雖然當前養(yǎng)老地產(chǎn)倍受市場熱捧,，但業(yè)內(nèi)人士始終擔憂養(yǎng)老地產(chǎn)被“概念化”,，成為房地產(chǎn)又一輪開發(fā)熱潮的幌子，“養(yǎng)老味兒”沒有體現(xiàn),。受訪的業(yè)內(nèi)人士等建議,，推動養(yǎng)老地產(chǎn)健康發(fā)展需從多個方面破題,，在有序引導地產(chǎn)資本進入養(yǎng)老領域的同時，應側重讓養(yǎng)老地產(chǎn)回歸養(yǎng)老本身,。
堅持市場化導向,，平衡高端與中低端市場。廣西壯族自治區(qū)巴馬瑤族自治縣長壽研究所所長陳進超說,，養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景廣闊,，是有待穩(wěn)妥開發(fā)的“藍海”,。長遠而言,，企業(yè)不能只盯著政府的相關補貼和優(yōu)惠政策，而應在瞄準高端人群,、開發(fā)高端產(chǎn)品的同時,，注意不同檔次市場之間的平衡，形成梯隊發(fā)展模式,。就當下而言,，適宜以高端市場拓展為旗幟，發(fā)揮帶動作用,，引領養(yǎng)老地產(chǎn)整體水平發(fā)展和提升,，同時夯實中低端市場基礎，拓展養(yǎng)老地產(chǎn)的市場空間,，獲得社會認同和市場效益雙重效果,。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲認為，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的確存在高端化傾向,，但畢竟處于起步階段,，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)投入大、回本慢,，與普通商業(yè)地產(chǎn)相比,，存在一定投資風險，開發(fā)商要實現(xiàn)盈利難免要走高端路線,，政府可通過政策引導使其向中低端市場傾斜,，在土地,、稅費上給予優(yōu)惠，逐步走向全面鋪開,。
防范房開商將養(yǎng)老地產(chǎn)“概念化”,，異化為拿地模式。一些基層國土部門工作人員認為,，應規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)用地,，實行統(tǒng)一的招拍掛程序�,？紤]到養(yǎng)老地產(chǎn)的部分公益性質,，對部分出讓金可適當減免，但住宅部分必須繳納正常的土地出讓金,。尤其是要結合我國實際情況,，在規(guī)劃、補貼,、稅收等環(huán)節(jié)更多地向“平民養(yǎng)老”傾斜,，防止有限的土地和財政資金流入市場化的“高端養(yǎng)老”領域。
部分工作人員認為,，在對養(yǎng)老地產(chǎn)推行適當優(yōu)惠和扶持之外,，尤其應當重視監(jiān)管體系的完善。對以養(yǎng)老地產(chǎn)為名目進行的土地開發(fā),、產(chǎn)品銷售乃至日常經(jīng)營活動進行全方位監(jiān)管,，制定嚴格的準入標準和開發(fā)經(jīng)營范圍，明確獎懲措施,，避免企業(yè)借助養(yǎng)老概念進行變相房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,。
避免短期內(nèi)“趕鴨子上架湊數(shù)”，脫離市場需求,。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重在配套服務和持續(xù)經(jīng)營,，在養(yǎng)老概念下進行簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，而不注重配套設施建設和長久運營思維,，就脫離了養(yǎng)老地產(chǎn)的初衷,。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說，養(yǎng)老地產(chǎn)市場最需要的是醫(yī)療配套型的養(yǎng)老地產(chǎn)項目,，而不是隨便在一個地段,、隨便一個項目就“拉郎配”，新建,、配建或改建養(yǎng)老地產(chǎn)項目,，短期內(nèi)趕鴨子上架湊數(shù)，快速增加養(yǎng)老床位僅僅供老人居住,。
“養(yǎng)老地產(chǎn)難在專業(yè)化,，目前國內(nèi)一些項目的開發(fā)和管理是完全分開的,。雖然在開發(fā)階段有經(jīng)驗，但與后期管理的銜接難度大,，最佳組合應是開發(fā),、物業(yè)、營運三位一體,，保障養(yǎng)老服務的長期質量,�,！辈趟肼曊f,。
與推動新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略發(fā)展相結合。養(yǎng)老地產(chǎn)能夠帶動巨額社會資本投入,，相關部門在制定具體措施進行引導扶持時,，宜與當前的新型城鎮(zhèn)化相結合，成為推動新型城鎮(zhèn)化的有力輔助手段,，同時避免養(yǎng)老地產(chǎn)項目過度集中在一線城市,。
國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會常務副主任、旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成認為,，他認為,，養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模有望從2010年的近1萬億元，提升到2020年的8萬億元,，到2030年達到22萬億元的規(guī)模,，將是城鎮(zhèn)化建設產(chǎn)業(yè)支持的重要選項之一。在新型城鎮(zhèn)化建設中,，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結合的方式,，既能推動了相對落后地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，也能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題,。
對養(yǎng)老地產(chǎn)進行土地,、資金、稅費政策的配套支持,。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會養(yǎng)老地產(chǎn)專業(yè)委員會常務副主任黃毅文說,，養(yǎng)老地產(chǎn)涉及民政、國土,、住建,、規(guī)劃等多個部門，產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要政策扶持,。他認為,，養(yǎng)老地產(chǎn)需要長期資金的支持，但金融體制改革拖了后腿,，如果把養(yǎng)老地產(chǎn)證券化,，就可以不單靠銀行借款,，也能解決資金問題。
養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護并重,。巴馬瑤族自治縣常務副縣長譚忠敏說,，房地產(chǎn)開發(fā)往往會對所在地的生態(tài)環(huán)境造成一定影響，尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)項目對環(huán)境條件的要求更加苛刻,，很多項目選在遠離大城市且風景較好的地區(qū),。所以，應堅持開發(fā)與保護并重,，促進養(yǎng)老地產(chǎn)的良性發(fā)展,。
引進海外先進養(yǎng)老團隊與國內(nèi)地產(chǎn)商合作，逐漸形成國內(nèi)特有的養(yǎng)老地產(chǎn)營運模式,。蔡穗聲說,，國內(nèi)開發(fā)商在地產(chǎn)的開發(fā)建設上經(jīng)驗成熟，但對養(yǎng)老項目的營運還缺乏了解,，不少地產(chǎn)商都有進軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場的意向,，但對養(yǎng)老地產(chǎn)如何運作、如何盈利還沒有找準方向,。地產(chǎn)商不能代替專業(yè)的養(yǎng)老運營機構,，在澳大利亞這樣的機構有５０年的歷史，在國內(nèi)卻基本上找不到,。他認為,，養(yǎng)老地產(chǎn)不是簡單的開發(fā)商建好了房子給老人住，還要提供滿足老人生活需求,、精神需求的配套服務,。換言之，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn),，營運比開發(fā)更為重要,。