在我國(guó)老齡化加劇和房地產(chǎn)熱的雙重作用下,，養(yǎng)老地產(chǎn)正受到市場(chǎng)熱捧,，不僅在東部，中西部一些地區(qū)也紛紛上馬養(yǎng)老地產(chǎn),，且一些項(xiàng)目高端化,、地產(chǎn)化傾向明顯。
近年來(lái)房開(kāi)商,、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu),、地產(chǎn)基金、私募股權(quán)機(jī)構(gòu)等紛紛搶灘養(yǎng)老地產(chǎn),，一線城市尤其受到地產(chǎn)和保險(xiǎn)大鱷關(guān)注,，萬(wàn)科、保利,、泰康人壽等紛紛在一線城市布局項(xiàng)目，市場(chǎng)大鱷的“養(yǎng)老”熱情持續(xù)升溫,。
今年３月民政部副部長(zhǎng)竇玉沛回答記者提問(wèn)時(shí)表示,，到２０１５年，我國(guó)養(yǎng)老床位要達(dá)到每千名老人３０張,，城市社區(qū)為老服務(wù)覆蓋率要達(dá)到１００％,，農(nóng)村達(dá)到５０％。
從市場(chǎng)需求和國(guó)家發(fā)展規(guī)劃來(lái)看,，養(yǎng)老地產(chǎn)有著巨大的發(fā)展空間,，不僅吸引眾多社會(huì)資金進(jìn)入，大量財(cái)政補(bǔ)貼也流向各類養(yǎng)老項(xiàng)目,。山東省在２０１２年１２月制定出臺(tái)《關(guān)于加快社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn)》,，文件要求，一方面保障土地供應(yīng),；另一方面加大政府投入,，各級(jí)留成使用的福利彩票公益金用于社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的比例不得低于５０％；其次,，鼓勵(lì)多元投資,，省級(jí)財(cái)政按照核定床位分別給予每張床位４５００元、５５００元,、６５００元的一次性建設(shè)補(bǔ)助,，對(duì)符合條件的改造用房和租用期５年以上租賃用房分別給予每張床位２０００元、２５００元、３０００元的一次性改造補(bǔ)助,，對(duì)符合條件的民辦非營(yíng)利性和公建民營(yíng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)連續(xù)３年給予運(yùn)營(yíng)補(bǔ)助,。而且，可以享受稅費(fèi)減免政策,�,！�
今年８月２２日，桐鄉(xiāng)官方微博稱,，平安養(yǎng)生養(yǎng)老園和烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園雅達(dá)國(guó)際醫(yī)療公園２個(gè)項(xiàng)目獲得２０１３年省服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)財(cái)政專項(xiàng)資金補(bǔ)助（貼息）,，資金總額達(dá)２７０萬(wàn)元，為全省各縣（市,、區(qū)）最高,。其中，平安養(yǎng)生養(yǎng)老園就是中國(guó)平安集團(tuán)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,。
記者日前在上海一場(chǎng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)展會(huì)上看到,，對(duì)政府養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃最感興趣的，幾乎都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,。北京一家地產(chǎn)公司表示,，其養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目已醞釀三年，社區(qū)以休閑養(yǎng)生為核心,，包含居住,、娛樂(lè)、休閑,、醫(yī)護(hù)甚至投資理財(cái)?shù)却蠖际欣夏耆俗钚枰姆⻊?wù),。
龐大的市場(chǎng)前景不僅吸引了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的關(guān)注，國(guó)際不少養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)豐富的投資主體開(kāi)始進(jìn)入我國(guó),，布局養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域,。美國(guó),、英國(guó),、澳大利亞等地的一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)看好中國(guó)的“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”,，推出一系列融合住宅與服務(wù)的高端養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。不久前,，復(fù)星集團(tuán)和美國(guó)運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的峰堡投資集團(tuán)攜手推出的“星堡中環(huán)養(yǎng)老社區(qū)”在上海寶山開(kāi)業(yè),，社區(qū)建有書(shū)畫(huà)藝術(shù)室、茶吧,、中西醫(yī)結(jié)合診所等,，還提供代配藥、居家護(hù)理和康復(fù)護(hù)理服務(wù),。
