墻面、地板,、樓梯提前在工廠做好,，拿到工地上像“搭積木”一樣組裝。這樣的造房方式,，叫做“住宅產(chǎn)業(yè)化”,。目前，遠(yuǎn)大住工這種綠色建筑的“搭積木”造房方式,，已應(yīng)用到了合肥的保障房項(xiàng)目中,。“在未來的商品房建設(shè)中,，這種搭積木的方式將得到廣泛實(shí)踐”,。遠(yuǎn)大住工總裁唐芬說。
回首中國房地產(chǎn),、建筑業(yè)的發(fā)展之路,，難以回避的問題是，在傳統(tǒng)建筑模式下,，因房地產(chǎn)項(xiàng)目迅速開發(fā)帶來的環(huán)境污染問題嚴(yán)重,。建筑資源浪費(fèi)、重復(fù)建設(shè),、建筑垃圾等問題,，制約著中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
房地產(chǎn),、建筑業(yè)業(yè)內(nèi)人士意識(shí)到,，要改變傳統(tǒng)粗放式發(fā)展方式，向生態(tài)環(huán)保轉(zhuǎn)型,，推動(dòng)形成與我國國情相適應(yīng)的綠色建筑方式,。
綠色建筑引領(lǐng)建筑方式深刻變革
近日，我國建筑工業(yè)化領(lǐng)軍企業(yè)遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司(簡稱遠(yuǎn)大住工)1.8萬套綠色建筑出口南美,，引發(fā)了人們關(guān)于綠色建筑行業(yè)的關(guān)注,。
近年來，流行于歐美國家的工業(yè)化綠色建筑正在中國逐步發(fā)展起來,，隨著政策驅(qū)動(dòng),，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現(xiàn)，未來幾年工業(yè)化建筑產(chǎn)品將在地產(chǎn)開發(fā),、建筑等領(lǐng)域廣泛使用,。
遠(yuǎn)大住工總裁唐芬告訴記者,，粗放的建筑方式給城市的生態(tài)發(fā)展帶來垃圾污染、噪音污染等問題,，隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng),，中國建筑模式轉(zhuǎn)型已成為社會(huì)共識(shí)。
“無粉塵,、噪音,、污水污染，每百平方米建設(shè)面積可減少5噸建筑垃圾產(chǎn)生,�,！碧品艺f，綠色建筑能最大限度地發(fā)揮建筑物使用效率,，節(jié)約與循環(huán)利用能源,、水和材料，通過合理的設(shè)計(jì),、施工,、操作，建立完整的建筑物生命周期,，盡量減少并最終消除建筑物對(duì)人類健康和自然環(huán)境的消極影響。綠色建筑擺脫了傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)模式,，采用“工廠化造房”,、“搭積木”式的建筑模式，讓城市建筑朝著綠色環(huán)保的方向發(fā)展,。
“與傳統(tǒng)建筑模式相比,，綠色建筑的生產(chǎn)方式節(jié)水、節(jié)能,、節(jié)時(shí),、節(jié)材、節(jié)地,、綠色環(huán)保,。評(píng)定一座建筑是否是綠色建筑，可以溯源到它的出生,，工廠造的綠色建筑和工地造的傳統(tǒng)建筑,，不僅是建筑場(chǎng)地的變換，更是建筑方式的歷史性變革”,，唐芬告訴記者,。
“綠色建筑以工業(yè)化流水線生產(chǎn)方式制造建筑，從根本上改變傳統(tǒng)建筑方式對(duì)資源能源的大量消耗及對(duì)環(huán)境帶來的巨大破壞,。集成綠色建筑包括主體在內(nèi)大部分構(gòu)件和部品均在工廠生產(chǎn),、配送,。只需要通過機(jī)械設(shè)備進(jìn)行簡易拼裝，這種生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)和施工現(xiàn)場(chǎng)分離,，現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械化的先進(jìn)生產(chǎn)方式使得工業(yè)化建筑能夠?qū)崿F(xiàn)成套出口,。”唐芬說,。
記者了解到,，建筑工業(yè)化的本旨是通過工業(yè)化生產(chǎn)的方式制造建筑，包括樓梯,、墻板,、陽臺(tái)等部品構(gòu)件都在工廠內(nèi)生產(chǎn)完好。它的核心包括建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、部品部件工廠化,、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化,、管理運(yùn)營信息化,，強(qiáng)調(diào)利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式,，將建筑生產(chǎn)全過程連結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng),。
工業(yè)化綠色建筑與房地產(chǎn)“親密接觸”
近年來，國內(nèi)眾多優(yōu)秀的企業(yè),，致力于綠色建筑研究開發(fā)之中,，開發(fā)綠色產(chǎn)品加快綠色產(chǎn)品的創(chuàng)新，并大膽地賦予了實(shí)踐,。不少人認(rèn)為,，這將對(duì)中國的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
