記者從三亞中鐵置業(yè)有限公司獲悉,，該公司圍繞“第三代住宅”理念重點打造的中鐵·子悅薹在三亞初步成型，成為海南出現(xiàn)的首個“第三代住宅”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示,，“第三代住宅”是一個觀念的轉(zhuǎn)變,，是一種安全的、舒適的,、宜居的,、全方位的住宅模式，尤其是在養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)上投入了極大的關(guān)注,。
53億試點“中國第三代住宅”
自國際旅游島戰(zhàn)略實施以來,，海南因其特殊的發(fā)展定位和獨特的自然生態(tài)吸引著越來越多的旅游地產(chǎn)投資者。經(jīng)過多年的跨越式發(fā)展,，旅游地產(chǎn)行業(yè)在逐漸成為海南省經(jīng)濟發(fā)展的主要動力之一的同時,，也面臨著一些不容忽視的問題，如項目構(gòu)成元素單調(diào),，普遍存在溫泉,、會所、高爾夫等固定格局,，大批量的復制沒有新的突破,；售后服務(wù)欠缺，吃住行等系統(tǒng)化的相關(guān)配套不足等,，缺乏對旅游地產(chǎn)核心元素“人”的關(guān)懷,。中鐵置業(yè)推出的中鐵·子悅薹就是要圍繞著對人的全方位關(guān)懷實現(xiàn)旅游地產(chǎn)模式的新突破。
據(jù)三亞中鐵置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬超駿介紹,，中鐵·子悅薹項目計劃總投資53億元,，自2010年12月開工以來，目前1-4號地塊主體工程均已完工,，實現(xiàn)投資38.04億元,。作為中國第三代住宅示范項目、三亞首個“中國第三代住宅”,，是由世界雙500強,，97個魯班獎獲得者“中國中鐵”旗下房地產(chǎn)旗艦開發(fā)企業(yè)——三亞中鐵置業(yè)有限公司所開發(fā),，項目開發(fā)起步即與國際旅游島同步,，以“責任源于信任”的央企使命感，積極響應(yīng)“建設(shè)國際旅游島”的國家戰(zhàn)略,，為度假三亞構(gòu)建宜居城市的新中心與新地標,。
馬超駿表示，中鐵子悅薹項目一直在三亞旅游地產(chǎn)領(lǐng)域引領(lǐng)著消費潮流,，如今更是走在前列,，在保證產(chǎn)品品質(zhì)及配套完善的同時，首次在海南旅游地產(chǎn)界聯(lián)合藍卡健康集團打造雙服務(wù)住宅，社區(qū)可提供物業(yè)服務(wù)和家庭醫(yī)生服務(wù),，除了有完善的物業(yè)服務(wù)以外,，還有對人的關(guān)懷，這其中最關(guān)鍵的就是醫(yī)療服務(wù),，構(gòu)建醫(yī)療和健康度假等6大體系,。據(jù)了解，藍卡健康集團作為中國首席家庭醫(yī)生服務(wù)品牌,，是提供社區(qū)診所和家庭醫(yī)生服務(wù)的專業(yè)醫(yī)療保健連鎖機構(gòu),，為業(yè)主和會員提供365天24小時的健康呵護。
海南地產(chǎn)開始結(jié)構(gòu)性調(diào)整
近年來,，隨著海南省國際旅游島的建設(shè)進程不斷加快,。海南省房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展，在推動經(jīng)濟發(fā)展,、惠及民生方面發(fā)揮了重要作用,。但是，目前海南省房地產(chǎn)業(yè)仍存在結(jié)構(gòu)性不合理,、產(chǎn)品品質(zhì)不高,、基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施不配套、市場監(jiān)管不到位,、規(guī)劃執(zhí)行不力等問題,。海南省近日出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，強調(diào)海南房地產(chǎn)要健康持續(xù)發(fā)展,，就要積極進行結(jié)構(gòu)化調(diào)整,，走高端、特色化發(fā)展的道路,，從以普通商品房開發(fā)為主逐漸向高端旅游經(jīng)營性地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)變,。
《意見》提出，海南省將適當降低純商品住房開發(fā)的比例,。自2013年起,，逐步降低商品住房開發(fā)比例，增加高端,、經(jīng)營性房地產(chǎn)比重,，力爭至2017年末，全省商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比例下降至70%(2012年全省為84.4%,，全國為73.7%),。并納入市縣考核指標體系。海南省要構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系,，走高端,、高品質(zhì)發(fā)展之路,。積極發(fā)展與旅游業(yè)、當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合度高的度假酒店,、療養(yǎng),、康體養(yǎng)生等經(jīng)營性房地產(chǎn)和中高檔寫字樓；適度發(fā)展酒店式公寓等高端旅居型產(chǎn)品,；培育和發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店,、分時度假酒店等特色經(jīng)營投資型房地產(chǎn)。
第三代住宅是觀念的轉(zhuǎn)變
從滿足基本住房需求的第一代住宅到完善相關(guān)配套和物業(yè)的第二代住宅,，再到現(xiàn)如今的第三代住宅,，開發(fā)模式的不斷演變體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)把握時代發(fā)展脈搏的探索與嘗試。所謂第三代住宅,，就是在第二代住宅配套設(shè)施,、物業(yè)管理基礎(chǔ)上植入對人的健康、醫(yī)療,、人文呵護等因素,，更加側(cè)重對居者身心健康和生活狀態(tài)的關(guān)懷，以實現(xiàn)全方位服務(wù)的住宅模式,。海爾地產(chǎn)董事長盧鏗曾說過,，“如果居住者能夠在房子里獲得文化、健康,、教育等資源,，其生命價值必然會發(fā)生改變”。
中房協(xié)副會長朱中一日前在接受《經(jīng)濟參考報》記者專訪時表示,，第三代住宅是一個觀念的轉(zhuǎn)變,，是一種安全的、舒適的,、宜居的,、全方位的住宅模式，尤其是在養(yǎng)老服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)上投入的關(guān)注,。朱中一強調(diào),，住宅地產(chǎn)的發(fā)展空間和潛力依然巨大�,！笆濉逼陂g加大了保障性住房的建設(shè)力度,，但建成3600萬套保障性住房后所覆蓋的群體也僅有20%。我國的住房體系還是以市場供給為主,，并和政府保障相結(jié)合,，住宅在房地產(chǎn)開發(fā)中依然占據(jù)最大的比例,。
朱中一表示,，在發(fā)展住宅地產(chǎn)的同時,，要積極引導商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)等業(yè)態(tài)的發(fā)展。這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展須與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng),，和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào),，調(diào)控目標始終是“總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理”,。我們要強調(diào)這些產(chǎn)業(yè)的投資不能盲目,，比如商業(yè)地產(chǎn)，不能僅僅投資建設(shè)大型購物中心,，還要注意開設(shè)便民店,、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點等，適應(yīng)民眾的生活需求,。又比如養(yǎng)老地產(chǎn),，“以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托,、機構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系”我們都要去關(guān)心,，但開發(fā)商比較容易介入的是可以引入社會資金、采取市場化運作的領(lǐng)域,，我們主張?zhí)剿鞣聪虻盅嘿J款,、連鎖型養(yǎng)老項目、有限產(chǎn)權(quán)等形式,，做到休閑,、養(yǎng)老相結(jié)合，做到基本養(yǎng)老和滿足不同人群的養(yǎng)老需求相結(jié)合,。