記者采訪了解到,，大多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定位高端,、進(jìn)入門(mén)檻高。如泰康人壽日前向市場(chǎng)推出了國(guó)內(nèi)首個(gè)保險(xiǎn)產(chǎn)品（樂(lè)享新生活）與養(yǎng)老社區(qū)（泰康之家）相結(jié)合的綜合養(yǎng)老計(jì)劃,。其中“樂(lè)享新生活”繳費(fèi)起點(diǎn)為２００萬(wàn)元,，分為一年期躉繳和十年期期繳。此外,，還有一些養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目采取會(huì)員制,，要求繳納數(shù)十萬(wàn)元才能成為公司會(huì)員，而且房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，無(wú)法繼承和轉(zhuǎn)讓,。
除北京、上海,、廣州等一線城市外,，養(yǎng)老地產(chǎn)還向中西部地區(qū)挺進(jìn)。在貴陽(yáng),，白云區(qū)政府近日與貴州神奇投資有限公司簽約,，計(jì)劃打造全國(guó)一流的老年健康養(yǎng)生中心，預(yù)計(jì)建筑面積超過(guò)８００萬(wàn)平米,，總投資不低于１６０億元,。
地處廣西西北部的巴馬瑤族自治縣有“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”之稱，近年來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展迅速,，在其帶動(dòng)下,，縣城房?jī)r(jià)從幾年前的每平米１８００元上漲至如今的每平方米４０００元左右。目前有兩家公司正在開(kāi)發(fā)高端養(yǎng)老地產(chǎn)酒店式公寓,，其中一個(gè)項(xiàng)目總規(guī)劃面積３３００畝。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲認(rèn)為,，國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)還處于起步階段,，但是存在高端化傾向�,！胺块_(kāi)商在住宅,、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)上經(jīng)驗(yàn)充足，但對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)還缺乏了解,。不少企業(yè)有進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的意向,，但對(duì)如何運(yùn)作、如何盈利還沒(méi)有找準(zhǔn)方向,�,！�
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端化不僅收益不確定性大,，看上去很美,，可一旦進(jìn)入,，就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不少。由于其項(xiàng)目性質(zhì),、投資手段,、運(yùn)作模式、盈利方法等比普通的商業(yè)地產(chǎn)復(fù)雜,，且在醫(yī)療,、餐飲、商超,、娛樂(lè)等多個(gè)行業(yè)投入大,，因此不少項(xiàng)目面臨著成本回收的重壓。此外,，高端化還可能會(huì)造成養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)粗放,、無(wú)序增長(zhǎng)，而粗放增長(zhǎng)將會(huì)帶來(lái)盈利模式,、運(yùn)營(yíng)模式,、重復(fù)建設(shè)等諸多方面的困局。
養(yǎng)老地產(chǎn)高端化直接造成這一領(lǐng)域“兩極分化”現(xiàn)象的出現(xiàn),。高端養(yǎng)老社區(qū)確能提供一流設(shè)施和服務(wù),，但價(jià)格高昂，只有少數(shù)人能夠承受,；中低端養(yǎng)老社區(qū)利潤(rùn)微薄,，定價(jià)難，市場(chǎng)接受度低,，當(dāng)前民營(yíng)養(yǎng)老院乏人問(wèn)津的困境,，可能在這類養(yǎng)老社區(qū)中重現(xiàn)。巴馬縣長(zhǎng)壽研究所所長(zhǎng)陳進(jìn)超說(shuō),，酒店式公寓等高端化養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)多占據(jù)養(yǎng)老資源,，尤其是相對(duì)較好的優(yōu)質(zhì)資源大量流向高收入人群，某種程度上講,，是窮人在補(bǔ)貼富人,，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言也不利于養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。