墻面,、地板,、樓梯提前在工廠做好，拿到工地上像“搭積木”一樣組裝,。這樣的造房方式,，叫做“住宅產(chǎn)業(yè)化”。目前,，遠(yuǎn)大住工綠色建筑的“搭積木”造房方式,，應(yīng)用到了合肥的保障房項(xiàng)目中�,！霸谖磥淼纳唐贩拷ㄔO(shè)中,，這種搭積木的方式將得到廣泛實(shí)踐”。唐芬說,。
“我們和萬科等企業(yè)合作開發(fā)的商品房項(xiàng)目正在推進(jìn)中,。遠(yuǎn)大住工在安徽合肥等地的住宅項(xiàng)目也都已經(jīng)啟動(dòng),，未來，商品房領(lǐng)域?qū)⑹沁h(yuǎn)大綠色建筑的重要落點(diǎn),�,！碧品艺f�,！�
日前,，安徽省經(jīng)信委組織萬科、保利,、恒大等30家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)召開“發(fā)展綠色建材,，推進(jìn)建筑工業(yè)化”現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，遠(yuǎn)大住工在會(huì)上分享了商品房建設(shè)中的綠色建筑技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),，力推商品房建設(shè)工業(yè)化,。
近日,，遠(yuǎn)大住工與北京國門空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)中心簽訂了建筑示范項(xiàng)目協(xié)議,。該項(xiàng)目以設(shè)計(jì)、施工一體化總承包方式,，承建國門商務(wù)區(qū)10至15萬平方米公租房,。項(xiàng)目建成后，將是華北地區(qū)第一個(gè)以“建筑工業(yè)化”方式進(jìn)行設(shè)計(jì),、制造,、施工一體化建設(shè)的高技術(shù)含量的新型住宅示范項(xiàng)目。
目前,，遠(yuǎn)大住工已在長沙、湘潭,、岳陽,、寧鄉(xiāng)、張家界,、沈陽等地創(chuàng)辦了工廠并投產(chǎn)運(yùn)營,，公司已應(yīng)用工業(yè)化集成技術(shù)成功制造出近1000萬平方米的綠色建筑，成功開發(fā)建設(shè)了多層洋房,、高層酒店,、度假別墅、商業(yè)辦公樓等各類型綠色集成建筑,，與包括多地政府和設(shè)計(jì)單位,、建筑商、開發(fā)商等在內(nèi)的各界機(jī)構(gòu)合作,。
綠色建筑市場(chǎng)潛力巨大
唐芬說,，建筑工業(yè)化的核心優(yōu)勢(shì)在于技術(shù)先進(jìn),、質(zhì)量可控、生產(chǎn)周期短,、綠色環(huán)保等優(yōu)點(diǎn),。因此，建筑工業(yè)化在西方發(fā)達(dá)國家的應(yīng)用普遍達(dá)到60%以上,，而我國尚不足1%,。
據(jù)麥肯錫全球研究院(MGI)研究最新數(shù)據(jù)顯示，全球600個(gè)城市將出現(xiàn)2.5億個(gè)新家庭,，其中85%(即2.125億個(gè)新家庭)來自新興經(jīng)濟(jì)體國家,，對(duì)住宅的需求將持續(xù)強(qiáng)勁增長。全球城市化浪潮中,，新增居民對(duì)住宅的需求成為一些新興國家在發(fā)展中遇到的尷尬,。住房問題解決不好，民眾享受不到發(fā)展帶來的好處,，無居所可棲身的他們成為發(fā)展的不穩(wěn)定因素,。引進(jìn)安全、先進(jìn),、環(huán)保,、高品質(zhì)的建筑技術(shù)和產(chǎn)品成為多數(shù)執(zhí)政府的要事。
記者了解到,，隨著建筑工業(yè)化技術(shù)市場(chǎng)需求快速“蔓延”,，中國建筑工業(yè)化企業(yè)的國際戰(zhàn)略提上了日程。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，僅2013年以來,，全國就有十余家企業(yè)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍建筑工業(yè)化領(lǐng)域，其中不乏央企并購民企主營的重大事件,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，未來3至5年內(nèi)，國內(nèi)將至少涌現(xiàn)出數(shù)十家“建筑工業(yè)化”企業(yè),，專家分析表示,，隨著政策驅(qū)動(dòng)，建筑工業(yè)化企業(yè)的不斷涌現(xiàn),，未來幾年建筑產(chǎn)品的出口將是不可逆轉(zhuǎn)的潮流,。但由于國外的建筑規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)我國企業(yè)是一個(gè)極大的考驗(yàn)，遠(yuǎn)大住工的技術(shù)和產(chǎn)品能夠打進(jìn)國際市場(chǎng),，這說明極具國際競(jìng)爭(zhēng)力,。
湖南省商務(wù)廳副廳長羅新國認(rèn)為，綠色工業(yè)住宅在國際市場(chǎng)早已非常成熟，在新興經(jīng)濟(jì)體市場(chǎng)需求巨大,，這是建筑工業(yè)化技術(shù)的大趨勢(shì),。
專家認(rèn)為，中國發(fā)展綠色建筑將有效帶動(dòng)新型建材,、新能源,、節(jié)能服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有望撬動(dòng)超過萬億元的綠色市場(chǎng)規(guī)模,。