李亞鵬向記者表示,，麗江項目落地后，還將布局北京,、南京,、珠海、成都,、揚州等地
現(xiàn)如今,，炒股、炒房等已經(jīng)成為明星熱衷的理財方式,，這并不讓娛樂圈和資本圈意外,，但投資開發(fā)地產(chǎn)項目，跨界運營商業(yè)地產(chǎn)大盤,，并把其與文化藝術(shù)結(jié)合作為一項事業(yè)來做的國內(nèi)明星卻寥寥無幾,，而李亞鵬是其中一個。
11月14日,，在結(jié)束與王菲的婚姻兩個多月后,，李亞鵬現(xiàn)身麗江，變身商界董事長,，首次以中書控股董事長,、雪山投資有限責任公司董事長的身份殺入資本圈，帶著他的首發(fā)項目“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”進軍文化藝術(shù)主題旅游商業(yè)地產(chǎn)，稱其將開發(fā)和運營不可復制的體驗式文化藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)模式,。
對此,，中國商業(yè)地產(chǎn)專家王永平向本報記者表示，“現(xiàn)在市場上的藝術(shù)主題的商業(yè)地產(chǎn),，主要分為兩類,，一類是展示型的藝術(shù)類商業(yè)地產(chǎn)，另一類是以體驗和參與,、互動為特色的藝術(shù)類商業(yè)地產(chǎn),，隨著市場對于藝術(shù)類商業(yè)地產(chǎn)愈發(fā)熟悉，市場細分的趨勢確實是不可避免的,�,！�
變身董事長
在招商說明酒會現(xiàn)場，李亞鵬身著休閑裝上臺介紹中書控股和COART理念,，聲稱忙得沒有時間換適合董事長這一新身份的著裝,，但提起他的地產(chǎn)項目卻無絲毫生疏之感，屢屢收不住話,。
“‘雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)’與麗江束河古鎮(zhèn)核心僅百米之距,，是雪山投資首個文化藝術(shù)主題綜合性嘉年華街區(qū)商業(yè)�,！崩顏嗼i稱,，整個項目占地408畝，建筑面積約20萬平方米,，具體規(guī)劃為COART藝術(shù)中心,、COART藝術(shù)影院、COART院落,、COART酒店式公寓以及COART藝術(shù)家工作室等產(chǎn)品業(yè)態(tài),。
值的一提的是，李亞鵬掌舵的中書控股旗下有兩大業(yè)務板塊,，分別為文化產(chǎn)業(yè)板塊和建設(shè)發(fā)展板塊,。中書控股在文化產(chǎn)業(yè)板塊里展開COART藝術(shù)現(xiàn)場等子公司的經(jīng)營；建設(shè)發(fā)展板塊則將整合的文化藝術(shù)資源運用到中書酒店,、中書地產(chǎn)等實體化子公司的經(jīng)營中,，形成文化藝術(shù)與商業(yè)共生的經(jīng)營模式。
“其實李亞鵬從2012年春季就開始舉辦‘COART藝術(shù)現(xiàn)場’,，現(xiàn)在已經(jīng)舉辦了四屆,，每屆匯聚國內(nèi)外超過20余萬人參與藝術(shù)節(jié)的活動，并仍在以年均5%-10%的速度持續(xù)增長,�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,，大量的人氣和知名度在一定程度上為其推出“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”做足了人氣鋪墊，這或?qū)⒂欣诳s短項目的商業(yè)培育期,，商家或?qū)⑹芤鎻亩杆匍_始盈利,。
對此，北京中書藝蓮商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理施寶成向記者表示：“麗江的客棧,、零售,、酒吧等商業(yè)經(jīng)營場所絕大部分沒有產(chǎn)權(quán)，都是經(jīng)營者向原住民租來的,，商家在經(jīng)營中常常陷入“產(chǎn)權(quán)與投入”的怪圈,。“但‘雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)’內(nèi)的COART商業(yè)院落和精裝酒店式公寓其實是目前麗江唯一有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)院落以及精裝公寓產(chǎn)品,�,！�
鑒于此，據(jù)其透露,，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)將于年底推出,，目前已經(jīng)吸引了上百家麗江當?shù)睾腿珖碳乙约皣鴥?nèi)一線藝術(shù)家、明星前來投資經(jīng)營,。
35億元押寶藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)
值得注意的是，一位不愿具名的主題地產(chǎn)運營商向記者表示,，一開始搞主題地產(chǎn),，相當大的程度上是制造一個概念，然后圈地開發(fā)銷售,，但是現(xiàn)在這一模式已經(jīng)很難繼續(xù)了,。由于游戲規(guī)則開始“去概念化”，開發(fā)商以及運營商是否真的能夠“坐實”相關(guān)主題的資源整合,，是否能夠持久運營和盈利成為主題地產(chǎn)成敗的關(guān)鍵因素,。
實際上，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2013年6月,，全國商業(yè)地產(chǎn)開復工面積較2012年同期增長32.5%，增幅創(chuàng)2010年以來的新高,。同時,，仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報告也稱，商業(yè)地產(chǎn)由于供應量持續(xù)走高,，面臨“同質(zhì)化”等壓力,，行業(yè)發(fā)展前景并不樂觀。
在此背景下,，李亞鵬首次進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,，即投資35億元押寶體驗式文化藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn),，是否明智？
對此,，施寶成認為,，就是在這樣的背景下，“體驗式藝術(shù)化”商業(yè)才能從商業(yè)地產(chǎn)中
“突圍”,。他表示,，上海K11、北京僑福芳草地是展示型藝術(shù)主題地產(chǎn)的代表,，還是可復制的商業(yè)模式,。而中書控股的商業(yè)模式則比較獨特，商業(yè)業(yè)主方,、操作團隊,、經(jīng)營投資者和文化藝術(shù)明星四方一起合作開店，其稱之為“X
星夢計劃”,，而參與計劃的各方將跟隨中書控股的擴張腳步,，繼續(xù)投資中書控股在其他城市的“藝術(shù)小鎮(zhèn)”項目，這是中書控股和中書藝蓮商業(yè)不可被別的商家復制的獨特資源,，在一定程度上吸引了資本市場的關(guān)注,。
不過，無論是哪一種商業(yè)地產(chǎn)項目都需要強大的資金支持,，尤其自持商業(yè)經(jīng)營壓力更大,，而“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”項目中的商業(yè)面積共計16萬平方米，其中開發(fā)企業(yè)自持約5萬平方米,，自持項目包括COART藝術(shù)中心,、COART藝術(shù)青年酒店以及30個COART藝術(shù)家工作室等。
對此,，有消息人士向《證券日報》記者透露,，“李亞鵬之所以能啟動這一項目并迅速開始在全國拓展“藝術(shù)小鎮(zhèn)”版圖，除了其自身具備雄厚的資金實力和資源整合能力,，還得益于他善于利用金融杠桿,，超過十家以上的大鱷級投資合作者都希望與中書控股在全國范圍內(nèi)合作，以期在中書控股未來的資本市場中占得先機”,。
值得一提的是,，面對各方面的關(guān)注和質(zhì)疑，李亞鵬想要做活這一商業(yè)大盤,，并且以其獨有的商業(yè)模式布局全國,，除了資源稀缺、模式新穎,、資金充沛等方面,，是否能長久運營以及連續(xù)盈利仍待觀察,，畢竟商業(yè)比住宅在市場層面上需要考慮更多更長期的事情。