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20日，李克強(qiáng)總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，決定建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，并實(shí)現(xiàn)信息共享。國家發(fā)改委主任徐紹史在《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》輔導(dǎo)讀本中,，指出要加快推進(jìn)住房信息系統(tǒng)建設(shè),，盡快實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。這表明,，我國住房信息聯(lián)網(wǎng)開始倒計(jì)時(shí),。
這些年，我國房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，除城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,、資金推動(dòng)等因素外，住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾也是一個(gè)非常重要的原因,。雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上漲集中體現(xiàn)了市場(chǎng)供求關(guān)系,，但在空置住房面積繼續(xù)增加的同時(shí)，住房供不應(yīng)求則更多反映了市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾,。只有加快住房信息全國聯(lián)網(wǎng),，才能實(shí)時(shí)掌握住房產(chǎn)權(quán)分布狀態(tài)，為完善房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制并最終破除住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。
目前看,，我國住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：
一是住房產(chǎn)權(quán)分布不均,，少數(shù)人占有更多住房資源,。土地是稀缺資源，需要加強(qiáng)綜合集約利用,。但少數(shù)人占有更多住房資源,，實(shí)際上是對(duì)住房資源的浪費(fèi)使用,。從城市全部住房供應(yīng)看，幾乎所有家庭都有住房居住,，且存在一定規(guī)�,？罩梅浚@示市場(chǎng)供給要大于需求,。但從局部看,，由于少數(shù)人占有更多住房資源，很多年輕人無房可住,，市場(chǎng)供給則小于需求,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
二是市場(chǎng)供應(yīng)存在區(qū)域性分布不均,，一線城市供求相對(duì)偏緊,。今年1至10月，我國東部地區(qū)住宅投資同比增長(zhǎng)17.4%,，分別低于中部地區(qū),、西部地區(qū)1.7個(gè)和5.1個(gè)百分點(diǎn)；同期東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)24%,，分別高出中部地區(qū),、西部地區(qū)1.5個(gè)和6.9個(gè)百分點(diǎn)。目前看,，一線城市住房供應(yīng)短期內(nèi)難以明顯改善,，而二線、三線城市有可能會(huì)出現(xiàn)供過于求風(fēng)險(xiǎn),，需要引起高度警惕,。
三是供求存在期限錯(cuò)配矛盾，住房需求大規(guī)模前移,。受家庭收入,、財(cái)富積累差異等因素影響，不同家庭購房時(shí)點(diǎn)存在明顯差異,。市場(chǎng)均衡要求一定期限內(nèi)的住房供應(yīng),，能夠基本等于相應(yīng)期限內(nèi)不同家庭有效購房需求的總和。在成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家,，購房年齡大約在四十歲左右,，此前主要通過租住滿足其居住需求。而我國購房需求以年輕家庭為主,，“婚房”需求成為剛性住房需求主體,。在這種模式下，家庭購房演化為家族購房，支付能力被過度透支,。我國房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間保持持續(xù)快速上漲態(tài)勢(shì),，引發(fā)了住房市場(chǎng)普遍的恐漲心理，導(dǎo)致大規(guī)模住房需求前移,，加劇了市場(chǎng)供求期限錯(cuò)配矛盾,，而反過來又增加房?jī)r(jià)上漲壓力,。
引發(fā)上述住房結(jié)構(gòu)性矛盾的原因有很多，其中重要的一條是住房信息不透明,。由于住房信息無法實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),，國家與地方有關(guān)部門也無從知曉全國住房產(chǎn)權(quán)的分布狀態(tài),，無法有效測(cè)算地區(qū)住房市場(chǎng)供求缺口并引導(dǎo)住房市場(chǎng)開發(fā),，更難以在全國普遍征收房產(chǎn)稅。由于住房是家庭的重要資產(chǎn),，若能實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),，即使沒有官員財(cái)產(chǎn)公開，也可以通過系統(tǒng)查詢到官員家庭的主要財(cái)產(chǎn)情況,，成為震懾腐敗分子的強(qiáng)大武器,。
應(yīng)該說,，加快住房信息全國聯(lián)網(wǎng),，技術(shù)層面上的問題不會(huì)太大，即使有歷史遺留問題,，也可以通過有關(guān)部門積極作為而得到妥善解決,。真正需要的是，要有改革的勇氣,，突破利益藩籬,。從根本上說，信息越公開透明,，市場(chǎng)就越公平,。
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