今天,，國家統(tǒng)計局公布2013年10月份70個大中城市的住宅銷售價格的變動情況,。據(jù)統(tǒng)計,，與去年的同月相比,，10月份,，70個大中城市當中,，新建的商品住宅價格上漲的城市有69個,，僅溫州一地下降,，降幅1.5%。其中,，北京,、上海、廣州,、深圳價格均同比上漲超過了20%,。那么，未來房價上漲的腳步會停止嗎?暴熱的房價如何才能夠真正降溫?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員中國社會科學院金融研究所研究員尹中立,、著名財經(jīng)評論員張鴻共同評論,。
十月，70個城市房價今天公布,，新房價格僅溫州同比下降,，北上廣深同比漲幅仍超兩成，一些城市為何還在搶購新房?房地產(chǎn)究竟在醞釀何種變革?
尹中立：北上廣深現(xiàn)在是在高位掙扎 未來一定會后繼乏力
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
我的確有很多感慨,，不是我說不準,，是這個世界變化太快,，更準確的說是美國的貨幣政策變化太快。在6月18日,，我之所以說中國的房價很快就要出現(xiàn)拐點,，是基于一個很重要的判斷，是因為當時美聯(lián)儲在召開公開貨幣政策會議的時候,，明確地說出了量化寬松貨幣政策的退出時間表,，而且是有史以來第一次說的非常直白的時間表。
因為中國房價上漲在很大程度是由美國的量化寬松貨幣政策導致的,，簡單來說,，中國的錢多，搶購房子這個局面,，這錢從哪里來的?實際上是來源于美國的量化寬松貨幣政策,，只要那邊開閘放水，中國因為是類似于接近一個固定的匯率制度,，所以它必然會導致流動性過剩,，那么錢多了，大家就會推動這些不動產(chǎn)價格,，當這個價格形成一個上漲趨勢又會吸引更多資金加入,，現(xiàn)在的情況就是這樣。所以6月份當時看到這個轉(zhuǎn)折點的曙光了,，但是沒想到到7,、8月份的時候，美國貨幣政策迫于國際,、國內(nèi)的壓力,，立刻又開始變得模糊起來，現(xiàn)在干脆明確的說明未來暫緩退出量化寬松貨幣政策,，也就是說未來什么時候它把這個水龍頭把它關(guān)上或者收小一點,，現(xiàn)在還不得而知。
北上廣深現(xiàn)在用四個字來概括,，就是高位掙扎,。所謂的高位掙扎就是，它依然在高位,，而且還會上漲,。大家看到統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這是一個資產(chǎn)價格的牛市心理,，就是它有很強的慣性在起作用,，但是為什么是掙扎呢?它實際上從現(xiàn)在種種的跡象來看，應該說后繼乏力。比如說現(xiàn)在北京90%以上買房實際上是首次置業(yè),，簡單來說就是一些年輕白領(lǐng),，他們開始迫不及待的沖到這個市場里面來，說的更加直接一點,，就是說一些并不具備很強的購買力的人高位接盤,，就意味著后續(xù)的這種接盤的能力實際上是在下降的，這是一個很重要的判斷,。
張鴻：我們現(xiàn)在已經(jīng)習慣房價上漲 房價下跌才是新聞
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
尹老師如果還看空的話其實是這樣,，就是他判斷最后一波然后高位掙扎，其實也是用這個辦法,，就是開始最后一波多投進來了,，那可能什么時候尹老師說，我開始判斷不行了,，房價也得漲的時候,，那時候可能會看空。其實我覺得我們現(xiàn)在已經(jīng)習慣性上漲,，包括今天我們談論房價時候我想我說什么?大家是不是還關(guān)心房價?北京已經(jīng)連續(xù)20個月上漲，而且漲幅已經(jīng)是連續(xù)9個月同比上漲,，漲幅在擴大,，所以好像現(xiàn)在說房價上漲已經(jīng)不是新聞了，我們在里面找溫州下跌是新聞,，其實大家已經(jīng)完全在習慣現(xiàn)在整個一片上漲的空氣,。你看一線城市現(xiàn)在是20%的漲幅，我覺得這個動力還是挺可怕的,。
張大偉：十月的成交量較九月份有所放緩 市場出現(xiàn)觀望情緒
