，譚少群也認(rèn)為,，房地產(chǎn)開發(fā)的均勻利潤(rùn)的時(shí)期已經(jīng)到來,，2014年,，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的宏觀形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，未來三五年時(shí)間內(nèi),，住房回歸民生軌道是基本方向,，市場(chǎng)也將重新步入調(diào)整期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不但要面對(duì)政策的變化和行業(yè)的轉(zhuǎn)型,，還要面對(duì)同行業(yè)企業(yè)整合洗牌,。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)從土地儲(chǔ)備、融資,、市場(chǎng)份額,、區(qū)域拓展、人才,、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等多方面全面展開,。