從杜甫“安得廣廈千萬(wàn)間,，大庇天下寒士俱歡顏”的愿望,，到現(xiàn)在“住有所居”的新呼喚,，足見安居是自古至今民生之愿,。為了實(shí)現(xiàn)百姓的“安居夢(mèng)”,，青島市將住房保障工作作為執(zhí)政為民,、改善民生的重要舉措,，按照“市場(chǎng)+保障”的基本思路,，保障性住房建設(shè)取得了明顯成效,。眾多中低收入家庭的“安居夢(mèng)”在青島保障性安居工程建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)下得以實(shí)現(xiàn),。
科學(xué)規(guī)劃 全面覆蓋
為了實(shí)現(xiàn)百姓的“安居夢(mèng)”，青島市率先編制實(shí)施了住房保障發(fā)展規(guī)劃,，從時(shí)間和空間上共同推進(jìn)住房保障建設(shè),，住房保障制度系統(tǒng)全面，覆蓋各個(gè)收入階層的群體,，讓保障房滿足不同家庭的需求,，日趨“人性化”。
記者了解到,，到目前為止,，青島市已在全國(guó)率先啟動(dòng)實(shí)施了兩輪住房保障發(fā)展規(guī)劃。2008年至2010年,，青島市實(shí)施了第一輪三年居民住房建設(shè)規(guī)劃,，基本解決了3.5萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難；從2011年起,，又啟動(dòng)了2011年至2013年新三年住房保障規(guī)劃,，與上個(gè)規(guī)劃期相比,，保障性住房建設(shè)力度進(jìn)一步加大，建設(shè)計(jì)劃由上一規(guī)劃期開工建設(shè)2.4萬(wàn)套增加至6萬(wàn)套,，保障家庭由上一規(guī)劃期的3.5萬(wàn)戶增加至6萬(wàn)戶,。預(yù)計(jì)至2013年末，青島市將在第二個(gè)規(guī)劃期開工建設(shè)保障性住房6.48萬(wàn)套,，超額完成規(guī)劃目標(biāo),。大規(guī)模的保障性安居工程建設(shè)，同時(shí)也充分發(fā)揮了抑制房?jī)r(jià)上漲,、平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用,，近年來，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展,，房?jī)r(jià)漲幅水平居全國(guó)同類城市中后列,。
通過幾年的實(shí)踐，青島市建立健全了以廉租住房,、公共租賃住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應(yīng)體系,，基本實(shí)現(xiàn)了“低端有保障,、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房供應(yīng)格局,。
創(chuàng)新制度 加大投入
為了實(shí)現(xiàn)百姓的“安居夢(mèng)”,，青島市在住房保障制度上別出心裁，保障了住宅用地的比例,，有效緩解土地資源供需矛盾,，市委市政府也為建設(shè)“保障房”出錢出力，持續(xù)加大投入,。
據(jù)介紹,，為緩解土地資源供需矛盾,，青島市自2008年開始全面推行保障性住房配建制度，規(guī)定凡是規(guī)劃為住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，全部要配建一定數(shù)量的保障性住房,。其中，新增建設(shè)用地規(guī)劃為住宅的,，按不低于20%的比例配建,；城中村和舊城區(qū)改造項(xiàng)目，扣除拆遷安置用房后,，按不低于5%的比例配建,；企業(yè)用地規(guī)劃為住宅的,，根據(jù)不同情況，分別按照25%,、30%,、45%的比例配建。不適宜配建的地塊,，要提取相應(yīng)比例的土地出讓金用于集中建設(shè)項(xiàng)目用地的征收補(bǔ)償,。配建制度的實(shí)施，不僅確保了保障性住房建設(shè)用地供應(yīng),，緩解了政府財(cái)政投入的壓力,，同時(shí)適應(yīng)和滿足了被保障家庭就近居住、就業(yè),、就醫(yī),、就學(xué)、出行需要,，降低了生活成本,。
為確保保障性住房建設(shè)的順利推進(jìn)，市委市政府加大了財(cái)政資金的投入,。截至目前,，青島市累計(jì)投入保障性住房建設(shè)的財(cái)政性資金已經(jīng)超過208億元，累計(jì)落實(shí)建設(shè)用地10208畝,。2012年,，為進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)資金來源，青島市組建了“青島公共住房建設(shè)投資有限公司”,，作為保障性住房建設(shè)的投融資平臺(tái)并直接參與建設(shè),，主要承擔(dān)青島市保障性住房和人才公寓等公共住房項(xiàng)目集中建設(shè)和投融資等工作。
保質(zhì)保量 嚴(yán)格審查
為了實(shí)現(xiàn)百姓的“安居夢(mèng)”,，讓百姓真正安居樂業(yè),，青島市注重保障性住房的建設(shè)品質(zhì)，完善配套設(shè)施,，在資格準(zhǔn)入上實(shí)行嚴(yán)格資格審查,，多部門聯(lián)動(dòng)，切實(shí)保障了住宅的質(zhì)量,。
保障性住房主要面向低收入群體,，但不意味著住房品質(zhì)的降低。在戶型設(shè)計(jì)上,，努力做到“面積不大,、功能齊全”。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上,，要求廉租住房和公共租賃住房統(tǒng)一進(jìn)行裝修,，滿足居民基本入住要求,。在配套設(shè)施上，要確保水,、電,、氣、暖,、有線,、通訊等配套設(shè)施到位，讓低收入家庭與其他群體同樣共享城市發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的成果,。在建設(shè)程序上,，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃許可、招標(biāo)投標(biāo),、施工圖審查,、施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督,、工程監(jiān)理,、竣工驗(yàn)收備案等建設(shè)程序，要求配建項(xiàng)目的保障性住房與商品住房同步開工,、同步建設(shè),，同質(zhì)量要求。
