如何喚醒農(nóng)民手中的土地等“沉睡資產(chǎn)”,，是長(zhǎng)期制約我國(guó)農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民致富的關(guān)鍵瓶頸,。十八屆三中全會(huì)明確提出,，“賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有,、使用,、收益,、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押,、擔(dān)保權(quán)能”,。
地處中部農(nóng)業(yè)大省的武漢市,，通過(guò)健全完善農(nóng)交所“軟硬件”功能配置,，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)，在適度集中、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上,，充分激活農(nóng)民承包地的流轉(zhuǎn),、抵押、擔(dān)保權(quán)能,，探索出一條將農(nóng)民手中“死資源”變“活資產(chǎn)”,，實(shí)現(xiàn)要素集聚、效能提升的農(nóng)村生產(chǎn)改革之路,。
產(chǎn)權(quán)交易盤(pán)活土地資源
擁有土地資產(chǎn),，卻無(wú)法獲得貸款擴(kuò)大生產(chǎn)，曾一度是武漢恒豐水產(chǎn)專(zhuān)業(yè)合作社最頭疼的事,。地處黃陂區(qū)的恒豐合作社成立于2009年,，共有社員258戶。恒豐合作社理事長(zhǎng)謝保國(guó)說(shuō),，兩年前,，鮮魚(yú)市場(chǎng)行情火，合作社成員都希望多投魚(yú)苗和魚(yú)料,。
擴(kuò)大魚(yú)塘養(yǎng)殖能力,，意味著要增加投入，農(nóng)民手中積蓄本來(lái)就不多,，就只能靠融資,。謝保國(guó)回憶說(shuō)，2011年,，他跑遍了幾乎全市所有銀行,，希望能夠用合作社的一萬(wàn)畝多魚(yú)塘水域抵押貸款，可銀行答復(fù)都是“魚(yú)塘水域沒(méi)有所有權(quán),，合作社也沒(méi)資產(chǎn)可抵押,，貸款即使給指標(biāo)，上面也批不下來(lái)”,。
謝保國(guó)偶然得知,，武漢市正在對(duì)農(nóng)村資產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)，魚(yú)塘等資產(chǎn)確權(quán)錄入登記后,，即可從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款,。確認(rèn)政策后，謝保國(guó)和其他社員二話不說(shuō),，立即將魚(yú)塘水域經(jīng)營(yíng)權(quán)在武漢農(nóng)交所登記,，隨后就從武漢農(nóng)商行獲得50萬(wàn)元貸款，擴(kuò)大再生產(chǎn),。當(dāng)年,，社員每戶就增收3萬(wàn)元,。今年又貸款80萬(wàn)元，增加魚(yú)苗投放后,，預(yù)計(jì)每戶增收5萬(wàn)元問(wèn)題不大,。
武漢恒豐水產(chǎn)合作社貸款經(jīng)歷前后變化，看似簡(jiǎn)單,，背后卻經(jīng)過(guò)了一系列復(fù)雜的改革設(shè)計(jì),。2009年4月，繼成都之后,，武漢成立農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所,，并建設(shè)區(qū)、鄉(xiāng)兩級(jí)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺(tái)及市場(chǎng)體系,，交易涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織“四荒地”使用權(quán)以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性設(shè)施使用權(quán)等9大類(lèi)，這為眾多農(nóng)戶和合作社確權(quán)融資提供了前提條件,。
“農(nóng)交所的工作主旨,，是要使農(nóng)村、農(nóng)民擁有的各種財(cái)產(chǎn)商品化,、貨幣化搭建平臺(tái),。”武漢農(nóng)交所總經(jīng)理孫曉燕說(shuō),，軟件上，農(nóng)交所建立農(nóng)戶土地產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)保障金,、托管預(yù)流轉(zhuǎn),、農(nóng)戶土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退出等機(jī)制，設(shè)立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金,；硬件上,，在各涉農(nóng)區(qū)建立農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易分所，鄉(xiāng)(鎮(zhèn),、街)建立農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易站,，村設(shè)農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易信息員，完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易體系,。使之逐步建成華中地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)交易中心,、信息中心、結(jié)算中心,、托管中心和融資中心,。
據(jù)介紹，武漢農(nóng)交所成立4年間,，組織各類(lèi)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易1599宗,，交易金額96.51億元,，涉及農(nóng)村土地面積96.26萬(wàn)畝，惠及16萬(wàn)農(nóng)戶,；聯(lián)合金融機(jī)構(gòu),，為農(nóng)業(yè)企業(yè)、合作社,、種養(yǎng)殖大戶等,，發(fā)放農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)抵押貸款11.25億元，其中單筆最高金額達(dá)5500萬(wàn)元,。
多種模式促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)
平臺(tái)建立后,，如何發(fā)揮農(nóng)交所的資產(chǎn)貨幣化、流動(dòng)化功能,，改變農(nóng)民傳統(tǒng)分散經(jīng)營(yíng),、聚集生產(chǎn)要素、提高生產(chǎn)效率,，仍有大量工作要做,。
在推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革期間，武漢積極借鑒外地經(jīng)驗(yàn),，結(jié)合武漢農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況,，尊重農(nóng)民意愿，大膽創(chuàng)新,，創(chuàng)造了龍頭企業(yè)帶動(dòng),、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、集體經(jīng)濟(jì)組織帶動(dòng),、吸納社會(huì)資本帶動(dòng)等一批具有武漢特色的土地流轉(zhuǎn)模式,。
在武漢黃陂、新洲,、蔡甸共流轉(zhuǎn)土地近兩萬(wàn)畝種植蔬菜的星廣地農(nóng)業(yè)基地中,，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者看到，成批蔬菜大棚林立在田野間,，卻很少看到農(nóng)民集中勞作場(chǎng)景,。