(北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān) 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
二手房現(xiàn)在的確是延續(xù)了之前一直上漲,，但是從十月的市場來看，成交量相比較九月份是有所放緩的,。整個價格漲幅也是沒有之前更快,。應該說在主要的一線城市，的確是受到最近各地,，包括像北京,，上海，還有深圳出的一些地方細則的影響,，一些需求逐漸觀望,，所以價格漲幅是有所放緩的。單月從主要城市成交量來看,，特別是一線城市,，相比較九月份二手房部分是放緩的。特別是以北京為例，北京成交量環(huán)比九月份出現(xiàn)一個比較明顯的下跌,，主要有幾個原因,，一個是假期的確有一些影響，另外也是跟北京出臺一些京版的自住型商品房的供應對一些需求,，也是導致了需求的觀望,。
尹中立：現(xiàn)在房價的上漲是市場慣性的作用 其實是有價無市
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
尤其是像北京這樣價格特別高的地方，尤其是大戶型,，其實有很多客戶在半年前都掛上去了,，從市場價來看已經(jīng)漲了20%，但是事實上成交不了,。尤其是從9月份之后,，央行有意識的控制了住房信貸，就是尤其是購買二套住房的貸款審批的速度明顯放慢,，就使得從需求的角度來看,，步伐大大的放緩了。現(xiàn)在整個房價的上漲,，應該說更多的是市場慣性的作用,，因為它一直漲，持續(xù)上漲20個月,，它有很強的慣性,，就形成一種有價無市，就是說一方面是希望買房子的人不那么非常著急了,，就開始有一種從容的心態(tài)在觀望,，在等待;但是另一方面，因為它有一個慣性,，所以賣房的人現(xiàn)在習慣性也不著急,，也在等待，所以形成一種膠著的局面,。
二三線城市跟北上廣深也有很大的差距,，二三線城市整體上處在一個非常滯漲的狀態(tài)，也就是說價格維持相對的比較堅挺,，這是由于受一線城市的價格上漲的刺激,，讓它有一個信心在那沒有崩潰，但是實際上交易量是極度低迷了,，有些很多城市根本上就賣不動了,。實際上整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)處在一個兩極分化的一種狀態(tài)。大多數(shù)三四線城市,，實際上已經(jīng)是嚴重的供過于求,，因為它本身沒有新增加的人口，它的吸納人口的能力是有限的，不像北京,，一年新增加四五十萬人口,，它本身這個市場的需求是很旺盛的。很多城市它本身就是人口就是一個自然增長,，它一年增加不了幾萬人口,，但是一年新增加很多房子，所以很多已有的居民擁有兩套,，甚至三套以上的住房,，所以它不存在新增的需求的問題。
張鴻：我們的經(jīng)濟對房價的依附能力強 房地產(chǎn)確實是支柱
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
你要是去買房的話,，去二手房市場就能看出來,，大戶型，第一,，賣的時候不好賣,，第二，你要買房的時候,，人家也不建議你買,，說你買小戶型以后好出租，也好賣,，所以我想這個可能,，我們沒有具體的數(shù)字很難說它的這種區(qū)別，但是我覺得,，就是因為現(xiàn)在初次置業(yè)的人，就是所謂的剛需特別的多,，這些剛需恐怕購買大戶型的能力也不強,。
溫州不就是大家擔心的那種情況嗎?但是在溫州，你看到?jīng)]有?大家擔心了一年多,，擔心了很長時間了,，它房價現(xiàn)在跌多少呢?1.5，這其實某種程度上說明了,，我們的經(jīng)濟對房價的依附能力多強,，就是房地產(chǎn)確實是經(jīng)濟的一個支柱。
尹中立：增加房地產(chǎn)市場信息的透明度 會比利用房地產(chǎn)稅降房價的效果更好
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
中國現(xiàn)在整個稅制實際上過多的依賴于流轉(zhuǎn)稅,，也就是說在所有的交易的過程當中它征稅,，對這種存量的財產(chǎn)實際上幾乎是不征稅。那么就是說,，要稅制的結(jié)構(gòu)更加合理必須增加更多的財產(chǎn)稅,。包括全世界在內(nèi)，城市居民的70%、80%的財產(chǎn)實際上就是房子,、住房,，所以對住房這個存量征收房地產(chǎn)稅也就在情理之中了。
