|
在地產(chǎn)圈子里,，人們常常把過去的十年稱為房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”。在這十年間,，以一線城市為首的房?jī)r(jià)一路上漲,，地產(chǎn)行業(yè)迅速繁榮。盡管自2010年開始調(diào)控升級(jí),，但這十年的黃金期似乎并未就此終結(jié),。在資金及需求的推動(dòng)下，近幾年的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭仍在繼續(xù),。隨著房地產(chǎn)調(diào)控建立長(zhǎng)效化機(jī)制,，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，房?jī)r(jià)繼續(xù)全面上漲的動(dòng)能已經(jīng)削弱,，明年樓市銷量增速將弱于今年，城市間將更為分化,。(據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》)
房市是經(jīng)濟(jì)冷暖的風(fēng)向標(biāo),，當(dāng)前最牽動(dòng)人心的莫不是商品房銷量大幅下滑。由于數(shù)年房?jī)r(jià)狂飆透支房市的生命力,，目前房市交易萎靡,。北京市二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，在昌平,、朝陽(yáng)等區(qū)域內(nèi),，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度下滑,，部分房源房?jī)r(jià)下降幅度超過了10%。房地產(chǎn)奔跑的腳步近期似乎出現(xiàn)了放緩的跡象,，兩個(gè)月來(lái)各地密集出臺(tái)的調(diào)控新政正在讓越來(lái)越多的置業(yè)者陷入觀望,，部分重點(diǎn)城市的成交甚至罕見地出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。11月份全國(guó)交易數(shù)據(jù)的“減速”昭示著去年底上演的翹尾大戲在這個(gè)冬天很難再現(xiàn),，市場(chǎng)恐將踏著緩和的節(jié)奏走進(jìn)2014年,。
當(dāng)然，要說(shuō)開發(fā)商毫無(wú)“覺悟”似乎有些冤枉,，房市新政出臺(tái)后,，打折優(yōu)惠、特惠房,、送車位等促銷招數(shù)花樣迭出,。可這種隔靴搔癢式的羞羞答答的“調(diào)價(jià)”與老百姓的購(gòu)買力和降價(jià)預(yù)期之間的落差還是不小,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下,，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售量?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)但增速放慢,，投資新開工增長(zhǎng)平穩(wěn)”的特點(diǎn)。預(yù)計(jì)2014年全國(guó)商品房銷售面積增幅將明顯低于今年,。同時(shí),，市場(chǎng)慣性將使得明年上半年同比增速相對(duì)較高，但下半年將有所回落,。
目前房地產(chǎn)業(yè)最大的矛盾仍是居高不下的房?jī)r(jià)與居民實(shí)際購(gòu)買力之間的差距,。如果現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實(shí)需求和消費(fèi)的話，還是要把把房?jī)r(jià)降下來(lái),。這就意味著,，只有真正把“市場(chǎng)的歸還市場(chǎng)，政府的歸于政府”,，才能實(shí)現(xiàn)房市“軟著陸”,。也只有這樣才能實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商和消費(fèi)者之間互惠雙贏,。
|