無論是中國指數(shù)研究院的研究報告,，還是地產(chǎn)大佬黃文仔掌控下的星河灣,，均對2014年的樓市充滿暢想，這似乎預示著,，在即將到來的新一年里,，一線城市樓市仍將很火,。
一線城市樓市或“量價”齊漲
昨日（20日），北京的房地產(chǎn)界分外熱鬧,，開發(fā)商和地產(chǎn)專業(yè)機構紛紛召開論壇,，或預測新一年樓市走勢，或部署新一年戰(zhàn)略目標,。
中國指數(shù)研究院副院長黃瑜說,，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”,，在宏觀經(jīng)濟和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調控政策整體平穩(wěn)的背景下,，2014年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價繼續(xù)增長但增速放慢,，投資新開工增長平穩(wěn)”的特點。黃瑜的話說得很委婉,，但也隱約透出對一線城市樓市“量價”齊漲的預期,。
臨近歲末，回顧2013年中國樓市,，不但“量價”齊漲,，而且還創(chuàng)下新高�,！鞍俪莾r格指數(shù)環(huán)比連續(xù)18個月上漲,，今年以來累計上漲10.74%，同比連續(xù)12個月上漲,，漲幅擴大至10.98%,，十大城市漲幅明顯高于百城平均水平,，北京,、廣州、深圳尤為突出,�,！秉S瑜指出，今年百城價格指數(shù)持續(xù)上漲,，重點城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高,，全國銷售創(chuàng)紀錄，投資開工上行,。她指出,，從各方面數(shù)據(jù)來看，2014年全國樓市可能強勢不改,。
具體來看,，黃瑜預計，從成交方面來看,，2014年新增貸款和社會融資額增長繼續(xù)推動商品房需求增長,，但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴張放慢和高基數(shù)導致增速放緩,，預計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%,，增幅明顯低于2013年。并且,，市場慣性使得明年上半年同比增速相對較高,，同比增長7.9%,，下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。
供應方面,，土地成交回暖推動新開工面積繼續(xù)增長,，但在多數(shù)城市潛在供應充足、銷售增長趨緩,、貨幣政策穩(wěn)健的背景下,，全國新開工和投資增速放緩，預計明年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%,，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長15.0%-17.5%,。
價格方面，供應加大及信貸投放趨緩,，減緩房價上漲勢頭,，預計全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動,，房價上行壓力依然較大,。
地產(chǎn)大佬強化細分市場
對于房地產(chǎn)市場來說，2014年或許有一點更值得期待,，那就是市場的分化,。據(jù)中指院分析，2014年不同城市量價走勢和政策分化將進一步加劇,，一線城市和熱點二線城市供不應求壓力將持續(xù),，房價上漲壓力依然突出，政策有加碼的可能性,。
與此同時,，“多數(shù)二線城市供需均衡價格平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市供應充足,，部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險,，少數(shù)城市或將繼續(xù)松綁政策鼓勵需求�,！秉S瑜說,。
“2014年，星河灣還要加強品質,，再出發(fā),。”星河灣副總裁張學鳳向上證報記者表示,。這位明確表示“對未來我比郁亮樂觀”的地產(chǎn)界巾幗,，還用另一句話回應記者對于2014年樓市的提問�,！拔覀兝习妩S文仔有一句話,，房地產(chǎn)調控是‘一年四季’在調,，而品質是星河灣的核心競爭力，是抵御一般市場風險最有力的武器,，這些是基本策略,，是我們的立命之本，是我們的價值觀,，不僅要堅守,，而且還要加強�,！彼f,。
全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生的觀點或許更有代表性�,！昂芏嗳藛栁�,，這個產(chǎn)業(yè)(房地產(chǎn))今年這么火爆的情況能不能持久？”聶梅生說,，“我的答案是回歸正常,，不用擔心�,！�
聶梅生給出多個理由,，其一是開發(fā)商資金充裕“不差錢”,，其二是調控政策趨勢穩(wěn)定,，政府和市場各守相位，其三是住房的多元化需求仍在,，這個需求本身會支持整個房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)一起轉型。