|
今年以來(lái),，土地市場(chǎng)整體成交火熱,，尤其是北上廣深,。頻繁出現(xiàn)的地王進(jìn)一步促使這些城市的土地成交量和成交收入大幅增長(zhǎng),。
中原地產(chǎn)研究中心24日數(shù)據(jù)顯示，截至目前,，一線(xiàn)城市土地出讓金同比集體暴漲,，北上廣深4大城市均創(chuàng)歷史紀(jì)錄,。其中,，上海更是創(chuàng)造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀(jì)錄,。
數(shù)據(jù)還顯示，北上廣深4大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)突破5000億元,，達(dá)到了5014億元,，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達(dá)到了150%,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2013年以來(lái),，各地地王頻繁出現(xiàn),，甚至成為普遍現(xiàn)象。相比往年,，今年市場(chǎng)上出現(xiàn)的地王在單價(jià)和總價(jià)上都突破了市場(chǎng)的想象力,。
市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)CRIC研究中心研究員楊晨青認(rèn)為，由于今年房企普遍調(diào)整了投資策略,，加大了對(duì)一線(xiàn)城市的投入力度,，從而促成了一線(xiàn)城市成交量出現(xiàn)83%的增長(zhǎng)幅度，其中上海經(jīng)營(yíng)性用地成交面積截至目前已經(jīng)超過(guò)2000萬(wàn)平方米,。
楊晨青表示,，土地市場(chǎng)的火熱使今年以來(lái)各城市的土地出讓金較去年同期出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。根據(jù)CRIC研究中心針對(duì)全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市的跟蹤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，這些城市前11月土地出讓金總計(jì)16029億元,，同比增長(zhǎng)大幅提升67%,。
“地價(jià)高昂的一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市土地成交量飆升，進(jìn)而帶動(dòng)土地出讓金快速上行,�,！睏畛壳嗾f(shuō)。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，前11月土地成交金額過(guò)500億元的城市達(dá)到10個(gè),，其中上海、北京,、杭州三地的土地出讓金超過(guò)1000億元,。而去年同期成交金額達(dá)到500億的城市僅4個(gè)，當(dāng)時(shí)排名第一的上海土地成交金額也僅有664億元,，而上海今年的出讓金同比大幅增長(zhǎng)了169%,。
楊晨青說(shuō)，今年房企的融資環(huán)境相對(duì)寬松,，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)亦大幅提升,，現(xiàn)金充裕。因此,，盡管9月底國(guó)土部要求地方禁止出現(xiàn)地王,，但各地仍然不斷有高總價(jià)地塊成交。
在地王的帶動(dòng)效應(yīng)下,，土地價(jià)格明顯上漲,，更進(jìn)一步刺激了樓市的價(jià)格。張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，土地財(cái)政的存在,，導(dǎo)致在樓市火爆時(shí)期，政府愿意更多賣(mài)地,，部分高價(jià)地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲,。
張大偉說(shuō)，整體而言,，今年的地王潮主要出現(xiàn)在一二線(xiàn)城市,，這也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線(xiàn)城市聚集,，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,，而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。
|