昨天,，央視曝光多家房企欠繳巨額土地增值稅一事引起業(yè)內(nèi)關(guān)注,。被點名的房地產(chǎn)公司紛紛以各種渠道集體自辯：欠繳不實，央視算法有誤,，分批繳納風(fēng)險可控,。
與此同時,，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量房企只是按照一個很小的比例預(yù)繳土地增值稅,，“然后不管項目賺多少錢,，都很少進(jìn)行匯算清繳，從而造成了稅收的大面積流失,�,！彪p方針鋒相對，由于涉及房企多數(shù)還是上市公司,，投資者希望,，國家稅務(wù)部門能早日對此進(jìn)行權(quán)威解讀。
房產(chǎn)公司：
尚未達(dá)到清算稅收條件
昨天,，萬科公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：萬科一貫堅持守法經(jīng)營,、照章納稅。近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍,。2012年,，萬科總納稅額211億，其中土地增值稅52.8億,。相關(guān)報道應(yīng)該是源于誤解,，是把會計上的“預(yù)提”理解為了企業(yè)的“現(xiàn)時納稅義務(wù)”。其實這是完全不同的概念,，房地產(chǎn)項目要達(dá)到清算條件才需要清算并繳納土地增值稅,，在此之前，按照會計上配比和謹(jǐn)慎性原則,，企業(yè)對尚未達(dá)到清算條件的項目進(jìn)行土地增值稅預(yù)提撥備,。“我們相信,，通過充分了解和專業(yè)討論,，這一誤解完全可以消除�,！�
對于媒體報道房企拖欠土地增值稅,，被指名的上市房企華發(fā)股份向媒體回應(yīng)稱：公司并無拖欠土地增值稅，相關(guān)報道系誤讀了公司的財務(wù)報告，央視報道中援引的數(shù)據(jù)應(yīng)是“預(yù)提費用”,。這一回應(yīng),，代表了大部分房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對相關(guān)質(zhì)疑的普遍反應(yīng)，幾乎成為房企的“統(tǒng)一口徑”,。
華發(fā)股份相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，公司早已將項目該繳的這部分土地增值稅計提，并掛到2012年的財務(wù)報表上,；但計提的數(shù)字為公司自己測算得出,，實際該繳多少土地增值稅，應(yīng)在項目售完之后,，由國家稅務(wù)機(jī)關(guān)對此進(jìn)行核算,，公司再繳納。由于目前項目還未售完,，土地增值稅也未進(jìn)行核算,，故公司未繳納這部分稅款。
記者注意到,，昨天兩市大盤雙雙收綠,，而房地產(chǎn)板塊并未明顯受到消息影響，涉及的房地產(chǎn)公司股票也有漲有跌,，如萬科A股票全天下跌1.03%,，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)反而逆市上漲1.89%，華發(fā)股份也上漲1.51%,。
業(yè)內(nèi)人士：
稅種存不易征繳弊端
昨天,，北京一家專業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，土地增值稅是一個非常復(fù)雜的稅種,，房企出現(xiàn)土地增值稅征繳未及時完稅的情況,，基本得到了地方稅務(wù)部門的默許，如果嚴(yán)格執(zhí)行,，這筆稅款將對企業(yè)的現(xiàn)金流造成較大影響,。
“我們請過國家稅務(wù)總局起草土地增值稅的稅務(wù)官員進(jìn)行過稅法專項講解，這一稅種設(shè)計之初的目的性現(xiàn)在并沒有達(dá)到,，并且存在著周期長,、計算復(fù)雜、不易實際征繳操作的弊端,�,！睋�(jù)分析，目前來看,，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長,，“一般情況下3年都算快的,，長的能有十幾年,。而土地增值稅恰恰是要在整體項目結(jié)束之后才能征收,，在這期間，房價在不斷變化,，企業(yè)的成本也在不斷變化,，要征收土地增值稅，就要算清楚增值了多少,。這樣的工作需要專業(yè)團(tuán)隊才有可能完成,，普通的稅務(wù)工作人員也不一定能算清楚�,！�
經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)在其微博公開表示,，土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款,。一些地產(chǎn)商不承認(rèn)這一點,，“是赤裸裸的無恥和裝傻�,！睋�(jù)馬光遠(yuǎn)介紹,，目前土地增值稅一方面各地預(yù)繳率特別低，而且,，很少按照規(guī)定進(jìn)行匯算清繳,，事實上使得實際繳遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)繳。大量房企只是按照一個很小的比例預(yù)繳,，然后不管項目賺多少錢,，都很少進(jìn)行匯算清繳，從而造成了稅收的大面積流失,。
稅務(wù)專家：
需要調(diào)查數(shù)據(jù)才能發(fā)言
昨天,，記者多次撥打國家稅務(wù)總局新聞處的電話，截至發(fā)稿時,，尚未有明確回復(fù),。而昨天，有媒體報道,，深圳市地稅局副局長,、新聞發(fā)言人楊龍接受21世紀(jì)網(wǎng)采訪時表示，“注意到了深圳幾家大型房企被央視點名”,，“相關(guān)報道概念搞錯了,。”該發(fā)言人說,，土地增值稅屬于先預(yù)繳后清算的特殊稅收方式,，報道中提到的“應(yīng)繳未繳的土地增值稅”并不能定義為“拖欠”，而是亟待項目達(dá)到一定進(jìn)度后進(jìn)行清算。
昨天,，中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受記者采訪時表示,，土地增值稅先“預(yù)征”，待項目完工后再清繳,，這一說法基本成立,，滿足這一條件的房企不能簡單判定為“欠稅”。另一位稅務(wù)專家則告訴記者,，土地增值稅的計算非常復(fù)雜,，需要很多數(shù)據(jù)才能判斷，沒有進(jìn)行深入調(diào)研前,，不便發(fā)言,。
背景徹查
土地增值稅清算條件
記者經(jīng)過多方查詢發(fā)現(xiàn)，國家稅務(wù)總局2009年5月曾發(fā)布《土地增值稅清算管理規(guī)程》,，明確規(guī)定：納稅人符合下列條件之一的,，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的,；
整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的,；
直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
規(guī)程第十條規(guī)定：對符合以下條件之一的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%,，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的,；
取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；
納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,；
省(自治區(qū),、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況,。