在資格準(zhǔn)入上,，青島市實(shí)行“三級(jí)審核,、兩次公示”制度。街道受理初審,、初次公示,，區(qū)住房保障管理部門會(huì)同相關(guān)部門復(fù)審、二次公示,，市住房保障管理部門審查備案,。結(jié)合街道受理初審，將住房保障與民政部門最低生活保障工作接軌,，通過社區(qū)調(diào)查評(píng)估,、公示和召開民主議事會(huì)的工作程序，提高保障資格的審查質(zhì)量,。另外，建立了六部門聯(lián)審制度,，由國(guó)土房管等部門聯(lián)合對(duì)申請(qǐng)保障性住房家庭的住房,、收入、婚姻,、財(cái)產(chǎn)等情況進(jìn)行核查,，切實(shí)保證符合條件的低收入住房困難家庭享受到政府的優(yōu)惠政策,。
公平分配 動(dòng)態(tài)監(jiān)管
為了實(shí)現(xiàn)百姓的“安居夢(mèng)”，青島市不斷完善分配制度,，確保公平公正,，讓保障房的鑰匙落到低收入困難群眾的手中。此外,，青島市完善后期管理,，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，切實(shí)減輕了入住家庭的負(fù)擔(dān),。
從2012年開始,，青島市根據(jù)困難優(yōu)先、公開,、公平,、公正的原則，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的配售方式進(jìn)行了調(diào)整,，將原來單純的電腦搖號(hào)方式調(diào)整為根據(jù)申請(qǐng)人家庭住房,、收入、年齡,、家庭人口和申請(qǐng)準(zhǔn)購(gòu)資格時(shí)間等因素,，按照輪候排序計(jì)分規(guī)則對(duì)已辦理購(gòu)房登記手續(xù)的申請(qǐng)人予以綜合排序，確定選房順序,。并邀請(qǐng)人大,、政協(xié)、紀(jì)檢監(jiān)察,、公證機(jī)關(guān)等單位和市民代表,，對(duì)計(jì)分排序全過程實(shí)施監(jiān)督，排序結(jié)果通過媒體進(jìn)行公告,。這樣的調(diào)整更為人性化,，同時(shí)也進(jìn)一步保障了保障性住房分配的公平公正。
對(duì)于集中建設(shè)的廉租住房和公共租賃住房小區(qū),，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,，由市房屋行政管理部門接管為國(guó)有直管房產(chǎn)，委托房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)租,，并同時(shí)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)工作,。對(duì)于配建的保障性住房，采取市場(chǎng)化運(yùn)作的模式,，由房源所在項(xiàng)目的物業(yè)管理公司進(jìn)行服務(wù),。同時(shí)對(duì)繳納物業(yè)管理費(fèi)用困難的公共租賃住房和廉租住房承租家庭，市政府予以適當(dāng)補(bǔ)助,，切實(shí)減輕了承租家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。在退出機(jī)制上,，青島市采取主動(dòng)申報(bào)和年度復(fù)核相結(jié)合的方式，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理,。每年在規(guī)定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一實(shí)施年度復(fù)核,，對(duì)被保障家庭的收入、住房等情況進(jìn)行跟蹤復(fù)核,，并根據(jù)年審結(jié)果及時(shí)調(diào)整保障方式,，不符合條件的及時(shí)進(jìn)行清退。
保障規(guī)劃 即將開啟
近幾年來,，青島市保障性住房建設(shè)在建設(shè)規(guī)模,、資金投入、保障數(shù)量等方面超過了歷史上任何一個(gè)時(shí)期,，實(shí)現(xiàn)了歷史性突破,。近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了“2012年中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)名單,，青島市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目榮獲“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”,，這是此次全國(guó)唯一獲此殊榮的保障性住房項(xiàng)目。
截至2012年末,，青島市已累計(jì)通過各類保障性安居工程解決和改善了32.2萬(wàn)戶家庭的住房困難問題,，中低收入群體的住房困難問題明顯緩解，其中通過保障性住房解決和改善了約18.4萬(wàn)戶,，通過舊城區(qū)和城中村改造解決了13.8萬(wàn)余戶,，全市住房保障覆蓋率達(dá)到16.1%，其中主城區(qū)已達(dá)到23.9%,，提前完成國(guó)家要求的任務(wù)目標(biāo),。眾多中低收入家庭的“住房夢(mèng)”在青島保障性安居工程建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)下得以實(shí)現(xiàn)。
為深入貫徹落實(shí)黨的十八大報(bào)告精神,，加快創(chuàng)建宜居幸福城市的步伐,，青島市目前正在加緊編制新一輪住房保障發(fā)展規(guī)劃。新的規(guī)劃期,，青島市將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度,，逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障體系。加快實(shí)施危舊房改造,，計(jì)劃利用五年時(shí)間,，改造危舊房約5萬(wàn)戶，預(yù)計(jì)至“十二五”末,，將在目前主城區(qū)住房保障覆蓋率超過20%的基礎(chǔ)上,，力爭(zhēng)全市的住房保障覆蓋面將達(dá)到或超過20%。