國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布11月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù),，69個城市同比上漲,，其中四個一線城市漲幅均超過20%，限購最為嚴(yán)格的上海以21.9%的漲幅領(lǐng)跑70城,。社科院相關(guān)專家建議,，逐漸取消行政管控;任志強則認為土地供應(yīng)量與房價強烈相關(guān)。形成對比的是,，溫州是新建商品住宅價格唯一同比下滑的城市,，且自2010年以來下滑近20%，該市今年至12月初出讓土地超過2900畝,，創(chuàng)歷年新高,。
房價上漲的兇猛勢頭似乎有了一絲緩和，但一線城市仍然保持領(lǐng)漲勢頭,。
根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日
(12月18日)公布的數(shù)據(jù),，2013年11月,，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比平均漲幅為0.6%，較10月的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點;同比漲幅擴大的勢頭則自9月以來連續(xù)3個月收窄,。
鏈家市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,，從11月的單月環(huán)比漲幅0.6%來估計，同比漲幅將在2013年2月見頂,，考慮到環(huán)比漲幅持續(xù)降低的可能性,，見頂?shù)臅r間還有可能提前。
連華遠地產(chǎn)董事長任志強在網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會上都表示,，明年房價增幅相比今年會有所放緩,，“今年的土地供應(yīng)量增加由負轉(zhuǎn)正，意味著2014年的市場供應(yīng)量會增加,，每一次土地高速增長或增加的過程中,，房價增幅都會放緩”。
上周末公布的中央經(jīng)濟工作會議公報未提及房地產(chǎn)調(diào)控,，中國社科院昨日發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2013-2014)》顯示,，行政管控會導(dǎo)致市場信號扭曲，加劇市場波動,，應(yīng)該逐步放開住房限購,，適時推出房產(chǎn)稅改革。
70個大中城市房價漲勢放緩
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，與10月相比,，70個大中城市中，價格下降的城市有1個,，持平的城市有3個,，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中,，最高上漲了1.3%,，最低為下降0.5%。
從4個一線城市的情況看,，11月份,，北京、上海,、廣州3個城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份有所縮小,，深圳的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與10月份相同;二、三線城市中,，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比10月份收窄的城市有29個,。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.6%,，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個百分點,。
同比漲幅方面，據(jù)初步測算,，9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大了0.9個百分點,，10月份比9月份擴大了0.7個百分點，11月份比10月份擴大了0.2個百分點,，呈現(xiàn)逐月縮小態(tài)勢,。
劉建偉表示，11月大部分城市的同比漲幅雖然繼續(xù)略有擴大,，但從近幾個月的同比漲幅比較分析看,，漲幅擴大的勢頭明顯見緩，原因是隨著一些城市進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,，近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)收窄,。
張旭說，今年下半年到現(xiàn)在,，已經(jīng)有18個城市出臺了樓市新政,，其中有17個城市分別從限購從嚴(yán)，限貸升級以及增加供應(yīng)規(guī)模等角度出發(fā),，收緊了樓市調(diào)控政策,，以期穩(wěn)定購房者預(yù)期。
由于多數(shù)城市調(diào)控新政密集在11月出臺,，鏈家地產(chǎn)測算,，11月，17個政策收緊城市中12個新建商品住宅價格環(huán)比漲幅回落,，11個城市二手住宅價格環(huán)比漲幅回落,。
專家建議逐漸放開限購
延續(xù)9月和10月的勢頭，調(diào)控最為嚴(yán)格的4個一線城市房價漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”,。北上廣深11月新建商品住宅價格同比漲幅仍超20%,，分別達21.1%、21.9%,、20.9%,、21%,。
《住房綠皮書》顯示,，2012~2013年，中國大城市房價全面上漲,，上述城市房價漲幅完全突破了2013年初公布的房價調(diào)控目標(biāo),，其他大城市也即將或已經(jīng)突破年初的房價調(diào)控目標(biāo)。
社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，行政調(diào)控適應(yīng)市場變化的彈性不大,，應(yīng)該逐步放開住房限購,，適時推進房產(chǎn)稅改革。
在多城市上月的調(diào)控手段中,，提高限購年限對市場預(yù)期影響最大,，例如武漢政策就稱，暫定對非本市戶籍居民家庭申請購房的,，必須在本市納稅或者繳納社會保險,，時間由原來的1年調(diào)整為2年。
倪鵬飛認為,，限購導(dǎo)致剛需集中觀望或集中入市,，給房價造成沖擊，從而影響開發(fā)商對市場的預(yù)期,，針對外地戶籍家庭的限購政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)或相悖,。
明年房價或現(xiàn)環(huán)比“漲不動”
任志強近日表示，每一次土地高速增長或增加的過程中房價增幅都會放緩,，因為市場有能力去配置資源,，有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系。他甚至提出,，如果2015年仍然能保持土地購置面積的正增長,，房地產(chǎn)市場價格完全能做到不出現(xiàn)暴漲暴跌。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,，明年下半年可能會出現(xiàn)所謂環(huán)比漲幅漲不動,，甚至出現(xiàn)由漲變跌態(tài)勢。
《住房綠皮書》給出的判斷是,，大城市短線見頂,，中小城市頹勢延續(xù)。導(dǎo)致一,、二線城市房價短線見頂?shù)闹苯釉虬ǎ悍績r大幅上漲使住房支付能力下降,，2013年住房銷售爆發(fā)性增長，自住型住房需求被大量消耗,，在限購政策不出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的條件下,，需求后期增長乏力等;同時，三,、四線城市在人口外流,、樓房滯銷的條件下，“鬼城”現(xiàn)象可能擴大,。