在日前舉辦的“創(chuàng)智改變未來”論壇上,，有關(guān)專家表示，中國房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境在未來五到十年里一定會發(fā)生顛覆性的改變,，整個行業(yè)需要告別原來的發(fā)展方式,，走創(chuàng)新和升級之路。
經(jīng)濟學者馬光遠在論壇上表示,，過去十多年,，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的重大問題就是市場沒有形成，未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境一定會發(fā)生顛覆性的改變,。中國房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的需要，積極創(chuàng)新,，提升技術(shù)含量,。
馬光遠說，目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域存在過剩,，結(jié)構(gòu)上是低端的沒有任何附加值的過剩,。但能夠代表中國經(jīng)濟未來升級需要的一些高端地產(chǎn)現(xiàn)在非常需要。他表示,，未來中國房地產(chǎn)的發(fā)展肯定會出現(xiàn)分化,，中國未來城鎮(zhèn)化的方向可能是大城市。日本在整個城鎮(zhèn)化的過程中,，當年也是規(guī)劃的很好,，發(fā)展很多中小城市，但最終都向大城市發(fā)展,。美國的城市占國土的面積只有2.8%,。未來中國房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整就在大的城市，所以不是所有地產(chǎn)都可以獲得中國城鎮(zhèn)化紅利,。
“針對大城市來講,，我們要面臨一個思維的轉(zhuǎn)變，就是要從地段轉(zhuǎn)到品質(zhì),，從產(chǎn)業(yè)紅利轉(zhuǎn)到競爭力,。”馬光遠說,，事實上三四線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了過剩,，這種過剩本身意味著行業(yè)要進行突圍，房地產(chǎn)如果要在未來的五到十年里,，享受中國產(chǎn)業(yè)升級和中國城鎮(zhèn)化紅利,，只有一個選擇,，告別過去的發(fā)展方式，走創(chuàng)新和技術(shù)升級之路,。