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2013年12月18日,，由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、新華通訊社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社、中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心,、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同主辦的“《住房綠皮書》發(fā)布會(huì)暨城鄉(xiāng)一體化趨勢(shì)下的中國住房發(fā)展研討會(huì)”在京舉行,。
《住房綠皮書》從宏觀背景、市場(chǎng)主體,、市場(chǎng)體系,、公共政策和年度主題五個(gè)方面，對(duì)中國住宅市場(chǎng)體系做了全面系統(tǒng)的分析,、預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià),，并給出了相關(guān)政策建議。具體內(nèi)容包括：在評(píng)述2012～2013年住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)的基礎(chǔ)上,，預(yù)測(cè)了2013～2014年住房及相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展變化,；通過構(gòu)建中國住房指數(shù)體系，量化評(píng)估了住房市場(chǎng)各關(guān)鍵領(lǐng)域的發(fā)展?fàn)顩r,；剖析了住房市場(chǎng)及其相關(guān)領(lǐng)域協(xié)調(diào)健康發(fā)展所面臨的主要問題與挑戰(zhàn),，針對(duì)性地提出了相關(guān)政策建議；結(jié)合城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展趨勢(shì),，專題分析了城市化進(jìn)程中的外來人口住房問題,，提出了相應(yīng)解決方案。
《住房綠皮書》2012～2013年分析顯示,，中國住房市場(chǎng)總體處于擴(kuò)張區(qū)間,。全球房價(jià)回升，新興經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)尤為顯著,。我國住房市場(chǎng)并非孤立地上漲,，但板塊漲幅居前。我國房價(jià)增長具有明顯的區(qū)域特征,，一方面自住型需求恐慌入市推動(dòng)大城市房價(jià)飆漲,，另一方面中小城市出現(xiàn)明顯滯脹。在房價(jià)快速上漲的同時(shí),，大中城市住房租金持續(xù)快速上漲,，租房壓力顯著增大,。土地市場(chǎng)整體持續(xù)向暖，計(jì)劃供應(yīng)量,、實(shí)際供應(yīng)量和成交量同比均較大幅度上升,，住宅用地漲幅明顯。房地產(chǎn)開發(fā)貸款強(qiáng)勁上揚(yáng),，個(gè)人按揭貸款高位運(yùn)行,。地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，企業(yè)數(shù)量緩慢縮減,。
從政策層面看,，2012-2013年各地限購限貸政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，政策調(diào)控總體進(jìn)入平穩(wěn)轉(zhuǎn)型期,。差別化稅收政策穩(wěn)定持續(xù),，房產(chǎn)稅改革越來越近。但重點(diǎn)城市完成房價(jià)控制目標(biāo)存在困難,，調(diào)控政策面臨突擊加碼,。從住房保障看，2012-2013年通過多渠道籌集資金,，確保了城鎮(zhèn)住房保障的順利實(shí)施,，棚戶區(qū)改造納入到住房保障的核心工作。但城市外來人口占城市人口比重實(shí)際上可能超過三成,，多數(shù)城市外來人口住房的基本情況不容樂觀,。
《住房綠皮書》對(duì)2014年中國住房市場(chǎng)所面臨的外部環(huán)境作出如下判斷：全球經(jīng)濟(jì)增速較低，通脹放緩,，利率穩(wěn)定,，貿(mào)易低迷；全球住房市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)上漲,，但增速回落,；我國經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)構(gòu)性和階段性特征更加突出，中速增長或成常態(tài)化,；“穩(wěn)增長”政策目標(biāo)基本不變,，政策力度效果或?qū)⒂兴鶞p弱。
《住房綠皮書》預(yù)測(cè),，2014年我國大城市房價(jià)或?qū)⒍叹�見頂,，中小城市樓市頹勢(shì)延續(xù)；住房租金繼續(xù)慣性上漲,，漲速季節(jié)波動(dòng)較大,；土地成交量可能進(jìn)一步放大，土地價(jià)格穩(wěn)中略升,；房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高,，企業(yè)競爭更趨品牌化,；房企融資方式逐漸多元化，直接融資比重繼續(xù)上升,。
《住房綠皮書》還梳理了當(dāng)前中國住房發(fā)展中存在的突出問題：房企經(jīng)營管理欠規(guī)范,，財(cái)務(wù)粉飾、尋租現(xiàn)象突出,；大型房企爭相出海,，投融資風(fēng)險(xiǎn)不容忽視；租房家庭無法享受自有住房同等權(quán)益,；房貸在銀行金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款中的比重依然處于較高位，房地產(chǎn)貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)隱患未除,；差別化房貸難以落地,，保障房金融支持機(jī)構(gòu)體系缺失；地方政府財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)累積,，征地過程中矛盾激化,；住房保障資格審查機(jī)制不完善、檔案管理工作存在紕漏,，分配機(jī)制不健全,；調(diào)控問責(zé)制度依然沒有兌現(xiàn)，住房長效機(jī)制仍然是“只聞其聲不見其人”等等,�,！�
《住房綠皮書》指出，中國住房市場(chǎng)健康均衡發(fā)展所面臨的主要挑戰(zhàn)是：從外部環(huán)境看,，部分行業(yè)產(chǎn)能過剩依然嚴(yán)重,，局部金融風(fēng)險(xiǎn)隱存；從住房市場(chǎng)本身看,，行政管控扭曲市場(chǎng)信號(hào),，住房供求矛盾長期存在；從租賃市場(chǎng)看,，房價(jià)租金攜手飆漲,，租房家庭與有房家庭的貧富差距加大；從土地市場(chǎng)看,，土地市場(chǎng)寡頭壟斷日益加劇,，推高地價(jià)的意愿強(qiáng)烈；從住房金融市場(chǎng)看,，住房金融市場(chǎng)過度集中于間接融資市場(chǎng),，住房信貸市場(chǎng)板塊的強(qiáng)勁走勢(shì)給房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來壓力。
《住房綠皮書》認(rèn)為,，未來的政策方向是構(gòu)建“安居,、康居,、樂居”的住房供應(yīng)體系，建立住房市場(chǎng)長效調(diào)節(jié)機(jī)制,。在此基礎(chǔ)上,，《住房綠皮書》提出2014年的重點(diǎn)政策方向：完善法律法規(guī)與政策制度，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為,；弱化房價(jià)行政管控,，深化住房市場(chǎng)改革；完善住房租賃市場(chǎng),，維護(hù)租賃者合法權(quán)益,；有效擴(kuò)大住房直接融資市場(chǎng)比重，借助證券化技術(shù)有效防控房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn),；擴(kuò)大合作性住房金融機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的空間,，探索建構(gòu)有效的保障房融資機(jī)構(gòu)支持體系；建立保障房檔案系統(tǒng),，完善住房公積金制度,；擴(kuò)大住房監(jiān)管覆蓋面，避免“熱脹冷縮”和“重買輕租”,；改革當(dāng)前土地市場(chǎng)制度和住房市場(chǎng)制度,，運(yùn)用多種手段增強(qiáng)城市外來人口的住房支付能力。
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