�,。玻慈�,，保利地產(chǎn)養(yǎng)老戰(zhàn)略對外發(fā)布,，稱將全產(chǎn)業(yè)鏈介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),。業(yè)界認為,，這一新動向意味著中國房地產(chǎn)發(fā)展路徑正在加速革新,，加快朝著多元化方向發(fā)展,。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一塊巨大的蛋糕,。據(jù)中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長曾琦介紹，２０１２年底,，我國６０歲及以上老年人口已達到１．９４億,，今年底將突破２億，２０３３年將超過４億,，龐大老年群體的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長，老年住宅業(yè)迅速興起,。
一些具有前瞻性的大型房企加快布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),。“公司將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)置于企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,，提供未來新利潤增長點的戰(zhàn)略地位,，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新升級的核心領(lǐng)域進行培育和發(fā)展�,！北＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理胡在新說,，目前公司已推出試點項目，完成北京,、上海,、廣州、成都,、三亞等城市布局,。
另據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科,、遠洋,、綠城等眾多房企也已陸續(xù)進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，公開信息披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項目已超過百個,，養(yǎng)老地產(chǎn)頗受青睞,。但由于目前養(yǎng)老地產(chǎn)仍未找到明晰有效的盈利模式，行業(yè)整體盈利能力較弱,。
據(jù)悉,，養(yǎng)老地產(chǎn)不僅在項目開發(fā)階段面臨著大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還必須進行項目運營后相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品的后續(xù)投入,。這種長期投入,、持有運營型的地產(chǎn)模式，與以往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的短期盈利生存模式不同,，任何一點前期的不足,，都可能造成投資風(fēng)險。
對此，胡在新介紹說,，目前保利地產(chǎn)已通過實驗建立了自己的“微利盈利模型”：居家養(yǎng)老收取一定的服務(wù)費用補貼成本,，社區(qū)養(yǎng)老采取使用權(quán)限時租賃費和四大社區(qū)配套服務(wù)收費，機構(gòu)養(yǎng)老以會籍收入平衡運營成本,。
此外,，令業(yè)界關(guān)心的還有相關(guān)支撐政策的不足。業(yè)界表示,，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相對成熟的國家,，政府會在稅收、土地取得,、貸款等方面對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)給以一定政策支持,，而我國目前無論是市場環(huán)境還是政策、標準的配套尚難以支撐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展,。
對此,，全國老齡工作委員會辦公室副主任鮑學(xué)全表示：“目前國家正在就我國老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展進行總體規(guī)劃，涉及土地,、金融等眾多方面的細化支持措施將陸續(xù)推出,。”