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21日，恒大地產(chǎn)以51.35億元總價奪得北京朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊,，刷新北京年內(nèi)的總價地王紀錄,。這也是“京七條”發(fā)布后,，北京土地市場的首個地王。
出讓資料顯示,，恒大此次獲得的朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊為R2二類居住用地,、公建混合住宅用地、其他公共設(shè)施用地,，地塊總面積為20.5446萬平方米,，其中建設(shè)用地8.947萬平方米,，建筑規(guī)模要求控制在20.8373平方米以下。
此外,，地塊要求配建1.69萬平方米的限價商品房,，并在競價價格達到合理上限后，轉(zhuǎn)為以競自住型商品房面積的方式確定競得人,。
該地塊引起中海,、中糧、住總與融創(chuàng)聯(lián)合體,、遠洋,、保利與首開聯(lián)合體、恒大,、葛洲壩與中化方興聯(lián)合體共7家競拍企業(yè)參與競價,。其中保利首開聯(lián)合體與恒大的競爭最為激烈，經(jīng)過現(xiàn)場數(shù)十輪舉牌競價,，保利首開聯(lián)合體以51.35億元率先到達地塊價格上限,。
隨后，在競自住型商品房面積階段,，恒大以51.35億元的總價,，配建1.69萬平方米“限價商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房獲得該地塊。
業(yè)內(nèi)人士指出,，該地塊限價房部分限價9900元/平方米,，自住型商品房限價2.2萬元/平方米，刨去配建面積粗略計算,，該地塊樓面價已超5萬元/平方米,。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫據(jù)此分析認為，“預計未來住宅售價將在7萬元/平方米以上”,。
任啟鑫指出,，東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區(qū)域規(guī)劃，是吸引眾多房企激烈競爭的重要原因,。此外,，“恒大進京之后僅獲取了一宗完全的自住型商品房地塊，為了能夠真正立足北京,，其必然要在純商品住宅方面有所建樹,。”
“可見,，目前房企對于土地仍處于渴求階段,，盡管部分地塊可能利潤微薄，但為了能夠延續(xù)運營,，在市場中占據(jù)一席之地,，也不得不竭力競爭,。”任啟鑫說,。
任啟鑫認為,，高價地的出現(xiàn)直接拉升了朝陽區(qū)東壩區(qū)域在售項目的預期，預計區(qū)域內(nèi)的后續(xù)項目售價也將出現(xiàn)較大提升,。而隨著未來這些高價地項目逐漸入市,，東壩區(qū)域或?qū)⒊蔀樾屡d“豪宅區(qū)域”。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說,，目前房企在土地市場中的競爭依然激烈,。恒大此次在北京第一次獲得商品房住宅地塊，主要還是體現(xiàn)了一線房企進入一線城市的決心,，“以50億以上的總價只拿到不足8萬平方米的可定價商品房,，房企在一線城市土地市場競爭已白熱化�,！�
張大偉指出,，房企在一線城市拿地已經(jīng)逐漸將項目利潤放在銷售額之下，從購入土地面積看,，標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米,，同比上漲幅度高達146%。從北京土地市場今年成交的土地看,，高價地基本全部被上市房企獲得,。激烈競爭下拿地價格暴漲，房企的利潤率普遍非常低,。
對于地方政府而言,，地王頻現(xiàn)，帶來的是土地出讓金的暴增,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，僅僅21日當天，北京獲得單日土地出讓金收入高達115.55億元,。今年以來，北京土地出讓金收入已經(jīng)突破1610億元,，全年有望達到1800億元,，創(chuàng)造新的紀錄。