記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在拿地逾三年的地王地塊上,，堆放著不少建筑材料,，地表現(xiàn)已被挖開,；九龍倉集團(tuán)相關(guān)人士向記者透露，今年8月份已經(jīng)動(dòng)工,，目前正在正常施工,。
“E-18項(xiàng)目在正常施工中�,！泵鎸�(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)九龍倉上海浦東地王拿地三年卻開發(fā)緩慢的質(zhì)疑,，九龍倉集團(tuán)相關(guān)人士向記者如是表示，“這個(gè)是項(xiàng)目整體開發(fā)的”,，“將會(huì)在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完工”,。
事實(shí)上，2010年9月8日,，九龍倉集團(tuán)擊敗央企,，虎口奪食，以48.28億元的高價(jià)奪得黃浦江沿岸E18地塊(9-3),，折合樓板價(jià)為35490元/平方米,，當(dāng)時(shí)一舉刷新了上海住宅用地單價(jià)地王的紀(jì)錄。
至此,，三年多的時(shí)間已經(jīng)過去了,，該地塊卻因開發(fā)緩慢被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。除此之外,，九龍倉集團(tuán)也曾因多個(gè)城市的項(xiàng)目開發(fā)緩慢而遭到囤地賺取暴利的質(zhì)疑,。對(duì)此，九龍倉集團(tuán)向記者解釋道,，“九龍倉在內(nèi)地的所有項(xiàng)目均按政府的規(guī)劃如期開發(fā)和建設(shè),，從未囤地”。
上海地王動(dòng)工
九龍倉集團(tuán)奪得上海浦東地王地塊時(shí)備受關(guān)注,，當(dāng)時(shí),，九龍倉以總價(jià)溢價(jià)14.12億元，樓面地價(jià)每平方米溢價(jià)10376元,，溢價(jià)率高達(dá)41.32%的代價(jià)奪得該地,。不過，據(jù)記者獲悉,，此后近三年時(shí)間里,，九龍倉并沒有動(dòng)工開發(fā)。
10月下旬,，記者實(shí)地探訪了該地塊,，發(fā)現(xiàn)該地塊已經(jīng)動(dòng)工。同時(shí)，記者注意到,，該地王項(xiàng)目位于張家浜河北岸,，地塊北側(cè)為相對(duì)低矮的老舊的黃色建筑群，名為寧陽小區(qū),。此外,，整個(gè)項(xiàng)目周邊以高層居民樓為主。
同時(shí),，整個(gè)項(xiàng)目看起來體量較大,，且大部分為裸露的黑色土地，多處地表已經(jīng)被挖開,，還堆放著不少建筑材料,，也有一些車輛和建筑設(shè)備停在項(xiàng)目用地上，有的建筑設(shè)備正在施工,，但工地上工人并不多,，甚至還有自稱在工地上工作的人在河邊撈魚。不過,，地塊上已經(jīng)建起了一排活動(dòng)板房,，同時(shí)矗立著一棟近三層的被綠網(wǎng)圍住的建筑。
“河北岸這塊地是九龍倉拿的地王,，動(dòng)工的是地下車庫,，住宅樓還沒有蓋呢�,！币晃还と讼蛴浾咄嘎�,，車庫動(dòng)工時(shí)間也不長。
而附近某地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的知情人士向記者透露,，九龍倉拿下這塊地已經(jīng)過去多年,，但一直都沒什么動(dòng)靜,，直到今年夏天才有動(dòng)工的意思,。“現(xiàn)在樓還在打地基呢,，不知道什么時(shí)候能造好,，至于什么時(shí)候開盤更不好說了�,！�
對(duì)此,，記者向九龍倉集團(tuán)求證后獲悉，“E-18項(xiàng)目在正常施工中”,。此外,，九龍倉集團(tuán)相關(guān)人士還透露，“項(xiàng)目應(yīng)該是8月份動(dòng)工的”。
由此來看,，在項(xiàng)目拿地近三年后,，九龍倉集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)才進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段，“這個(gè)項(xiàng)目整體開發(fā),，整體入市,，將會(huì)在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完工”。
入市單價(jià)或直逼10萬元
值得注意的是,，記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn),，與九龍倉集團(tuán)2010年拿下的浦東地王一河之隔的是今年10月成交的另一塊地王，而且其成交單價(jià)目前仍是上海住宅用地的單價(jià)地王,。同時(shí),，該地塊的“隔壁”又是新鴻基地產(chǎn)正在熱銷的豪宅項(xiàng)目濱江凱旋門。
2013年10月10日,，嘉華(中國)投資有限公司(以下簡稱嘉華投資)以5.68億元奪濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊,，樓板價(jià)40106元/平方米，溢價(jià)63%,，創(chuàng)下三年來上海土地市場(chǎng)新的單價(jià)紀(jì)錄,。