星廣地公司總經(jīng)理李梅珍說(shuō)，由于種植規(guī)模擴(kuò)大,，傳統(tǒng)的雇請(qǐng)農(nóng)民為公司集體打工的方式效率不高,，企業(yè)特意選擇分戶種植承包制：企業(yè)將土地平整、建好大棚后,，為愿意承包的農(nóng)戶免費(fèi)提供種植,、采收技術(shù)和蔬菜大棚，低價(jià)提供種子,、化肥,、農(nóng)藥,；企業(yè)以高于市場(chǎng)價(jià)水平收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品，按量付費(fèi),，不發(fā)工錢(qián),。
黃陂區(qū)三里街一位趙姓農(nóng)民告訴記者，他承包了兩畝多大棚,，一天最高可收廣東菜心600斤,，按每斤8毛錢(qián)收購(gòu)價(jià)計(jì)算，8天就將近4000元,，而廣東菜心生長(zhǎng)周期短,，除兩個(gè)半月冬休期外，平均28天即可收一茬,，“這收入可比單純打工或自己種地高出一大截”,。
“‘公司+基地+農(nóng)戶’的分戶種植經(jīng)營(yíng)模式，核心建立在土地統(tǒng)一流轉(zhuǎn),、統(tǒng)一平整,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一加工基礎(chǔ)上,，如此企業(yè)可以采取生產(chǎn)要素集中,，生產(chǎn)勞作分包的方式，最大化提高生產(chǎn)效率,，提升產(chǎn)品質(zhì)量,。”李梅珍說(shuō),。
武漢市農(nóng)業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),，得益于在土地流轉(zhuǎn)基礎(chǔ)上的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，目前武漢農(nóng)業(yè)已探索出“龍頭企業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)”,、“農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社或土地股份合作社、種養(yǎng)大戶或家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)”,、“公司+基地+農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)”等模式,。截至9月，武漢農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)到163.26萬(wàn)畝,，占耕地總面積53.18%,。
土地流轉(zhuǎn)、規(guī)模經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的直接好處就是土地產(chǎn)出率大幅提高,。武漢市農(nóng)業(yè)局經(jīng)管局土地承包管理科科長(zhǎng)王文才說(shuō),，通過(guò)積極引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)向主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)區(qū)域集中，武漢市農(nóng)產(chǎn)品正規(guī)化基地累計(jì)達(dá)到125萬(wàn)畝,。經(jīng)核算,，從全市平均水平來(lái)看,，規(guī)模經(jīng)營(yíng)的勞動(dòng)生產(chǎn)率是分散經(jīng)營(yíng)的1.9倍，成本只有分散經(jīng)營(yíng)的70%,。
配套機(jī)制仍需健全
一些業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，武漢市在探索農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的諸多創(chuàng)新實(shí)踐值得推廣，但若需全面推開(kāi),，還需從三方面進(jìn)一步健全完善,。
一是健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的配套措施。拓寬農(nóng)村集體資產(chǎn)資源抵押融資渠道,，重點(diǎn)服務(wù)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社,、土地股份合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)等以農(nóng)民為主體的經(jīng)營(yíng)主體,，引入抵押物價(jià)值評(píng)估和經(jīng)營(yíng)主體信用等級(jí)評(píng)估機(jī)制,，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，并建立農(nóng)業(yè)信貸與農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)相結(jié)合的銀�,；�(dòng)機(jī)制,，降低適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
二是健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的監(jiān)管措施,。專(zhuān)家建議,，政府相關(guān)職能部門(mén)要制定政策性文件，對(duì)不同的土地類(lèi)別,、不同的經(jīng)營(yíng)主體,、不同的產(chǎn)業(yè)設(shè)置不同的流轉(zhuǎn)期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年,。鼓勵(lì)和提倡以農(nóng)民為主體的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng),，發(fā)展兩型農(nóng)業(yè)和循環(huán)農(nóng)業(yè)，謹(jǐn)慎對(duì)待社會(huì)資本大面積集并土地,，嚴(yán)格控制或不予審批超大規(guī)模集并土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目,。同時(shí)，探索出臺(tái)履行合同的年度審查制度,，對(duì)不經(jīng)審批擅自改變土地用途,、破壞耕地屬性的，要加大懲治和處罰力度,，直至解除合同,、收回土地。
三是加大農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)扶持資金投入,。武漢市農(nóng)村經(jīng)管局局長(zhǎng)李賢明說(shuō),，要加大對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的扶持力度，對(duì)土地流轉(zhuǎn)雙方均給予政策性補(bǔ)貼,，充分調(diào)動(dòng)農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地的積極性,。在資金安排上,，重點(diǎn)向家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社,、土地股份合作社傾斜,。加大對(duì)土地信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、電子檔案管理等設(shè)備的扶持力度,，全面提升政府服務(wù)水平,。并重視經(jīng)管基層隊(duì)伍建設(shè)，理順管理體系,，加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺(tái)建設(shè),，保障工作有序進(jìn)行。