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進入第四季度，多地相繼出現(xiàn)停貸,、緩貸跡象,。11月以來，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發(fā)展,，停貸的產品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。
中關村互聯(lián)網金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示,，現(xiàn)階段一線城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡,，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業(yè)銀行有惜貸,、停貸現(xiàn)象,。隨著各家銀行全年信貸余額的減少,，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常態(tài),。
數(shù)據顯示,，截至目前，在重點監(jiān)測的32個城市中,，已有北京,、上海、廣州,、深圳,、珠海等17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。具體來看,，珠海房貸19家按揭銀行中,，已有8家停止房貸，停貸占按揭銀行的42.11%,；濟南有6家銀行停貸,，占按揭銀行的30%；無錫已有3家停止房貸,，占按揭銀行的27.27%,；武漢有27.27%按揭銀行停貸，西安26.67%按揭銀行停貸……
除大量按揭銀行停貸外,，可貸銀行利率上浮現(xiàn)象明顯,。調查顯示，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠,，其他銀行中,，16.75%的銀行表示已經停止住房貸款，16.27%的銀行執(zhí)行基準以上利率,，44.58%的銀行執(zhí)行基準利率,，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。
具體來看,，北京27家按揭銀行中,，已有4家暫停貸款，已有11家首套貸款利率執(zhí)行基準利率,，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執(zhí)行基準利率上浮30%,。廣州方面，19家按揭銀行中,，已有3家暫停受理住房貸款,，11家首套房貸執(zhí)行基準利率或基準以上利率，其中交通銀行首套房貸上浮5%-10%,，二套房貸上浮15%,；廣發(fā)銀行首套及二套房貸利率一律上浮20%；中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達30%,。深圳方面銀行暫停房貸等現(xiàn)象更為嚴重,。27家按揭銀行中，僅匯豐銀行執(zhí)行首套8.5折利率,，其他均已上浮至基準利率或以上,。建設銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸上浮20%,；中國銀行首套房貸上浮10%,，二套房貸上浮30%；廣州銀行更是首套上浮20%,，二套上浮30%,。
報告指出，銀行暫�,；蚓o縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下,，前期金融機構已透支了過多的信貸額度。此外,，在固定額度下,，房貸利潤較低，沒有競爭優(yōu)勢,�,！巴瑢巽y行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠,，但一般小企業(yè)貸款利率卻上浮30%-40%,，甚至更高，而且與企業(yè)貸款2-3年即可收回相比,，房貸年限時間較長,。因此，不論是時間還是資金風險成本,，房貸都不占優(yōu)勢,。”
報告同時認為,，房價畸高,，導致房貸風險與日俱增，使銀行更多發(fā)放房貸的意愿進一步降低,。
“現(xiàn)階段部分城市房價漲幅已超過去年人均GDP增幅,，年初制定的房價控制目標已有全面失守的隱患�,！笨硕鹦畔⒓瘓F研究中心副總經理林波指出,，這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策,，而銀行貸款的收緊無疑是對房地產行業(yè)風險的提前反應。