�,。玻慈眨＠禺a養(yǎng)老戰(zhàn)略對外發(fā)布,，稱將全產業(yè)鏈介入養(yǎng)老產業(yè),。業(yè)界認為，這一新動向意味著中國房地產發(fā)展路徑正在加速革新,，加快朝著多元化方向發(fā)展,。
養(yǎng)老產業(yè)是一塊巨大的蛋糕。據中國老齡產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長曾琦介紹,，２０１２年底,，我國６０歲及以上老年人口已達到１．９４億，今年底將突破２億,，２０３３年將超過４億,，龐大老年群體的養(yǎng)老服務需求日益增長，老年住宅業(yè)迅速興起,。
一些具有前瞻性的大型房企加快布局養(yǎng)老產業(yè),。“公司將養(yǎng)老產業(yè)置于企業(yè)戰(zhàn)略轉型,，提供未來新利潤增長點的戰(zhàn)略地位,，作為產業(yè)地產創(chuàng)新升級的核心領域進行培育和發(fā)展,。”保利地產副總經理胡在新說,，目前公司已推出試點項目,，完成北京、上海,、廣州,、成都、三亞等城市布局,。
另據不完全統(tǒng)計,，萬科、遠洋,、綠城等眾多房企也已陸續(xù)進入養(yǎng)老地產領域,，公開信息披露的養(yǎng)老地產項目已超過百個，養(yǎng)老地產頗受青睞,。但由于目前養(yǎng)老地產仍未找到明晰有效的盈利模式,，行業(yè)整體盈利能力較弱。
據悉,，養(yǎng)老地產不僅在項目開發(fā)階段面臨著大量的基礎設施建設,，還必須進行項目運營后相關服務產品的后續(xù)投入。這種長期投入,、持有運營型的地產模式,，與以往房地產開發(fā)企業(yè)的短期盈利生存模式不同，任何一點前期的不足,，都可能造成投資風險,。
對此，胡在新介紹說,，目前保利地產已通過實驗建立了自己的“微利盈利模型”：居家養(yǎng)老收取一定的服務費用補貼成本,，社區(qū)養(yǎng)老采取使用權限時租賃費和四大社區(qū)配套服務收費，機構養(yǎng)老以會籍收入平衡運營成本,。
此外,，令業(yè)界關心的還有相關支撐政策的不足。業(yè)界表示,，在養(yǎng)老產業(yè)相對成熟的國家,，政府會在稅收、土地取得,、貸款等方面對養(yǎng)老產業(yè)給以一定政策支持,，而我國目前無論是市場環(huán)境還是政策、標準的配套尚難以支撐養(yǎng)老產業(yè)的全面發(fā)展。
對此,，全國老齡工作委員會辦公室副主任鮑學全表示：“目前國家正在就我國老齡事業(yè)和產業(yè)發(fā)展進行總體規(guī)劃,，涉及土地、金融等眾多方面的細化支持措施將陸續(xù)推出,�,！