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目前,，房屋租賃糾紛案件數(shù)量較大,，而該行業(yè)的不規(guī)范行為是引發(fā)糾紛的主要原因,。
【案例一】
何先生與某中介公司簽訂委托合同,，將自有房屋委托中介公司對(duì)外出租,。合同簽訂后,，何先生依約將房屋交付中介公司,，中介公司將房屋出租給他人,，并收取了承租人一年的租金。但中介公司僅支付何先生一個(gè)季度的租金后便不再按約定支付租金,，何先生找到中介公司的辦公地址發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空,，故將中介公司訴至法院，要求中介公司支付租金,。
目前,，不少懷有投機(jī)心理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員把經(jīng)紀(jì)服務(wù)當(dāng)作“一錘子買(mǎi)賣(mài)”，賺取違法所得后就轉(zhuǎn)行或者走人,。本案中,，由于承租人已經(jīng)將全年租金支付給中介公司，屬于善意第三人,，何先生雖然沒(méi)有收到租金但是并不能提前讓承租人騰房,。法院雖然判決中介公司支付何先生租金，但由于中介公司已人去樓空,，后續(xù)將面臨執(zhí)行難的問(wèn)題,。
【案例二】
郭先生與中介公司簽訂委托合同，將房屋委托中介公司對(duì)外出租,，合同在中介公司負(fù)責(zé)維修的范圍部分寫(xiě)明“刷墻,、鋪地、貼瓷磚,、打隔斷,、安裝馬桶”，將“打隔斷”字樣摻在維修內(nèi)容里,。合同簽訂后,，中介公司在房屋內(nèi)打隔斷后對(duì)外出租，郭先生得知中介公司打隔斷后要求中介拆除隔斷,，但中介公司表示簽訂合同時(shí)郭先生允許打隔斷,。直到此時(shí)，郭先生才注意到合同中“打隔斷”的內(nèi)容,，后郭先生訴至法院,，要求中介公司恢復(fù)原狀并支付違約金。
實(shí)踐中,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的格式合同中不乏合同陷阱,、霸王條款的問(wèn)題，與中介公司簽訂合同時(shí),，一定要細(xì)心推敲合同條款,。本案中，中介機(jī)構(gòu)在合同條款的中介公司維修范圍部分加入了打隔斷的字眼,，業(yè)主若不注意便不會(huì)發(fā)現(xiàn),，發(fā)生糾紛后業(yè)主很難維權(quán),。本案經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，中介公司同意將隔斷拆除并支付了一定數(shù)額的違約金,。
【案例三】
劉女士將房屋委托中介公司對(duì)外出租,，合同約定無(wú)論中介公司是否將房屋出租均要按合同約定支付劉女士租金。中介公司將房屋出租給他人但并未與承租人簽訂書(shū)面租賃合同,。由于該房屋為回遷房,，尚未辦理房產(chǎn)證。承租人將房屋出售給他人,，承租人由于涉嫌詐騙罪被逮捕并被檢察機(jī)關(guān)提起公訴,，刑事案件尚在審理中。現(xiàn)在買(mǎi)房人實(shí)際占有使用房屋,，中介公司以未收到承租人支付的租金為由拒不支付劉女士租金,。劉女士訴至法院，要求中介公司支付租金,。
實(shí)踐中,，一些房產(chǎn)中介在接受業(yè)主的房屋托管對(duì)外出租時(shí)，未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù),。在此案中,，中介公司與承租人的第一年租賃合同到期后，并沒(méi)有與承租人再續(xù)簽第二年書(shū)面租賃合同,，在承租人將房屋已經(jīng)出售數(shù)月后才知道此事,。由于房屋涉及刑事案件，導(dǎo)致劉女士不能馬上將房屋收回,，需等待刑事案件的處理結(jié)果,。本案中，法院最終依據(jù)合同相對(duì)性原則,，判決中介公司應(yīng)依約支付劉女士租金,。關(guān)于劉女士的房屋返還問(wèn)題，需待刑事案件處理完畢后才能解決,。
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