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海南高端酒店目前仍是眾多資本追逐的寵兒,，一幢幢高端酒店仍在籌劃中，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，在散客時(shí)代襲來(lái)的大形勢(shì)下,，無(wú)限風(fēng)光的高星級(jí)酒店項(xiàng)目背后潛伏著行業(yè)危機(jī)。
毗鄰國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū),，有湘水灣,、清水灣、海棠灣,、亞龍灣,、大東海以及三亞灣等多個(gè)旅游度假區(qū)，沿線全長(zhǎng)不足100公里,，皆是以高星級(jí)酒店為核心,，集會(huì)議中心、海濱浴場(chǎng),、豪華別墅,、海上運(yùn)動(dòng)中心等服務(wù)設(shè)施為一體的度假區(qū)。
三亞市旅游發(fā)展委員會(huì)副主任鄭聰輝坦言,，從三亞來(lái)看,，這么多度假區(qū)有些重復(fù)�,！扒逅疄吃趽尯Ｌ臑车目腿�,，而海棠灣正在搶亞龍灣的客人�,！�
最為明顯的例子就是今年黃金周,，相比往年，“一房難求”的格局已經(jīng)發(fā)生變化,，這也迫使三亞各旅游企業(yè)紛紛放下身段,，下調(diào)價(jià)格。據(jù)三亞市物價(jià)局統(tǒng)計(jì),，“十一”三亞的235家旅游飯店客房?jī)r(jià)格總水平同比下降10%以上,。
星級(jí)酒店扎堆的背后是其前期酒店巨大的收益所帶來(lái)的羊群效應(yīng)。
時(shí)間追溯至1996年,，投資酒店三年就能收回成本,，這在業(yè)界已變成了奇跡,。鄭聰輝感嘆，相比內(nèi)地,，投資一家酒店一般都要20年才能回收成本,。
開(kāi)業(yè)3年就盈利，一晚1萬(wàn)多的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一時(shí)之間成為了市場(chǎng)佳話,，并由此拉開(kāi)了亞龍灣眾多高星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)的序幕,。
鄭聰輝認(rèn)為，酒店的利潤(rùn)率正在回歸一個(gè)正常軌道,。從數(shù)據(jù)來(lái)看,，三亞高端酒店的平均出租率正在下降。
除了外部公款消費(fèi)和奢侈消費(fèi)受到壓縮外,，旅游業(yè)內(nèi)在的轉(zhuǎn)型被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是其轉(zhuǎn)型的深層原因,。海南省旅游發(fā)展研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王健生指出，我國(guó)旅游業(yè)已從大眾觀光時(shí)代向國(guó)民旅游休閑時(shí)代轉(zhuǎn)變,。
最大的特點(diǎn)就是游客結(jié)構(gòu)的變化,，比如團(tuán)散比的變化。王健生說(shuō),，這次海南黃金周的表象就非常明顯,，延續(xù)多年的7∶3團(tuán)散比現(xiàn)狀被打破，散客占據(jù)了主體,，“這次十一海南游客的團(tuán)散比是2∶8,，這在以前是不可想象的�,！�
與團(tuán)體式旅游不同,，散客多以家庭為單位，他們的旅游方式更為隨意,，更為個(gè)性和實(shí)用,，不再以奢侈消費(fèi)為追求，在消費(fèi)上更為樸實(shí),、實(shí)用和個(gè)人,，在住宿上就體現(xiàn)為不以高檔酒店為首選，而是趨于選擇更為貼心和溫馨的居住環(huán)境,。
王健生更為贊同的是巴厘島那種以鄉(xiāng)村旅游,、鄉(xiāng)村度假村的旅游模式。在巴厘島根本看不到像海南這樣大興土木的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，沒(méi)有海南這么多的星級(jí)酒店,，更多的是鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村度假區(qū),。
鄉(xiāng)村度假區(qū)是通過(guò)發(fā)展居家賓館的形式來(lái)滿足游客住宿的需求,。有分析人士表示，發(fā)展鄉(xiāng)村度假區(qū)最后獲利的是當(dāng)?shù)氐木用�,，并具有個(gè)性特色,。而海南酒店投資的結(jié)果是當(dāng)?shù)卣苯荧@益，與民眾關(guān)聯(lián)性不大,。
王健生認(rèn)為,，“把地域的公共資源變成某些社會(huì)團(tuán)體的私屬資源這是一大失誤�,！眹�(guó)際上成熟的規(guī)劃一般是公共的海灘,，然后有一個(gè)公共的長(zhǎng)廊，綠化帶,，然后是馬路,，地方特色的酒店群落，然后是交通主干道,，再往后才是房地產(chǎn),。縱向是主題街區(qū),，街區(qū)內(nèi)有很多通道,，里面有酒吧、餐飲,、購(gòu)物店或者畫(huà)廊,。
國(guó)際旅游島不是個(gè)符號(hào)，它是以國(guó)際化和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)旅游業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí),，然后使中國(guó)的旅游業(yè)從粗放式的觀光游向度假旅游去轉(zhuǎn)型,，然后在服務(wù)上跟國(guó)際接軌，在標(biāo)準(zhǔn)上跟國(guó)際接軌,�,！暗３謧�(gè)性，具有當(dāng)?shù)氐奶厣�,�,！蓖踅∩鷱?qiáng)調(diào)。
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