同時(shí)，記者也注意到,，嘉華投資收入囊中的這塊地王可稱之為“迷你地王”,，體量較小，因剛剛出讓而并未動(dòng)工,，項(xiàng)目用地上荒草叢生,，中間有水泥小路，里面還有別的工地的工人居住,。
“與九龍倉這塊地相比,，張家浜河南岸的這個(gè)小塊地王顯然不具備優(yōu)勢(shì)，這塊地路況不好,，車和人進(jìn)出都不是非常方便,。”當(dāng)?shù)匾晃痪用裣蛴浾弑硎�,，至少要�?0分鐘才能到達(dá)公交車站,，附近也沒有地鐵，但張家浜河北岸的九龍倉地王卻顯得極為方便,，到陸家嘴的行車時(shí)間保守估計(jì)也用不上10分鐘,。
值得注意的是，九龍倉集團(tuán)拿地三年之后,，以鄰居“迷你地王”為參考,，樓面地價(jià)上漲了4600元∕平方米左右,。同時(shí)，在這個(gè)地王扎堆的豪宅密集區(qū)中,，新的住宅單價(jià)地王也再次拉高了周邊的房價(jià),。
“該區(qū)域內(nèi)房價(jià)升值空間很高�,！备浇车禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的銷售人員向記者透露,，從年初到現(xiàn)在，這附近的二手房價(jià)大約上漲了20%,，尤其今年10月份拍出了4萬元∕平方米的單價(jià)地王后,，房價(jià)上漲勢(shì)頭加快了不少。
上述銷售人員還向記者透露,，九龍倉的項(xiàng)目入市后,，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)8萬元∕平方米，賣到10萬元∕平方米也非常有可能,，屆時(shí),，項(xiàng)目的銷售單價(jià)將接近其樓面地價(jià)的3倍。
不過,，對(duì)于項(xiàng)目的入市時(shí)間和預(yù)計(jì)銷售單價(jià),，九龍倉集團(tuán)相關(guān)人士表示，項(xiàng)目整體開發(fā),，整體入市,，銷售價(jià)格尚無法確定。
不過,，對(duì)于項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工的原因,，九龍倉集團(tuán)并未回復(fù)記者，只稱“將會(huì)在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完工”,。
公司稱“從不囤地”
此前有業(yè)內(nèi)傳言稱,，九龍倉集團(tuán)欲提高容積率，改變浦東地王項(xiàng)目建筑面積,。據(jù)記者獲悉,，浦東地王項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住用地，占地面積為5.44萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積為13.6萬平方米,，綠化率為35%,，容積率為2.5,，規(guī)劃為高層住宅。
對(duì)此,，該項(xiàng)目工地上的一位工人向記者稱,，項(xiàng)目要建8棟樓，每棟18層-19層。
“我們嚴(yán)格按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)E-18項(xiàng)目,�,！本琵垈}集團(tuán)向記者如是表示。至于規(guī)劃可確定,，具體內(nèi)容如何,，九龍倉集團(tuán)并未向記者說明。
值得一提的是,，一位業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示,，一般來說，周轉(zhuǎn)快的開發(fā)商開發(fā)住宅項(xiàng)目時(shí),，從拿地到開盤需要6個(gè)月至8個(gè)月時(shí)間,。當(dāng)然，項(xiàng)目的開發(fā)周期一般要根據(jù)項(xiàng)目具體情況和其開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略決策而定,。
“九龍倉的上海靜安花園項(xiàng)目拿地有20年時(shí)間了,，”上述中介機(jī)構(gòu)銷售人員向記者表示，但到現(xiàn)在沒開盤,。
此外,，業(yè)內(nèi)也有聲音稱，九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地多個(gè)城市斬獲的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程都比較緩慢,，甚至稱其意在囤地升值,，賺取暴利。
“九龍倉內(nèi)地所有項(xiàng)目均按政府的規(guī)劃如期開發(fā)和建設(shè),，從未囤地,。”九龍倉集團(tuán)如是解釋道,。
而據(jù)九龍倉集團(tuán)向記者透露,，2013年，公司在內(nèi)地的銷售目標(biāo)是200億元,，“我們對(duì)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)有信心”,。截至2013年6月底，內(nèi)地項(xiàng)目合同銷售額達(dá)109億元,，較去年上升45%,，是2013年全年目標(biāo)的55%。