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據(jù)上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站8日消息,，近年來,，上海堅決貫徹國家各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，采取差別化住房信貸稅收,、住房限購,、增加土地供應(yīng)等綜合措施,，抑制投資投機(jī)性需求，調(diào)控取得積極成效,，市場運行總體平穩(wěn),。2011年、2012年本市新建商品住房價格指數(shù)全年漲幅分別為2%和0,。今年以來,，住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升,，房價上漲壓力加大,。對近期房價持續(xù)上漲，上海市委、市政府高度重視,，近日市政府常務(wù)會議進(jìn)行了專題研究,，會議明確本市將進(jìn)一步按照“以居住為主、以市民消費為主,、以普通商品住房為主”的原則,，不斷完善房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系，有效抑制房地產(chǎn)市場價格過快上漲,，會議明確了進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的相關(guān)措施,。
一、落實各區(qū)縣房價調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制,。各區(qū)縣,、各有關(guān)部門要按照今年初本市明確的房價調(diào)控目標(biāo)積極采取措施，嚴(yán)格商品住房預(yù)銷售管理,，加強(qiáng)市場監(jiān)管,，查處捂盤惜售、哄抬房價及違反限購政策等擾亂市場秩序的違規(guī)行為,。切實承擔(dān)穩(wěn)定房價,、穩(wěn)定市場的責(zé)任，確保年度目標(biāo)任務(wù)完成,。
二,、增加住房用地供應(yīng)。2013年本市住房用地供應(yīng)量在不低于過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上,，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃,。優(yōu)化結(jié)構(gòu),，進(jìn)一步加大中小套型住房用地供應(yīng)，加強(qiáng)土地市場跟蹤分析和交易預(yù)警管理,，確保土地市場交易平穩(wěn),。
三、進(jìn)一步完善“四位一體”,、租售并舉的住房保障體系,。對符合條件的廉租住房申請家庭實行“應(yīng)保盡保”,、“愿配盡配”,；加快共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請供應(yīng)，擴(kuò)大受益家庭規(guī)模,；推動公共租賃住房建設(shè)籌措和分配供應(yīng),，盡力滿足保障對象租賃需求；繼續(xù)做好征收安置住房搭橋供應(yīng)，確保舊區(qū)改造家庭用房需求,。參照物價,、收入等因素，研究明年放寬廉租住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),，努力擴(kuò)大住房保障受益面,。
四、進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
五,、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策,。做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強(qiáng)化部門間信息共享機(jī)制建設(shè),，堵塞稅收漏洞,。繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)個人住房房產(chǎn)稅試點工作。
六,、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策,。調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上,，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上,。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,。房管,、地稅、民政,、人保等部門要發(fā)揮信息聯(lián)網(wǎng),、數(shù)據(jù)交互共享的作用，加強(qiáng)審核,。房管,、工商、地稅,、價格主管等部門加強(qiáng)市場監(jiān)管,，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”，明碼標(biāo)價,、商品房銷售備案管理等規(guī)定,。加大開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場治理工作力度，嚴(yán)厲查處騙購,、騙稅等各類違法違規(guī)行為,，并予以曝光,。