國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然11月份70個大中城市房價環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄,，但一線樓市的房價上漲幅度依然不小,。
年末，開發(fā)商在土地市場掀起新一輪拿地?zé)岢钡耐瑫r,，各地方政府也在密集收緊樓市限購政策,。可以想見,，2014年“調(diào)控冷”與“預(yù)期熱”現(xiàn)象或?qū)⒉⒋嬗诟鞯貥鞘�,。在我國房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制逐步成型的背景下，明年房價走勢將保持平穩(wěn)。
北上廣深連續(xù)3個月漲幅超20%
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北上廣深等一線城市房價連續(xù)第三個月同比漲幅超過20%,，其中，北京為21.1%,，上海為21.9%,，廣州為20.9%，深圳為21.0%,。
一線樓市的二手房市場也異�,；馃帷�(shù)據(jù)顯示,，11月70個大中城市二手住宅價格與去年同月相比,，價格上漲的城市有68個。北上廣深四大一線城市同以“兩位數(shù)”的漲幅遙遙領(lǐng)先,，其中,，北京20.1%的同比漲幅令人咋舌。
一線城市的土地市場也延續(xù)著火熱的態(tài)勢,，戴德梁行18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，土地市場熱點(diǎn)正向一線城市回歸，其商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升,。
戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析指出,，標(biāo)桿開發(fā)商在2013年內(nèi)加大土地市場投入力度，在拿地結(jié)構(gòu)上向一線城市和部分熱點(diǎn)省會城市傾斜,�,！皹�(biāo)桿房企每有6.4元的銷售額就會拿出1元來進(jìn)行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企,，如萬科,、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會拿出1元來拿地,�,！�
顯然，從近期來看,，年末地市的火熱仍將支撐民眾本已居高不下的房價上漲預(yù)期,。
年末樓市或陷“有價無市”
國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年1月－11月份,，全國商品住宅銷售面積增速比1月－10月份回落1個百分點(diǎn)；住宅銷售額增速比1月－10月份回落1.5個百分點(diǎn),。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，近期主要城市相繼收緊了“限購限貸”政策，市場觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調(diào)控相繼加碼后,，二,、三線城市正陸續(xù)跟進(jìn)，目前已有18個城市公布調(diào)控新政,。多個二線城市新政強(qiáng)調(diào)了預(yù)售證管控,，調(diào)高了二套房首付比例，收緊了非本地戶籍居民購房條件等,。
上海中原地產(chǎn)一家門店經(jīng)理告訴記者,，自政策出臺后，對門店的二手房交易影響較為明顯,。相比之前的周末,，客戶帶看量下降了5成。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉也表示,，前期房價上漲較快城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng),。特別是國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé),、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，使市場交易有所降溫,。
市場分析人士指出,，地方調(diào)控升級將在一定程度上增加購房成本并延緩部分置業(yè)需求，進(jìn)而對市場預(yù)期產(chǎn)生影響,。12月全國住宅成交量或?qū)⒗^續(xù)下滑,，加之年末銀行信貸的從緊，樓市或進(jìn)入“有價無市”的過渡期,。
樓市調(diào)控長效機(jī)制將逐步發(fā)力
專家指出,，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控還應(yīng)利用財稅,、土地,、金融等手段多管齊下才能不斷增加協(xié)調(diào)性與針對性。信貸手段靈活性強(qiáng),，應(yīng)堅持體現(xiàn)差別化,，支持剛需，限制投機(jī),；土地調(diào)控最為直接,，在房價上漲明顯的城市，應(yīng)加快采取增加住宅用地供應(yīng),，提高土地利用效率,，緩解供求矛盾,；同時政府應(yīng)盡快完善有關(guān)房地產(chǎn)的稅收制度。
《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提及,，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”以及“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”等舉措,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這都將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響,。
伍惠敏認(rèn)為,，由于一線樓市房價上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈，2014年上半年,，一線城市或?qū)?qiáng)調(diào)預(yù)售證管理,，尤其是高端項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放將會較為謹(jǐn)慎。若政府在2014年下半年出臺具備長效調(diào)控功能的房產(chǎn)稅政策,，也將會與當(dāng)前在上海和重慶的試點(diǎn)政策有明顯不同,。其將更準(zhǔn)確的抑制投資投機(jī)性需求，保護(hù)自住及改善型需求,。
展望2014年樓市,，伍惠敏預(yù)測，2013年第四季度出臺的地方調(diào)控政策,，將對市場預(yù)期產(chǎn)生“心理降溫”,，但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用，預(yù)計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn),。