18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,，11月，全國70大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有1個，較10月下降1個，持平的城市有3個,，與10月持平，66個城市價格上漲,。二手住宅價格環(huán)比下降的城市有2個,，與10月基本持平，環(huán)比持平的城市5個,，比10月減少1個,，環(huán)比上漲的城市有63個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,，11月份70個大中城市房價環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄,。究其原因，主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,，提高了二套房交易成本,，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé),、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，市場交易有所降溫,。
但中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉卻認為,，雖然11月接近20個城市出臺了地方調(diào)控收緊政策，一定程度上抑制了房價加速上漲,，漲幅的確放緩,，但從成交量看,，整體市場依然非�,；馃幔欢�城市日光盤迭出。部分城市用限價,、限高價等短期抑制了市場上漲,，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上可能在年底得到降溫的假象。但這很可能在明年醞釀更大漲幅,。目前看影響房價上漲的根源目前來看都沒有得到明顯改善,。
值得注意的是，張大偉指出,，部分城市完成年度房價調(diào)控任務(wù)已經(jīng)無望,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國70大中城市中,，除了溫州房價下降之外,，其余城市房價全部上漲。其中,，一線城市新建住宅價格上漲同比漲幅已全面超過20%,，達到或超過10%的城市已多達26個，還有23個城市漲幅在8-10%之間,，這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度極大,。
21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認為，所謂約談與問責(zé),，意在強調(diào)執(zhí)行,，但前11個月房價漲幅超過10%的20多個一二線城市，今年已肯定完不成房價控制目標(biāo),，但屢屢爽約的問責(zé)更是使購房者對屢調(diào)屢漲的房地產(chǎn)調(diào)控措施失去信心,，甚至是還未出臺的長效機制也遭受質(zhì)疑。
中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也表示,，調(diào)控目標(biāo)的設(shè)定以及完成程度是市場主體預(yù)期的重要影響因素,，2013年宏觀調(diào)控效果不明顯，這很大程度就是政策對消費者預(yù)期沒有產(chǎn)生應(yīng)有的作用所導(dǎo)致,。
此外,，倪鵬飛指出，2013年以來,，我國住房市場調(diào)控開始逐步向市場機制過渡,，其中，非常重要的一環(huán)是住房調(diào)控長效機制,。房產(chǎn)稅試點擴容,、個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度則是我國住房調(diào)控長效機制的重要方面,。這三項政策很早就被提出,，但是一直都處于研究狀態(tài),，遲遲未能落地。
“房價調(diào)控目標(biāo)已落空,，嚴厲問責(zé)則不能落空,，應(yīng)兌現(xiàn)調(diào)控問責(zé)制度�,！蹦啭i飛表示,，2010年以來，歷次國務(wù)院出臺的住房調(diào)控政策里都要求對房價上漲過快地區(qū)要約談和問責(zé),。但是,，2010年至今還沒有一個城市被問責(zé)，問責(zé)制的嚴肅性受到挑戰(zhàn),，也就失去了其作為城市住房調(diào)控手段之一應(yīng)有的作用,。