房產(chǎn)稅能夠在一定程度上提高住房的使用效率,，簡單來說,，就會導致，只要你征收房地產(chǎn)稅就會使得現(xiàn)有的空房子減少�,，F(xiàn)在很多城市有很多人在買房子,，但是買了房子以后他不住，空在那個地方,，博取這樣一個買賣的差價,，但是如果持有的成本會增加，就是有了房地產(chǎn)稅了,，你每年要交1%的房地產(chǎn)稅,，那么你可能就會把它租出去，就會提高資源的使用效率,，這樣對市場的供給和需求本身也會發(fā)生很大的變化,。
與其說把降房價的歷史使命放在房地產(chǎn)稅上，我相信如果增加房地產(chǎn)市場信息的透明度,，可能比房地產(chǎn)稅效果更好,。
張鴻：三中全會的決定里提的不是房產(chǎn)稅 而是房地產(chǎn)稅
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
房產(chǎn)稅的目的要清楚，如果是作為整體的財稅改革的一部分,，那我是堅決同意的,。我們要注意的是，三中全會這個決定里面說的可不是房產(chǎn)稅,，它說的是房地產(chǎn)稅,，它說要加快房地產(chǎn)稅的立法和盡快的推出相關(guān)的改革。
我理解,，房地產(chǎn)稅不是前面房產(chǎn)稅的延續(xù),，因為房地產(chǎn)稅我們用的是1986的房產(chǎn)稅的一個暫行條例，它是沒立法的,，搜一下房地產(chǎn)稅可能就是一系列和土地有關(guān)的一系列的稅,，不是一個稅種，可能是一系列的財稅改革的一個配套,。包括賈康所長提到的這個,，可能里面還會有土地出讓金和此相關(guān)的土地增值稅等等都在里面，這樣來解決地方政府的錢的問題,，來解決和中央的財權(quán),、事權(quán)的分配問題,。未來可能我們就不關(guān)注房價了，房價漲跌我們就不太關(guān)注了,，為什么呢?因為它是一個系統(tǒng)性解決方案,，這個系統(tǒng)性解決方案是一個不直接退燒的，它是個物理降溫,，就是所有問題都解決好了,，比如廉租房，那么這個房價其實是少數(shù)人玩的問題,。
我們接下來的細則更要清晰的是什么?就是房地產(chǎn)改革未來路線圖,，包括1998年其實設(shè)定了，大概我們政府承擔多少比例,，大家要住到廉租房里面去,，住到政府保障的房子里去，然后商品房市場是一個小的市場,，商品房市場產(chǎn)生多少的稅費,，產(chǎn)生的土地等等增值的費用的多少，回過頭來要填充保障房,。所以其實我們要明確未來走哪條路,，新加坡，香港,，德國,，法國，人家都做的挺好的,。
此外,，聯(lián)網(wǎng)這個事，住建部早就已經(jīng)承諾好幾回了�,，F(xiàn)在看來,，大家每個人擁有多少套住房，聯(lián)網(wǎng)好像也很難推進,，所以雖然我們樂觀的看到,，未來可能會有好的前景,，但是我們也要現(xiàn)實的看到,，這當中阻力其實是很大的。
顧云昌：房產(chǎn)稅在擴大試點的同時 要加快立法
(中國房地產(chǎn)研究會副會長 《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
房產(chǎn)稅第一步恐怕還要擴大試點,，重慶市,、上海市已經(jīng)試點了，但還要進一步取得更多經(jīng)驗,，它的力度,、稅基,、稅率還要測算。既要符合現(xiàn)在實際情況,，又要和廣大居民狀況聯(lián)系起來,。擴大試點同時，加快立法,，然后適時推進改革,，現(xiàn)在看來什么時候全面推進，恐怕還選擇比較好的機會,。保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅開征,，作用之一就是想能夠使占有更多房的人交更多的稅，遏制過旺的投資投機性需求,。話說回來,，現(xiàn)在更多的應該是從供應方面著手。一個是增加供應量,，通過增加土地供應量,，第二，就是盤活市場,，把存量房現(xiàn)在囤積的房子通過房產(chǎn)稅收能夠調(diào)劑出來一部分,，平衡供求關(guān)系，有利于降房價,。