上海黃浦五里橋街道商辦用地爆冷以底價成交,。證券時報記者昨日從綠地香港獲悉,，該公司以59.5億元的起始價獲得該地塊。該次拿地也是繼上月初競得上海浦東地塊后,，綠地香港再次出手,。
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不過令人感到迷惑的是,，在綠地集團布局中，一方面綠地香港在綠地房地產(chǎn)業(yè)務中高奏凱歌,，另一方面,，A股平臺金豐投資將迎來怎樣的綠地資產(chǎn)，進展依然不明,。
綠地香港蛻變
據(jù)綠地香港方面透露,，旗下間接全資子公司通過上海土地交易事物中心以底價59.5億元競得該黃浦區(qū)五里橋街道地塊。出讓文件顯示,，黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊,、7/2宗地塊，出讓面積為64980平方米，掛牌起始價59.5億元,，競買保證金11.9億,。
事實上，令業(yè)界關注的是,，自從綠地集團入主后,，綠地香港海外融資、吸納母公司資產(chǎn)以及拿地行為就極為頻繁,。越來越闊綽的動作,，已同被綠地集團借殼前的前身盛高置地漸行漸遠。
據(jù)綠地香港12月11日公布的最新銷售數(shù)據(jù),，前11個月公司合約銷售面積32.68萬平方米,，同比增長46%;對應合約銷售金額已經(jīng)達到32.74億，同比增長33%,。
回顧盛高置地發(fā)布的最后一次月報,，即7月份月報，盛高置地1月至7月合約銷售面積為18萬平方米,，同比增長8%;對應合約銷售金額約19.14億元,，同比增長7%。盛高置地當時平均合約售價為10631元/平方米,。綠地香港業(yè)績逐步向好，現(xiàn)在已經(jīng)很難將之與當初陷入業(yè)績虧損高負債壓頂?shù)氖⒏咧玫芈?lián)系起來,。
“綠地香港的融資擴張行為與集團并不沖突,。”綠地集團一位內部人士告訴記者,。他表示,，綠地香港前身盛高置地已經(jīng)在泛珠三角地區(qū)如廣西、廣東,、福建區(qū)域內深耕多年,，而自從綠地借殼之后，綠地香港也把目光瞄向長三角地區(qū),，所以從8月份以來多次在長三角地區(qū)拿地,。
在上月初，綠地香港就計劃以9.52億元購入綠地集團位于昆明的草海和五華項目55%股權及股東貸款,。而在此之前,，綠地集團曾宣布計劃以1.455億美元向綠地香港注入杭州奧體博覽城項目的50%權益。短短數(shù)月,，綠地集團已經(jīng)完成兩輪注資,。
登陸A股仍無進展
相比之下，綠地集團借殼金豐投資一事則仍處于迷霧之中。金豐投資已經(jīng)停牌五個多月,，目前仍無進展,。“綠地香港在長三角區(qū)域頻繁獲得項目,，同樣也在壓縮綠地集團借殼金豐投資一事的想象空間,。”一位券商地產(chǎn)分析師向記者坦言,。
一位接近綠地集團人士也向記者透露,，目前，金豐投資與綠地集團的談判并未取得實質性的進展,，具體借殼資產(chǎn)不確定,。
值得注意的是，金豐投資在11月6日發(fā)布公告稱,，擬將位于上海浦東新區(qū)金港路318號的富豪金豐酒店出售給上海東祥實業(yè)有限公司,，出售價格以經(jīng)評估后的市場價值為依據(jù)確定為6億。
前述分析師告訴記者,，金豐投資這次剝離酒店資產(chǎn),，應可理解為未來雙方重組掃清障礙。將殼資源的資產(chǎn)清理逐步給第三方,，最后能以凈殼(殼資源僅存現(xiàn)金)的方式進行,，是較為理想的重組方式，但綠地集團業(yè)務規(guī)模龐大,，其巨大體量選擇金豐投資這樣的平臺,，后續(xù)涉及資產(chǎn)注入的實際步驟操作難度不小。
不過,，該分析師坦言,，由于管理層叫停A股房企IPO的因素，導致很多房企赴港上市,。其中廣東,、福建等沿海地區(qū)的房企占多數(shù)，綠地將香港平臺用于發(fā)展該區(qū)域的地產(chǎn)業(yè)務,，或出于香港證券監(jiān)管機構處理該區(qū)域項目融資經(jīng)驗相對豐富,，以及在港融資利率較低的考慮。